转自真叫卢俊
不知道大家有没有发现，上海有一些板块存在感很低
有的处在边缘地带很少被关注到，要么缺少配套资源，要么没有产业支撑，甚至连它们的名字都没怎么听说过
几乎快要被这个城市遗忘了
不得不让人好奇，它们到底为什么会面临如今的局面
01
这个地方，是上海真正意义上的农村
比起大家熟悉的嘉定安亭、嘉定新城、江桥、南翔这些板块，外冈这个板块显得十分陌生
第一次到外冈的人，可能会一瞬间感觉来到了乡下，周边被大片农田和空地包围，显得尤为荒凉
外冈它可以说是嘉定的边角料了，位于郊环线外嘉定的最西北边，已经远在郊环线外了，位置比较偏，远离市中心和嘉定主城区
外冈几乎没有什么配套，就像普通三四线城市一样
首先就完美错过嘉定的11号线，外冈没有享受到地铁的便利，不具备轨交优势
整个城市界面也是一种乡下的感觉，道路显得有些破旧，沿街没有什么商业配套
因为稀缺的商业配套，生活在这里就会有很多不便之处
来源：网络
外冈有不少刚需别墅，房价基本在2-3万之间，产品面积段也有90平左右的叠加或联排别墅，总价三百万左右就能上车
因为地段的问题，别墅周边都是荒地和农田，配套跟不上，别墅的居住价值也大打折扣
这几年房地产也没有什么新的开发，上一次开发商在这拿地是2020年，还是动迁用地
没有新的开发商进入，整个板块各方面的配套也很难盘活起来
于是，选择留在这里的年轻人越来越少，更多的是老年人，但是这边也不适合养老，毕竟看病就医也不太方便
渐渐的外冈这个板块也越来越少的被关注...
02
海景房在上海，不配拥有姓名？
很多人都说上海没有海，实际上上海有三个地方是有海景资源的，南汇、金山，还有一个就是奉贤
最接近拥有海景房的板块就是奉贤海湾了
从海湾这个名字就能听出，它应该是一个靠海且自然资源不错的板块
的确，海湾有31公里长的海岸资源为主要发展基础，上海极其稀缺的海景资源碧海金沙就在这个地方
为什么海湾没办法像其他旅游城市一样发展起来呢
最关键的一点是海景本身，去海边旅游最重要的当然是海，然而同样是碧海金沙，这是隔壁启东的海
这是海湾的海，没有滤镜下最真实的样子
来源：小红书@Miss Fluffy
其次，这个地方太远了，去玩一趟也不方便
如果说奉贤是上海的边界，而海湾则是奉贤的边界。在地图上，它处在上海南部的最边缘
其实与市中心已经没什么关系了，去一趟要两个小时，这个时间去周边真的有海的地方性价比可能更高
这也是为什么海湾不太出名
海湾板块本身的定位也是比较低调的，在2035规划中规划为城乡服务、农林保护、旅游休闲功能
除了旅游度假区，当地整体产业都偏低端，急需产业转型
来源：网络
目前海湾的产业分四个区，星火开发区，海湾旅游区、五四总公司以及临港奉贤园区。其实，星火开发区始建于上世纪八十年代，以低端制造业为主
海湾这个板块失去了关注，如果真的想要开发海湾度假区，还需要进一步投资资金，也需要给它一段时间
03
临港都在发展新城，什么时候才轮到它
临港新城的发展逻辑一直是围绕着产业，本身就是一个具有海量产业的地方
唯独有一个板块叫万祥镇，很少听到有什么产业之类的
相比较它周边的书院、泥城，它的存在感比较小，可能只有老南汇人了解一点，其他地方的人可能都没怎么关注过
万祥原本就在南汇区，后来划入临港片区，不过它的位置距离主城区还是比较远的，是进入临港新城的北路口
万祥并没有什么拿的出手的产业，主要是以水稻、瓜果和蔬菜三大种植业主导的优势产业，板块内的大片农田，显得比较荒凉
来源：浦东*党**建
自2019年上海自贸区临港片区正式揭牌以来，也不过短短几年的时间。临港的重点发展板块基本上是在新片区，像101、103、105板块
当临港所有的产业都在往主城区聚集的时候，不可能每个板块都是均衡的，即便想发展也不可能在同一个时间完成，它一定是需要时间的
对于万祥而言，最终逃脱不了被遗忘的宿命
04
在市中心又怎样，依旧没存在感
很多人都知道上海有个崇明岛，却少有人听说过一个地方叫复兴岛
它的名字和崇明岛很像，却和崇明岛完全不同
这样一个默默无闻的小岛竟然在市中心
它的具体位置其实在杨浦区的东北角，也是黄浦江内唯一的封闭式内陆岛屿，在地图上看真的就是一座小岛
它的存在就像岛一样被割裂，被独立开来
由于历史遗留原因，岛上的废弃厂区随处可见，复兴岛的这番景象，也跟上海的工业发展有关
曾经复兴岛是一个工业基地，包括中华造船厂以及上海鱼品厂、上海海洋渔业公司、上海渔轮厂等一些工厂企业
这是一个典型的曾经辉煌过，但无奈工业转型很难。并且，这里已经很久没有新地块开发了
20年前如此，现在依然没有什么变化，时间好像在这座小岛上暂停了
根据杨浦区规划， 复兴岛的开发不会轻易启动，一定要等到条件成熟再开发建设
但是目前看来还不够成熟，全岛的配套极其简单，两座桥+一条公交线+一个公园
依靠两座桥拉进与市中心的联系，一座是北面的海安路桥，一座是南面的定海桥。岛内唯一的一条路南起定海桥，北近虹江口。唯一一个公园就是复兴岛公园
目前还是少有人会来到这里，进入复兴岛的12号线复兴岛站，绝对能排上上海最冷清的地铁站榜单
至于那些被遗留的厂区，或许有一天会被拆除，也可能像徐汇滨江沿岸那样，经过改建后成为这座城市的又一处工业遗址景点
也许只有把这些遗留下来的老工厂都搬走，让整个岛变成一个生态岛，才有可能改变被遗忘的宿命吧
05
也许上海这些板块注定要被遗忘
有的因为位置偏远，有的因为产业薄弱，有的因为历史遗留原因，越来越多的被这个城市遗忘在某个角落
不过这种遗忘只是暂时的，只能说它们现在还没有被重视到，但是整个城市一直在发展
它们需要一个机会，需要一定的时间，未来还是有可能发展起来的
以上为正文，来自微笑向暖