广州市2022年第三轮集中土拍情况分析
2022年10月10日上午，广州2022年第三批集中供地结束，此次供地共出让18宗地块，13宗底价成交，2宗溢价成交，3宗流拍，共获土地出让金479亿元，总成交建筑面积353万平方米。此次成功出让地块均由国央企及地方国企竞得，保利发展、华润、中铁建、中信泰富+中船各竞得1宗。两宗有溢价的地块为广州大道南788号一期AH031525地块与洛溪桥西侧AH101728地块，分别由保利与中国铁建以13.57亿元、16.42亿元竞得，溢价率为11.51%与6.49%。
一、第三轮集中供地情况
2022年9月9日广州市发布第三次集中供地公告，挂牌出让20宗地，国庆前夕取消2宗，本次土拍共挂牌地块共计18宗，总建面约374万㎡，起拍总价518亿元，供应量及起拍总价均为本年内新高。
本轮供地共有22家房企意向竞拍，较第二轮供地共12家房企意向竞拍，报名房企量有了显著增加。而意向竞拍地块数量前四的均为央企或国企，其中越秀地产、保利、金茂等3家房企意向竞拍地块均为4宗、招商地产、万科、首开、仁恒、联发等5家房企意向竞拍地块均为3宗。
二、第三轮土拍成交情况
10月10日广州第三轮土拍共计成交15宗地，流拍三宗，总成交价479.25亿元，其中，海珠区广州大道南一期地块和洛溪桥西侧地块分别产生约11.5%和6.5%溢价。其余均已底价成交，无达上限地块。具体详情如下：
三、本轮土拍规则
本轮土拍规则延续“限地价+摇号”方式，地块只要拍到封顶价直接进入摇号环节，本轮土拍取消“竞自持”环节降低了开发商的压力，溢价率最高15%，禁马甲，严查买地资源来源。给开发商减轻了部分压力来吸引开发商拿地，但是该有的底线还是有。
四、同前两轮土拍情况对比
与前两轮土拍相比成交建面与成交金额均有大幅上涨，因荔湾区芳村大道南以东地块被中信+中船以底价187.6亿元拿下，成交建面97.97万㎡，建面占总成交建面28%，成交金额占总成交金额40%，拉高了总体土地出让金，拉低了整体溢价率。
五、拿地企业属性分析
本次土拍成交15宗土地均被“国家队”100%包揽，民企几近绝迹。其中广一地块，在中海、保利、厦门国贸、中铁建、湖北联投的轮番出价中，竞拍15轮，被保利拿下，洛溪桥西侧地块，引来了中铁建和厦门国贸争夺，最终由中铁建拿下。
六、本轮土拍特点
1.无摇号+低溢价：本轮土拍最高溢价率11.5%，由保利发展在经过15轮竞价后拿下，本年度首次出现未触及最高限价情况，仅有两宗地块出现溢价情况分别问11.5%和6.49%。
2.“国家队”包揽：本轮土拍成交15宗土地均由央国企以底价和微溢价拿下，市场信心较低。
七：本轮亮点
1.本轮土拍除越秀区外其余10区均有地块上架，中心城区挂牌数量占比50%。挂牌数量较去年减少，但中心区地块比例明显上升，这有利于保证楼市各区域的供求平衡，刺激房企参加竞拍的积极性，减少不成交的情况出现。
2.海珠区广一地块被保利发展经过15轮竞价拿下，成交楼面价4.4万元/㎡，洛溪桥西侧地块被中铁建经过10轮竞价拿下，成交楼面价4.3万元/㎡。两宗土地成交楼面价均进入广州市历史成交价格TOP10.