--专访房地产开发风险把控专家刘桂林
中国的房地产行业经过几十年的发展,逐渐成为国民经济的支柱产业。而且房地产行业对其上下游产业的影响极大,可以说是牵一发而动全身,关系到整个国民经济的平稳发展。近两年,国际形势复杂多变,世界范围内的经济增速放缓,中国的经济也面临着下行的压力,中国的房地产业首当其冲受到考验。房价在经过持续快速的上涨以后开始面临下行的风险,房地产库存高企,去库存压力大,房地产企业融资困难,未找到新的资金来源,投资动力下降,房地产金融风险开始显现。在经济的促动下，房地产开发项目增多，项目资金、进度及各项风险把控面临严峻考验，在这样的背景下，加强房产开发风险动态监管十分必要。中国房地产开发风险把控专家刘桂林指出，房地产开发项目隐藏着诸多风险，为了确保房地产开发理想收益，需结合开发项目特征，实施有效风险管理，在合理措施保障下规避其中的风险，将风险因素消除，借此维稳房地产行业，助力其进一步发展。基于这样的情况下，刘桂林于危机中育先机、于变局中开新局，勇于投身房地产开发风险把控方向，用专业和创新性捍卫中国房地产蓬勃发展。
从法律合伙人到房地产开发风险把控专家的华丽转身
刘桂林，法律专业硕士学历，毕业于中国社会科学院研究生院法学研究所，1992年参加工作，曾在北京火电建设公司、北京电力建设公司从事物资计划、采购、投标、建筑安装工程项目管理及企业法律顾问工作，2000年开始从事律师工作，主要从事房地产与建筑工程、行政法、合同、公司法、公司法律顾问、投融资、民商事等非诉讼、诉讼、仲裁等方面法律事务，有非常扎实的房地产及项目管理相关法学理*功论**底及丰富的实践办案经验。
目前担任北京市鑫诺律师事务所高级合伙人，由于接触的法律案件大多是关于房地产，且刘桂林对该领域颇有研究，所以后期专攻房地产开发项目整体风险把控，包含项目进度、项目资产管理及法律风险管理等。著有论文《房地产开发项目进度把控与风险管理》、《关于房地产项目投资风险管理及对策的研究》、《房地产开发企业法律风险及防控探究》等。发表并出版了书籍《房产地法律政策适用指引》、《专家律师说法系列――房地产律师以案说法》。同时，刘律师还兼职北京房地产学会政策法规专业委员会委员和华北电力大学荣誉教授，不论理论还是实践，他对于房地产开发风险把控都颇有建树。他曾多次接受过中央电视台经济半小时、北京电视台法制进行时，中央教育电视台法制时空，北京广播电视台在线嘉宾、新京报、京华时报、中国房地产报等几十家媒体的报道，是中国房地产开发风险把控的领军人物。
时势造就，顺势而为，牢牢把控动荡时局中的机遇
中国房地产行业在过去几十年中经历了三大阶段：1978年以前的国家主导的计划（建造、分配）模式阶段；1978年-1998年的商品化开发试点阶段；1998年至今的金融化开发阶段。在不断的发展中，中国房地产行业极大地改善了中国庞大人口的住房问题、消费问题、城市面貌，并带动了将近60个产业发展，对中国经济形成了重大影响。未来，中国房地产行业将在“城镇化”、“国际化”、“智慧化”、“产业化”、“金融化”等发展政策和趋势影响下，继续对中国的发展发挥举足轻重的作用。
然而，2020年初，在新冠疫情的肆虐下中国房地产也经历了前所未有的艰难和复杂的境地。在这种堪称世界级的国际大动荡中，大变局成为一个被迫的并且是唯一的选择。但就是在这种无奈的变局之下，也存在有很大的机遇，顺势而为的力量让人们早就意识到了这种可能性，只不过，这种大变局中的机遇也是为那些有准备的人提供的。刘桂林指出，近年来房地产业虽然受到疫情影响，但我国经济态势依旧平稳，没有形成较大的波动，社会经济恢复能力强，弹力较大。在良好的经济形态中，房地产也可以高速发展，前景较为可观。但随着市场规模不断扩大，房地产结构的一些不合理处也变得鲜明了起来。虽然政府出台政策实施了强制性调控，在宏观调控政策之下经济秩序得到一定保障，但矛盾与冲突依然严重，也同时加大了项目开发风险。项目开发过程中，为保障质量和理想效益，需精准控制各项风险大素，对风险实施合理识别，在合理措施维护下，科学评价各类风险，积极运用高效的风险规避手段，保障项目投资收益。由此可见，项目风险防范的作用较强，对房地产行业有较大支撑作用。对于刘桂林来说，他早早的就做好了准备，在这样一个动荡时局来临时，他只是在时势造就下，顺势而为，抓住机遇，化解房地产市场危机，以避免房地产风险传导，进而引发系统性风险或重大公共风险，用专业和创新捍卫了中国房地产市场蓬勃发展。
以创新注入房地产风险把控之魂，用专业塑造杰出事业
《周易》中有一句话:“穷则变，变则通，通则久”。我们的祖先在几千年前便意识到了变通、创新的重要性，经过他们的不断创造和探索，社会也在不断进步着。在我们现在的生活中，创新发挥着愈来愈重要的作用。创新是促进我们成功的催化剂，是一个民族发展进步的灵魂，是一个国家兴旺发达的不竭动力。我国房地产项目开发在新时代的背景下，也进行着各方面的创新，并取得了较大的成绩。
刘桂林凭着几分热爱，几分执着，几分赤诚，树牢底线思维，增强风险意识，本着对人民群众高度负责的态度，在房地产风险把控上得到了大家的认可。在执业过程中，刘桂林律师以勤勉谨慎、恪守职责、诚信、优质高效的工作作风办理了大量专业性强的法律事务，赢得了众多当事人的信任与认可。曾先后为十几家房地产公司提供法律顾问服务。主要房地产公司客户有：鹏润地产、优龙国际旅游地产投资、辽宁宏业集团、中关村建设、光谷创新、阳光福润投资、日兴房地产、金桥房地产等。刘桂林的创新，在于他对房地产领域的研究，抛开之前的认知，专注于房地产开发项目整体的风险把控，把项目进度、项目资产管理及法律风险管理也包含进去。在管理过程中运用现代化智能管理系统，通过对项目数据的实时监控管理，达到科学有效的管理形式，用他的创新思维为房地产风险把控注入了灵魂。
房地产业作为国民经济重要的增长点，为中国经济快速增长做出了巨大贡献，守护房地产市场业态稳定健康是永恒的关注重点和研究课题。作为中国房地产开发风险把控的领军人物，刘桂林从风控思维的角度，分享如何发现风险，规避风险，把风控思维和业务思维相结合，以推动行业的进步，为房地产行业稳定发展助力，用过硬的专业素养，为中国房地产业贡献巨大能量。