当代人极度追求高效率，恨不得把一份时间掰成两份用。追求效率并非不好，但过度了就会适得其反。 当我们的生活节奏越来越快时，幸福感却会越来越低。
根据联合国发布的 2022年《世界幸福报告》 显示，中国在146个国家中， 以5. 585分位居榜单第72位 ，处于全球幸福国家排行榜的中间位置，相较而言中国的“幸福指数”并不算高。
快节奏的生活方式容易让人身心俱疲，错失许多人生中的美好风景。 而现在，更多的人喜欢慢下来，给自己一个休憩的空间，以精致从容的态度过生活。
所以在与我们生活息息相关的“住”上， 低密住宅 已经成为了追求品质的买房人眼中的香饽饽，低密的生活场景更是为现代人所渴望的。
01 壹
置业需求转变，低密定义生活尺度
如今，买房人对居住品质的需求与日俱增，置业需求已经发生了重大变化。
转变一：对低容积率越来越重视
人生就像一本自选的诗集，而生活则是其中最重要的篇章之一。
作为承载家人幸福时光的地方，一处优雅的居所大抵是每个人心中的梦想。 这处居所里，最好 有花朵、有阳光、有诗意， 又不用去远方。
但是，在寸土寸金的城市，我们似乎很难找到这样一处地方，我们能看到的是 越来越高的相似的筒子楼 ，川流不息的马路，拥挤的人潮，即使是夜晚依旧不灭的霓虹，不停的喧嚣。
（图源网络）
匆匆忙忙的一切，让本该享受晚年的老人无法安神，让终日奋斗的年轻人无法静心，养精蓄锐，减压乐活瞬间不再是家可以成为的模样。
在城市土地日益稀缺的当下，高层住宅成为市场主流，但伴随着纯高层社区的声音，往往是 “拥挤”、“压抑”、“争闹”。
纯高层社区，经常被看做“密集居住区”。 过高的容积率、较低的绿化率、社区居住人口基数大，楼挨楼毫无私密性可言， 这样的社区居住起来很容易让人产生 压迫感和拥挤感 ，所以在生活的舒适程度上往往是不尽如人意。
纯高层社区 过高的容积率，楼间距较窄， 导致没有足够的绿化空间，植物覆盖零散，难以形成景观。 且视野大幅度受到遮挡，毫无观景角度， 推开窗也仅见楼栋。
普通的高层生活易得，但门对门的邻居却变成了“最近的陌生人”， 如何能够凝聚邻里关系？ 成为了现代社区新的课题。
在此情况下，我们开始重新审视 人与自然、人与建筑、人与生活 之间的关系，住宅的健康与舒适，也愈发成为考量人居的重点。
于是 低密度、内部大面积的园林、好的环境、宽阔的室内空间、分层而居、一层一世界、有天有地 的别墅，越来越成为人们更理想的居所。
转变二：对“院子”越来越向往
中国人素来有 院子情结 ，小院无须大，抬头见天，有日月更迭；俯首见地，有草木枯荣。静时可读书，闲时可饮茶，佳客来时可清话，足矣。
（图源网络）
但过去在生活的高压下，人们的生存空间越来越小，拥有一个院子实属奢侈。现在大家的生活水平逐渐提升， “家里有院” 的梦想似乎也触手可及，于是人们在置业时也更多地考虑到了院子。
庭院文化起源于先秦， 是传统居住文化的核心。 院子围而有墙，让家成为独立的天地，它建立起来的是秩序感、安全感；其次，中国人讲究 “天人合一” ，院子是这种理念的集中反映。
从简陋的篱笆、柴扉，到四合院、晋商大院、苏州园林，千百年来， 院子给中国人提供了安宁生活的集体记忆。
到了现代，院子已经不仅是空间形式，更成为现代人的精神场所，它代表了一种向往的生活，一种失传已久的逍遥精神。
一方院子可以打造成一座小花园， 不仅可以是一个花香洋溢的世界，也可以是款待亲友的场所。
阳光、花香、树影、美景的点缀下，随心坐卧仰躺，自在享受闲适；也可以是 爱冒险的孩子最生动的自然课堂 ，陪他一起探索大自然，结识更多自然界的“新朋友”，这比任何书本上的知识更具感染力。
还可以 作为家庭聚会的最佳主场 ，亲朋挚友欢聚于此，与阳光、清风、美景为伴，别样的生活享受，只在院子里。
然而，随着城市化进程的推进，城市里高楼林立，俨然成为了钢筋水泥的森林，再加上一系列 “限墅令” 的层层升级，有庭院的房子，愈发可遇不可求。
转变三：对高品质物业服务的诉求提升
老小区与新小区之间、品牌物业与非品牌物业之间的管理差异非常大，部分缺乏物业支持的老旧小区，仅能进行基本的出入管控。
品牌房企的小区，拥有专业物管团队和充足的财力物力支持，除了各种社区防疫举措，还向业主居家隔离提供丰富的物资支持和生活保障服务。
据此前专业机构发布的 《2022年购房预期调查》 调查数据显示： 63.3% 的读者购房将会更加 看重高品质的物业 ；社区选择方面， 40.1% 的读者选择 更优雅舒适的自然环境 ， 39.13% 的读者偏好 更低密度的小区。
由此可见，如今广大买房人已经把眼光更多地投向了物业品质，而这份调查数据中显示买房人对于环境和低密度小区的重视也符合以上总结的当下置业新转变。
在快节奏的城市生活里，低密住宅能够让人们感受“慢生活“的闲适与美好，在生活中找到平衡、找到乐趣，滋养心灵，给生命一个舒展的空间。
02 贰
以低密尺度，铸造生活品质
住宅密度，是指 一定区域内住宅用地面积占总用地面积的百分比 ，密度越低，住宅区绿地面积和活动场所越大。
那么低密社区有哪些特点呢？在了解低密社区之前，我们先来看看高密度社区以及老一代住宅区（也就是俗称的“老破小”）是什么样的。
高密度住宅区 往往在有限的空地上建造栋栋高层，业主的活动空间非常有限，生活在这里会感到拘束。也就是说密度越大，资源越紧缺， 居住舒适度越低。
现在建造的大多数住宅都是高密度住宅区，比如下面这张图就是南京某小区实拍图，楼间距小，看起来非常密集。
总体来看，高密住宅区主要有如下几个问题：
1、 楼间距小， 生活变得拘束，不能隔绝邻里邻居嘈杂声，休息得不到保障。
2、 通风采光较差， 楼与楼之间挨得近，尤其是在夏天的时候密不透风，会显得闷热不已。
3、 居住人口多， 但公共空间小，业主基本享受不到公共设施，生活环境和品质都会严重下降。
相比于高层的高密住宅，传统的 “老破小” 大多是低层步梯房，但看起来依旧密集，主要是因为当初并没有规划足够的公共空间，并且由于物业管理往往不严格，很多业主会私搭乱建、随意停车、乱放杂物，让本就狭小的空间更加逼仄、拥挤。
（图源网络）
回到今天的主题词 “低密社区” ，那将是完全不一样的居住体验。 低密社区是一种“少即是多”的体现，更“少”的建筑排布换取的是更“多”的生活空间、生态景致和居住体验。
据统计，每降低0.1的容积率带来的改变将超乎想象，可能是楼间距增加2米，日照增加15分钟，绿地率增加1%，小区新增100棵树......低密度可以说是品质感的代名词。
总体来看，低密社区有如下几个优点：
1、容积率直接关系到居住的舒适度，越是低密， 留给园林景观的土地便越多， 自然与建筑彼此依存，互相辉映。
2、低密度的建筑规划、奢阔的楼间距带来更充足的采光范围， 家家户户可享受更长的日照时间， 光线透过不同的方式为空间赋予诗意，让美好的生活总是阳光灿烂。
3、低密社区配套设施更加充足，环线跑道、娱乐健身空间得以扩大，与家人在园林里运动，畅享天伦之乐，地上地下人车分流设计让社区拥有更低密更舒适的交通动线， 远离了车辆噪音与人车混行的安全隐患。
4、低密住宅旨在尊重人性、以人为本，宜居与舒适浸润着“低密生活”的每一寸时光，更加充裕的邻里社交互动空间，让更加丰富的生活场景应运而生， 更高的人均空间占有率大大加强了社区的认同感及凝聚力。
最后，就价值来看， 同一块土地上，容积率越低，房屋单位面积承载的土地价值越高 ，所以真正体现土地价值的并非楼面价，而是数字背后的容积率。
随着城市土地日益稀缺以及限墅令的出台，低容积率社区已然是凤毛麟角。在南京，能满足人们对高质量舒适生活追求的社区， 汤山温泉小镇 算一个。
03 叁
汤山温泉小镇：有天有地，墅居生活
汤山温泉康养小镇，由 苏豪控股、中国金茂、汤山建投 联合打造，整体总占地规模2017亩，总建筑面积73万方，打造康养价值一体的特色小镇，涵盖低密住宅、高端养老公寓，配备特色商业街、文博中心、颐乐学院等服务配套。
（汤山温泉康养小镇鸟瞰图）
2021年，南京出台最强“禁墅令”！南京市规划资源局明确自2021年5月17日起，南京市将不再审批“别墅类”房源规划，墅居紧缺时代已然全面来临，而汤山温泉小镇有着 罕见约1.01超低容积率。
汤山温泉小镇的低密生活还有如下几个特点：
1、更低密，自带天然的免疫力
说到健康宜居，就不能不提到低密。曾经，低密是一种身份感，而今，成为了健康生活的代名词。
汤山温泉小镇总体容积率约 1.01 ，实属罕见，奢阔的楼栋格局，让更多的鲜氧流动其中，拥有更长的光照时间与更高的居家私密性，林木花卉围合而成的自然分界线，减少社区人员的流动性，给予家人天然的健康防护。
2、更富氧，空气清甜自在呼吸
久居城市，便越来越怀念自在呼吸的时光。汤山温泉小镇所在的汤山有 15万亩 林海环抱、高达 80% 的绿化覆盖率，使得负氧离子是城市的 15倍 。生活于此，予心灵以宁静，予身体以健康，予生活以本真，一呼一吸间，皆是清甜的自然鲜氧。
3、更精彩，自由与自然随心享
一方自由的天地，盛放心中所有关于生活的诗意与理想。在汤山温泉小镇，宅家时光，全家人不必一整天窝在房间里，随时都有阳光和鲜氧的环抱。在自家院子里喝茶、看书、闲聊，孩子在家就能上“自然课”、妻子随时进行花艺手作、父母在家种菜养花...把生活过得悠闲诗意。
目前项目有3层院墅、4层叠墅产品在售，实景现房，所见即所得！
1、三层精装院墅（预计2023年10月交付）
大师级作品，户型建筑面积约285㎡，0.65超低容积率院墅，南北双庭院私家电梯。
下叠建筑面积约285㎡ 4房2厅3卫
亮点：
1、南北双向花园小院
2、全朝南卧室，向阳而居
3、约12.5米南向开间，宽阔舒适
4、私家电梯，独立私享
5、附加值空间，生活更多可能
2、四层叠墅产品（第一批次已交付，第二批次将于2022年12月底交付）
稀缺叠墅著作，限墅令时代的珍贵宝藏。建筑面积约158-218㎡。漫赏星光露台、花园庭院，与自然共生长。
上叠建筑面积约158㎡ 4房2厅3卫
亮点：
1、星空露台，无敌山景
2、南北通透，客餐一体
3、动线合理，分而不离
4、独立套间，一方天地
上叠建筑面积约218㎡ 4房2厅3卫
亮点：
1、南向花园小院
2、约5.15米挑高地下室
3、精装叠墅，入住无忧
4、错层空间，分而不离
免责条款：本宣传材料为要约邀请，买卖双方权利义务以合同约定为准，花园、露台等私享空间部分非产权面积，交付形态、面积及实际交付为准。