中国为什么会有恐怖的300多万家物业公司？现在的物业管理像空气一样的无处不在！
深圳作为中国改革开放的排头兵、试验田，商品房的保安、保洁、绿化、设备设施的维护保养由专业的物业公司管理，深圳市也走在了全国的最前列。
1981年，全国第一个涉外商品住宅小区“东湖丽苑”实施专业的物管公司管理运营，标志着中国商品房由专业的物业管理公司管理迈出了先行先试可贵的第一步。 随着商品房在深圳如雨后春笋般的拔地而起，新建商品房的设备维护保养、保安、保洁、绿化等突显的问题亟待解决，在此背景下，1981年深圳市物业管理公司的成立，标志着我国首个专业物业管理公司的诞生。
1993年，深圳市人民代表大会颁布了全国第一部物业管理地方性法规——《深圳经济特区住宅小区物业管理条例），首次以地方立法的方式对物业管理进行制度化规范。
随着改革开放的逐步深入，商品房的建设在全国突飞猛进。鉴于此，原建设部在总结深圳、广州等沿海城市先行先试的基础上，广开言路、集思广益、总结经验，在1994年以国家的名义颁布了 《城市新建住宅小区管理办法》 。标志着中国的物业管理成了一个全新的行业。要求“住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式，由物业服务公司统一实施专业化的管理”。
经过40多年的发展，目前我国共注册物业管理相关公司达333万家，其中江苏省注册43.81万家的排名第一；广东注册36.96万家排名第二，山东省注册20.90万位列第三。从注册资本来看，有37%的企业注册资本在100万元人民币以下，仅有7%的企业注册资本在5000万元人民币以上。
据统计，仅2020一年，就全国新增注册物业公司就达53.1万家。为啥现在有这么多资本成立物业公司呢？全国为什么有这么多家物业公司呢？现在不论大小房地产公司，只要开发了新的楼盘，就由自己的物业公司或新成立自己的物业公司进行物业管理。
成立物业公司的门槛比较低也是因素之一。
一级物业公司注册条件：
1.注册资本人民币500万元以上；
2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
二级物业公司注册条件：
1.注册资本人民币300万元以上；
2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有专业中级以上职称；
三级物业公司注册条件：
1.注册资本人民币50万元以上；
2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程和财务等业务负责人应具有相应专业中级以上职称；
从以上物业公司注册条件可以看出，所需资金门槛不高，要求的专业技术人员也不多。因此为每个房地产开发公司或更多人注册成立物业公司创造了条件。
物业公司基本是只赚不赔，是地产公司或更多人成立物业公司的最大动因之一。物业管理费由 《物业服务收费管理办法》第七条规定： 物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。费用与服务水平相适应的原则。
物业费是政府根据服务等级实行政府指导价。但物业收费标准根据 《物业服务收费管理办法》第十条 建设单位与物业买受人签订的买卖合同，应当约定物业管理服务内容、服务标准、收费标准、计费方式及计费起始时间等内容，涉及物业买受人共同利益的约定应当一致。也就是说在你购买房子前，物业管理收费标准已经备案确定了。物业公司一般在备案时价格都卯足劲全力向当地最高标准靠拢，至于后期物业服务真实的水平与收费标准是否相符那就另当别论了……
一般收费高于本地平均水平的 物业公司净利润可达20 %～35 %。 物业管理是怎么变成暴利行业了的呢？物业公司有几大“绝招”。根据《中华人民共和国劳动合同法》国家实行劳动者每日工作时间不超过八小时、平均每周工作时间不超过四十四小时的工时制度。延长工作时间，一般每日不得超过一小时；因特殊原因需要延长工作时间的，每日不得超过三小时，但是每月不得超过三十六小时。但我们绝大多数物业公司对安保人员实行的是每天12小时，每月休息4天的工作制度。即物业安保人员每月工作312小时，每月比劳动法规定的加班时间不得超过36小时的最大时长多了68小时。每个安保人员每月为物业公司无偿贡献了68小时的工作时间。常年累月的超长工作时间，严重损害了物业安保人员的健康，特别是很多从事物业安保人员的睡眠都有不得程度的障碍。每每看到小区门口一脸疲惫的值班保安老人们， 我无比感慨 ！
从事物业安保工作的很多是年龄较大，无一技之长，有的是因为儿女在城里买了房，需到城里给儿女带孩子。有的安保人员上了12个小时的班，迫不得已的情况下，下班回家后还要照看孩子。甚至有的物业公司为了利润最大化，以劳务派遣的方式招聘物业人员，不给员工购买社保。
而且绿化、保洁、工程人员均未按备案时申报的人员数量予以满额配置。工程人员专的业水平也未达到备案时的要求。
为了物业管理范围内的平安，应该是人防与技防相结合才能最大限度确保所管理物业范围内人、财、物的安全。但部分物业公司为了利润最大化，几乎裁掉了安保巡逻人员，只靠技防（监控、红外触发系统等）来管理物业的安全。有的物业公司为了利润最大化，只招聘退休的老人，但主要是年龄超过购买社保年限的老人。如男的60岁，女的50岁的老人。
物业管理由以前的薄利行业，通过不良物业公司的操作，已经变成了现在 净利润点在20 %～35 %的暴利行业 ！因此中国才有这么多物业公司像雨后春笋一样冒出来，而且只会越来越多。