5月7日是福州首个二环内安商房地块，城投凤峦郡公证摇号开盘。据现场参加摇号的朋友们反馈的信息来看，这次参加摇号的无房刚需数量为119组，据今日《福州日报》新闻，一共有156组参加摇号，那么非刚需是37组。和73套房源相比，认筹数是房源数的一倍多。
总体来说，虽然认筹数量也算不上特别多，但是考虑到这个项目售楼部4月上旬才开放，4月24日停止收材料，认筹时间前后仅仅半个月，更重要的是完全不打广告不做宣传，和那些铺天盖地撒广告、请房托、全民营销拉客户的楼盘有着天壤之别。因此，在这样一种认筹时间短促，可售房源少，又没有广告宣传的状态下，凤峦郡本次能有超过2比1的认筹比算是相当不错了。
截止5月7日下午，据后台朋友们反馈，除剩余少量45平方户型之外，其他基本已经卖完，尤其60-75平方最为抢手，可以看出本次申购的无房刚需家庭中，承受能力在总价200万左右的较多。非刚需客户买到的概率很小，可能还有一些捡漏的机会，清盘问题不大。
凤峦郡这个盘从动工、到认筹、到开盘都十分低调，那些生怕你们知道的人更不可能去替这么一个平价商品房项目写类似于“火爆热销”、“红动全城”、“劲销N亿”、“当天售罄”、“日光盘”之类的软文，更不会有某些人刻意有组织地转发造势。但是考虑到这是福州国企开发，本身只是今年试试水的第一个安商房项目，因此暂时不做宣传也可以理解。接下来的正荣悦山居、龙湖香缇郡等由品牌房企开发的项目，普通商品房源也相对较多，预计就不至于不打广告不宣传了。真正热销的楼盘一声不吭，蓄客很久只卖了几十套的却反而大肆宣扬自己是“耀世红盘”，真的是莫大的讽刺。如今的楼市就是被那些无道德底线的人弄得乱象频出、处处欺诈。所以你要是不懂得去伪存真，那就只能是案板上的鱼肉了。
那么，这个只有73套房子的楼盘，如今这样的销售情况，到底是算卖得好还是卖得不好呢？同样也需要进行对比才知道，而且在对比之前我们要牢记两点：一是城投凤峦郡丝毫没打广告，二是前后仅仅只卖了半个多月。虽然房子不多，但是仅仅半个多月时间就基本清盘。此时你把凤峦郡和那些蓄客大半年，撒了无数广告费，结果只卖个几十套的商品房楼盘相比，实在是盘比盘气死人啊。
当然，你地段比人家好，房子比人家好，还卖得比人家便宜，这就动了人家的奶酪了，你让*子骗**们还怎么忽悠下去呢？那么，道理讲不通没关系，只要会喷就行，为了解释这一无法用人类已知科学定律来解释的怪现象，接下来有些“人”依旧只能强行抹黑开骂了。总之，无论如何，人家就喷你是安置房，就喷*迁拆**户素质低。大家有兴趣的话可以观察一下是不是这样。但是大部分人眼睛是雪亮的，不好忽悠啊，到头来会不会把自己给气死呢？
从这次凤峦郡的开盘前后，我们可以看出以下鲜明特点：
第一，公证摇号，严格执行。这次开盘一丝不苟地执行了福州市政府公证摇号政策，从政策执行的严谨程度上说，可以称之为史上最严。早在收材料的阶段，公证处就进行了严格的审查，尤其是对购房资格、刚需资格进行从严审核认定，有部分购房人提交了认筹材料最终没有通过审查，也就无法进入到摇号阶段，使得最终参加摇号的人数比提交材料的人数略有减少。和此前福州某些众所周知的项目开盘过程相比，这次凤峦郡的公证摇号开盘做到了公正透明、全程监督。
第二，平价销售，童叟无欺。凤峦郡不仅备案价格比东区那些地段更差、价格虚高的楼盘低上20-30%，而且在销售上没有任何欺诈，没有任何坑害购房人的套路，没有价外加价、*绑捆**销售等不法行为。从诚信这一点上说，这样一个无欺诈销售的楼盘就值得赞扬肯定。尤其是在对待购房人的态度上，可以看出福州市属国企和那些不法分子相比存在多么大的反差。
第三，佛系销售，不诈不骗。凤峦郡的销售晚上六点打卡下班，开盘之初别说打广告，就连户型图都是用A4纸打印的，售楼部十分狭小，使得开盘当天购房人只能在门口挤着坐。这么一种极其佛系的销售状态，卖着73套不愁卖的平价商品房，没有迫切的销售目标施压，没有那些充满误导的虚假宣传，销售说辞没有欺诈，事实上你完全可以自己了解自己看房，销售人员更多是负责收取材料、电话通知、办理后续签合同等相关手续。
今年入市的安商房项目，由于地段上佳，更加受到购房人的欢迎和关注，和去年的安商房项目销售上最大的不同便在于严格执行公证摇号、保障刚需。经过了试水阶段之后，预计接下来的安商房项目也会采用和凤峦郡一样的开盘模式。从下半年开始，福州楼市将会全面进入安商房时代，这时候买房很简单，跟着大部队走就好了，那些摆在那边拼命吆喝，卖不出去又死活不肯降价，宁与房托也不予购房人实惠的楼盘，你们就连看都不需要看了。当然，有些“人”一定会竭力反击，尽力去抹黑安商房，无非是把安商房项目和传统的老旧安置房强行混为一谈，你们知道他们的目的就知道该怎么怼回去了。
但是，也要看到当前虽然严格执行公证摇号，然而在程序上还有一些需要调整的不合理之处，最典型的莫过于认筹时间过短又缺少宣传告知。本次凤峦郡开盘，在认筹公告发布之前售楼部已经在收取材料并提交公证处审核，这就造成了许多事先不知道这个项目的购房人错过参加摇号的机会。不少朋友在后台向笔者抱怨，表示他们此前并没有看到我的文章，而是看到认筹公告才知道有这个项目，等去了售楼部却被通知已经停止收取材料，认筹就只是通知前期材料通过审核的人定存10万，这是相关部门需要在后续的其他项目开盘时加以改进的。
好地段的平价商品房项目不愁卖，可以不打广告，但是最基本的宣传公告应该要做到位，这次埋头开盘，甚至连置业顾问都没有想到会有这么多人来看房，销售人员笑着问购房人是不是读了本号的文章才来看房子，这并不是一个正常的现象。单单凭本号的阅读量是十分有限的，如果这次凤峦郡开盘能做一些最基本的宣传工作，相信最终参加摇号的肯定远不止一百多组。
最后，我们从本次开盘中也可以看出，如今这些平价商品房严格执行刚需优先，而刚需的认定标准是无房，目前并没有公布详细的审核标准，但是从这次摇号可以看出，公证部门对于刚需资格的审核十分严格，难以通过作弊取得刚需摇号资格。而非刚需要等到刚需选完之后才能选购，因此目前买到房的概率较小。但是借用此前一位网友的评论：“非刚需摇不到号，说明有人比你更需要”。
接下来入市的安商房项目会越来越多，平价商品房源也会越来越多，摇到的概率会更大，例如凤峦郡隔壁的新榕地块也将动工。目前不少手持补偿款的*迁拆**户更加青睐大户型安商房，而无房刚需更青睐60-90面积段的户型。
从本次开盘情况来看，当前市场上还是有着不少购房刚需的，大部分人并不是不想买房，而是买不起房。这样一来，福州“降地价、降房价”推出的安商房地块，对于不少刚需来说，是可以解忧的良药。如果当前二环内一流地段2.7万的商品房你依然买不起，那么完全可以等待今后地段稍差但是更加平价的项目，如果连2万左右的商品房还是买不起，那么还有更加便宜的共有产权房等着你。正所谓：高端有市场，土豪请随意；中端有供应，平价商品房；低端有保障，申请公租房。