近期，掌柜君听说西乡航城街道的泰福名苑开盘了， 但去化率并不理想，有传言称开盘当天只卖出了60几套。 为此掌柜君去了项目所在地进行实探，想看看它到底为何“遇冷”。
踩盘归来，掌柜君总结了一下，项目缺点很明显，建在工业区旁边，环境较为一般，且没有自带商业;但优点也有，项目后侧即为两所学校，且临近地铁和机场，只能说深圳近期入市的新盘太多，购房者都被更优质的项目吸引走了。
价格方面，项目均价约6.41万/㎡，跟周边其他在售新房相差不大，但周边二手房挂牌价最高达8万+。 (文末附周边房价分析)
区位
地处西乡片区航城街道
属于空铁门户区域范围
泰福名苑位于宝安西乡航城街道，距离福永很近，能依靠机场东的发展优势，整个区域板块的发展优势也非常可期。
片区还 处于宝安重点发展的空铁门户区范围 内，区域的机场东枢纽未来更是集航空、高铁、城际、城市轨道、公交等多种交通方式于一体，交通规划发达，价值不言而喻。
除了能享受空铁门户利好外，片区还享有超百万平旧改红利， 更是吸引了华润、鸿荣源、宏发等知名房企纷纷入驻，未来随着旧改项目落地，片区的文体、商业以及宜居环境等将会得到进一步提升。
旧改区位图
作为深圳西部重要的工业基地管辖范围， 除了旧改，产业、工业的发展也是风生水起。 有资料显示，片区近几年来大概有26个重大项目入驻，其中包括了70万㎡的中粮大悦城、118万㎡的航港生态产业城这两个“工改工”项目，还有国家智能传感器创新中心等，涉及智能装备、检测技术服务、光电产业、自动化量测等多个领域。
除了优越的产业规划之外，片区交通、教育配套等方面也在不断提速、兑现。
交通方面 ，片区拥有运行中的地铁1号线、在建中的地铁12号线、深惠城际线、深大城际线也将在此经过;并且临近机场东枢纽、码头，充分发挥海陆空铁复合资源优势。
片区交通
教育方面， 区域内有宝安第一外国语学校、深圳市宝安职业技术学校、深圳市富源学校、黄田小学、兴围小学、深圳市宝安区华文学校等多所优质学校，教育资源充沛。
商业配套方面， 区域内开业的有天虹商场、新亿佳购物广场、壹航城购物中心、裕兴商业广场、星航广场等。
总体来看，片区各项配套都比较齐全，大型规划利好也都具备，待兑现，片区的区域价值不言而喻。
项目规划
共打造三栋住宅
首批推售261套
泰福名苑总占地面积约12002.5㎡，总建筑面积约67266.52㎡，共打造3栋住宅，不包含商业规划，是纯住宅用地，其中1、2栋层高为21层，3栋层高为17层，共456户。
项目首批于去年12月24日开盘，共推出261套房源，建面约66-135㎡2-5房。
实探现场
项目已是现楼
处于在售状态
泰福名苑地处宝安区107国道与凯成一路交汇处，从地铁1号线后瑞站B出口出来后，走大约900米即可到项目所在地。
项目位置
到达项目所在地后，从远处就可以看到项目的三栋楼都已封顶，并且绿网也已经脱去，属于现楼状态。
楼盘实景
项目营销中心并没有建在楼盘所在地，而是设立在了另外一个项目泰福公寓的楼下，掌柜君到达营销中心时，现场并没有顾客在看房，比较冷清。
营销中心实景
跟营销中心位置不同的是，样板间设置在项目所在地，从营销中心出发，会有专门的看房车接送前往。
项目配套
交通
双地铁沿线物业
临近机场东枢纽
轨道方面，项目距离1号线后瑞站B出口900米 ，步行大约13分钟可以到达，另外距离在建中的12号线黄田站约1公里，能快捷通往南山、福田、罗湖等区域。
后瑞地铁口
公交方面，最近的公交站点为金达花园站 ，距离项目仅100米，B804路、M246路、M249路、M473路、M511路、M522路、M246路、M249路、M473路、M511路等多条公交线路经过，不仅能通往宝安各地，还能直达南山。
附近公交站台
自驾方面，临近京港澳高速、沈海高速、沿江高速 、107国道、宝安大道、以及深中通道，可以快速通达福田、南山等区域。
除此之外，项目距离机场东枢纽约2公里距离，可以乘坐飞机通往全国各地。
商业
无自带商业
开车约3分钟可到壹航城购物中心
据销售介绍， 项目并未自带商业 ，最近的一个商场为壹航城购物中心，距离项目约650米，开车仅需3分钟即可到达。
稍远一点，1公里外有天虹商场、新亿佳购物广场、星航广场等，能满足居民日常购物需求。
天虹实景
作为爱购物一族，掌 柜君觉得这是项目最大的一个缺点，快消费时代，通常自带商业的楼盘更吃香，而项目目前仅能通过周边商业资源补给，略有不便。
教育
自带一所幼儿园
侧边即为航瑞中学、兴围小学
虽然项目周边商业资源较为缺乏，但教育资源却十分丰富。
项目除了自带一所1800㎡的幼儿园之外，侧边就是航瑞中学和兴围小学， 距离不超过300米，未来小孩的上下学会非常方便。
兴围小学占地面积15873㎡，建筑面积14374 ㎡，共33个教学班，可容纳学生1733名，是宝安区优质化学校、宝安区国学教育示范学校、宝安区教师家长培训双优学校。
兴围小学实景
稍远一点，还有航城街道利锦小学、宝安第一外国语学校、深圳市宝安职业技术学校、黄田小学、深圳市宝安区华文学校等。
黄田小学实景
黄田小学占地面积34880㎡，建筑面积21800㎡，被评为市一级学校，曾先后被授予深圳市绿色学校，深圳市办学效益奖，深圳市安全文明小区标兵，中国少年科普基地，宝安区科技特色项目学校，宝安区艺术特色项目学校等称号。
医疗
开车15分钟可到福永人民医院
医疗方面，从项目出发开车约15分钟可到宝安区福永人民医院，基本的医疗资源有所保障。
福永人民医院占地面积24330平方米，建筑面积32452平方米，是一所集医疗、保健、防疫、康复及健康教育为一体二级甲等综合性医院，不仅设有25个临床科室，还在办有18个社区健康服务中心。
福永人民医院
除此之外，周边还有深圳宝安空海救援医院、深圳永福医院、深圳五洲中医院等。
其中宝安空海救援医院是全国首家空海救援医院，占地面积5.03万平方米，建筑面积约20.03万平方米，床位800张，是一家集救援、临床、预防、康复和科研教学于一体的综合性三甲医院。
宝安空海救援医院效果图
休闲
临近利达公园
项目周边公园等配套并不多， 距离最近的为300米处的利达公园，但面积不大，可活动空间小，其次就是500米处的后瑞公园以及800米处的黄田公园，基本能满足居民日常休闲需求。
利达公园实景
再远一点，4公里范围处有凤凰山、平峦山、铁岗山水库等生态资源，目前只能通过自驾的方式前往。
虽然离凤凰山距离较远，但凤凰山作为深圳规划重点建设的八大森林公园之一，并且山上有山中古庙等景区，每逢休闲时间还是会有许多人驾车前往。
凤凰山
户型
主推建面约66-135㎡2-5房
项目主推建面约66-135㎡2-5房，价格在6.4-6.7万/㎡之间， 不同户型、不同朝向之间的产品价格也有所差异，掌柜君去到现场时项目只开放了82、90、97㎡这三个户型的样板间，销售透露称，样板间即是交楼标准。
82㎡三房两厅一卫
82㎡三房户型方正，客餐厅为一体化设计，长约7.8米，双阳台设计，除去客厅带有一个3.5米景观阳台之外，厨房还带有一个生活阳台，但较为遗憾的是只有一个卫生间。
90㎡三房两厅两卫
90㎡三房户型相对于82㎡户型在布局上并没有太大的变化，仅仅是在主卧增加了一个卫生间。
97㎡三房两厅两卫
97㎡三房户型，入门处右手边为收纳柜，方便进出门进行物品收纳，左手边为厨房，客餐厅还是为一体化设计，长约8.7米，双阳台设计，除去客厅带有一个景观阳台之外，厨房还带有一个生活阳台。
其他户型图展示：
周边房价
周边新房住宅约6.35-6.73万/平
周边二手房挂牌价约4.94-8.27万/平
据掌柜君了解， 项目周边新房住宅整体单价约6.35-6.73万/㎡，二手房指导价约4.4-8.3万/㎡之间，挂牌价在4.94-8.27万/㎡之间。
新房方面，项目周边有盛合天宸家园、领航城领誉在售，其中盛合天宸家园约6.73万/㎡、领航城领誉约6.35万/㎡。
二手住宅方面，据贝壳显示，项目周边有满京华云晓公馆、金达花园、俊景园、雅乐居、翠湖花园、天福华府等在售。
周边二手房
掌柜君咨询中介人员获悉，金达花园挂牌价约6.7万/㎡、满京华云晓公馆二手房挂牌价约8.27万/㎡、俊景园二手房挂牌价约5.91万/㎡、雅乐居二手房挂牌价约7.04万/㎡、翠湖花园二手房挂牌价约4.94万/㎡、天福华府二手房挂牌价约7.3万/㎡。
本文踩盘时间2021年12月30日，文中距离均来自百度地图，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。
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