假如口袋里有钱，你会投资什么？
除了拿去理财，剩下的几乎一面倒投住宅。
但你有没有想过，在“房住不炒”的今天，住宅真的是唯一合理的投资品？或者再扎心点，你还有多余的房票吗？其实还有一个被过度“妖魔化”的投资品，需要被重新审视。
Part 1
公开数据显示，在欧美国家，社区商业已占社会商业总支出的60％以上，而在中国，目前整体水平还不足30％。
早前根据市场预计，到今年，全国住宅物业面积将达到300亿平方米，国内社区服务市场规模将达13.5万亿元。（数据来源：每日经济新闻）
图片来源 百度百科
一场疫情，也在倒逼消费者的消费习惯、行为发生着微妙的变化，社区商业便利性、高频次、强粘性优势更加凸显，直接加快了社区商业的发展步伐。
当前，不仅头部开发商都在做社区商业，还有其他众多房地产开发商都在转型做社区商业，发力商业地产。
此次，由国企颐居建设、央企华侨城两大地产巨头联合，基于对区域消费力构成的深入研究，打造的24小时食尚潮玩mall——栖熙里，近期吸引一波关注！
项目效果图
两大实力开发商拥有丰富的开发经验，还有完善的开发流程，并配备专业的开发团队，推出的商铺产品更适宜市场。据悉栖熙里商业后期物业由华侨城负责，中国物业服务百强企业，带来无形的商业附加值。
项目总建面约1.3万方，以怡人的购物环境、合理的动线规划、新颖的商铺外形设计，精准匹配区域高消费人群品味，其中约72%的商铺可以经营餐饮，打造区域罕见食尚吸金美食mall，填补区域餐饮空白。
诚然，相较于大而全的商业综合体，小而美的社区商业因抓住人们“最后一公里”的需求，满足就近、高频的日常消费，更易触达目标客群。而至于栖熙里是怎样做得出彩，一直是人们关注的焦点。
Part 2
首先，项目与周边强大客群相结合。
相较于传统的模式，能够最大限度的合理应用现有资源，为顾客提供更好的个性化体验和便捷的消费方式。
也就是常说的，商铺看租金，租金看经营，经营看人气。
栖熙里项目位于燕子矶新城，沿着黄金T型商务轴线衔接板块内丰富资源，约2公里范围内，覆盖约50个住宅小区，居住人口数量约24万人。 作为南京重点发展新城之一，燕子矶尚有不少土地留白。也就是说，后期常驻人口仍将持续增长。
示意图
同时，周边新盘均价普遍约3.5万/㎡+，甚至天花板已迈向约4万/㎡+，新房动辄就要350万左右。
这意味着什么？
意味着在这片土地上生活、工作的人，都是消费力极强的高收入人群。
“不偏科”是栖熙里的另一特点，周边一连串的公共配套，意味着所有需要走出去、谈事情、吃吃喝喝和购物等，跟生活、工作有关的事情，都能在这一片满足，社交与消费可以在这里互相共鸣、共振。
栖熙里周边三条地铁线环伺，距离1号线北延线（在建）笆斗山站仅约600米，6号线（在建）、7号线（在建） 三条地铁纵横分布在侧，和燕路隧道、晓庄互通基本建设完成，配合经五路、栖霞大道两条主干道，聚引八方来客。
燕子矶地铁规划示意 （图源燕子矶新城公众号 ）
目前板块内已聚集了南师附中燕子矶新城学校、南外仙林燕子矶分校、泰晤士国际学校、南京晓庄小学和晓庄二小等丰富名校资源， 共规划有全龄段约46所高品质学校，适宜圈定师生客群 ，早中晚三重客流，不仅是餐饮业态，还能打造教育连锁、休闲娱乐等业态。
另外，燕子矶滨江商务区一期未来将引入宝能华东投资总部、金融总部和科技总部三大总部，二期也计划打造酒店式公寓、五星级以上标准酒店、纯办公楼等，加上一所在建的省人民医院燕子矶院区，三甲医院，后期人潮汇聚，在这个区域内少有的一个沉浸式、独立、创新型24h活力街区，吃喝玩乐购一站即享。
效果图
基于项目周边的消费能力和消费需求，栖熙里打造的针对性、个性化的社区商业，长久持续的留存目标消费市场。
Part 3
其次，建立优质的社区商业产品线。
当前，即便大部分开发商在做自己的社区商业产品线，但是真正能够满足日常生活刚需，同时还能为社区居民提供更灵活的生活解决方案的项目，却是屈指可数。
栖熙里总体量约1.3万方，共分为4层，仅74套灵活铺面，建筑面积约78-452㎡，全面满足全业态需求。
更重要的是，栖熙里自身从模式到内容，随着社会环境和消费需求的变化，也在进行及时的更新。
项目的开放式中庭设计，打造立体趣味空间，使得往来之间尽显人气。不仅如此，为了避免停车的烦恼，项目还设有独立停车场（地下停车场），往来之间更自由。
栖熙里效果图
在产品打造上，栖熙里带来的便是建面约78—452㎡多面积段灵活铺面，多元业态规划设计，满足休闲、娱乐、服饰、教育等多种经营需求，空间利用率高，成就无限“钱”力。
其中，一层有11个一拖二铺位，特别适合餐饮、教育连锁、美容养生等高租金业态；四层三个铺位均配备露台平台，拥有更佳的产品展示面，适合休闲娱乐等业态。
项目效果图
而且比起各种类似于金融街这种上个世代的综合体形态，栖熙里打破了商业与城市的边界，做到城市商业的终点形态——24H沉浸式食尚潮玩街区。
这样的街区，承载着补齐城市人文、生活追求与消费文化的功能，通过制造高级的烟火气，不止实现商业升级，还可能成为城市的精神图腾之一。
不管是硬件条件上，还是未来前景看，栖熙里最终会成为一个漏斗，让城市的消费力流量，都流向这里。