2月20日，天津*党**务通微信公众号发布稿件《看老厂房“七十二变”》，报道河东区通过对老工业片区进行改造再利用，激发新动能新活力，打造城市更新的“河东样板”。
全文如下：
看老厂房“七十二变”
河东区曾经是天津的老工业基地，有着辉煌的工业发展史。近年来，河东区启动了一批老旧厂房改造项目，通过对老工业片区进行改造再利用，充分挖掘其价值，在保护传承利用工业遗产的同时，导入新产业新业态、激发新动能新活力，越来越多的旧厂房变身“新地标”，“工业锈带”变身为“产业秀带”“生活秀带”，焕发出新的生命力，打造城市更新的“河东样板”。
天津市第一机床总厂迎来更新改造
成立于1951年、占地面积26万平方米的天津市第一机床总厂是中国机床行业“十八罗汉”中为数不多至今保存下来的厂房之一，堪称新中国工业发展的“活化石”。一机床迁址后，陆续进行搬迁工作，旧址于2020年左右整体闲置下来。
“如何最大化地保留工业遗迹，留住历史风貌，是我们在改造项目中思考的重点。为此，由专业文保机构对厂区内部及周边历史资源进行深度挖掘，确定保留建筑群，尽可能还原厂区当年的生产场景及生活方式。同时，城市更新项目更需体现‘新’字，通过精准的产业定位，进一步明确项目的产业方向，发挥产业集聚优势，吸引人才，实现区域产业的全方位更新。”河东区城市更新工作领导小组办公室工作人员刘凯向记者介绍。
一机床厂区占地面积大，现存181栋建筑及众多老树，如何充分挖掘历史文化价值，赋予其新的生命力，是一项挑战。河东区各部门统筹协作，与项目实施主体、行业专家学者共同谋划研究，利用好老厂区的一砖一瓦，最大限度保留原有工业遗存建筑风貌特色，并结合河东区发展定位，通过城市更新进行资源盘活、产业升级，打造天津“制造业立市”的焕新基地。
“厂区中有一栋老厂房叫金三车间，1956年1月12号，毛主席曾经来到这个车间考察，这也是全国机床行业唯一一个毛主席到过的厂子。我们计划将这一占地1600平方米的老厂房，变成厂区内的一个机床博物馆，将厂区内保留下来的机床放在这里展览，并结合互动体验装置、多媒体视频等方式呈现给游客，让游客感受到历史的传承和厚重。”天津泰达融宇城市更新建设发展有限公司总经理路阳说。
目前，天津第一机床总厂城市更新项目已经签订了投资协议，总投资额达到66.2亿元，预计一季度将实现开工。“目前，项目设计工作正在紧张地进行中，我们在项目设计中学习借鉴了如北京首钢园、杭州天目里、西子工业园、上海长阳创谷等优秀城市更新项目的先进理念，预计今年3月底进场施工。”路阳说。
天津第一机床总厂城市更新项目效果图
金茂汇新旧交融盛装纳客
前不久，位于河东区六纬路与十四经路交口的文保改建商业项目——天津金茂汇盛装纳客，为津城消费市场注入新活力。
在天津第一热电厂原址上，金茂汇以“修旧如旧，新旧并置”为核心设计理念，在保留了原有老厂房空间结构和建筑的基础上，融入现代建筑设计的文保改造，为消费者提供了独特的场景体验。消费者在这里既能观察到老厂房的屋顶桁架、煤斗等历史遗存，也能通过玻璃盒子连接体，感受新老建筑的变融。
作为海河东岸新消费走廊地标项目，金茂汇实现了老厂房元素与新商业业态有机融合，在留住城市记忆的同时也与市民生活的日常需求相结合，为天津增添一个城市级网红消费空间，打造独有的城市先锋商业和文化阵地，成为市民和游客必打卡的消费场景。
棉3创意街区打造文创产业集群
位于海河东路东侧的棉3创意街区也是通过城市更新改造而来，其前身是天津棉纺三厂。
棉三老厂区于2013年启动开发建设，这个沉淀着历史文化的老厂区从此迎来了新生。街区于2015年正式开街，经过七年多招商运营，目前进驻企业180多家，从大型央企、国企到民营美术馆、画廊、摄影机构，再到中西餐饮、动漫设计、教育培训、律师事务所等业态一应俱全。如今，随着各种业态不断入驻，一栋栋老厂房被赋予新功能，整个街区也紧跟城市更新的步伐，真正实现了活化利用。
街区内有一座深受爱书之人喜爱的百部书房，过去是天津第三棉纺厂的一个车间。作为书房主理人的徐凤文每天都会待在书房里，和大伙儿一起聊聊天、看看书，甚是惬意。有趣的是，徐凤文的书不借也不卖，他以书房为创意空间，依靠做文创、文旅活动策划和网络直播等方式实现收益。
“我希望大家在老空间里找到新鲜的玩法，这里在经过规划和整修之后，营造了非常好的文创氛围，让大家一想到棉三，就会想到这里有某个画廊、书房，还有好的咖啡馆，永远有新鲜感，我觉得这是年轻人喜欢的城市生活的文化氛围。”徐凤文说。
大麦66livehouse天津旗舰店去年正式入驻棉3创意街区，街区的艺术氛围与企业的定位不谋而合。“大麦66LiveHouse是综合摇滚、民谣、电子等多种音乐形式的LiveHouse，可容纳1500名观众，适用于各类音乐演出、论坛沙龙、话剧表演、发布会和商业活动。随着演出市场的回暖复苏，今年的演出陆续排上了日程，目前三、四月份有很多演出安排。”大麦66livehouse天津旗舰店相关负责人岳钊毅介绍。
在棉3创意街区，除了已经有企业入驻的区域，还有一部分老厂房和新建空间有待开发利用。其中体量比较大的一处闲置空间就是街区内的二期陆号楼建筑。这里曾是原棉纺三厂发电厂，始建于上世纪20年代，整体建筑面积2551.37平方米，完整保留了内部发电用的煤斗和外部的大烟囱。
“因为涉及到*物文**保护，项目在改造过程中需要考虑的因素就更多一些。我们希望既要保留原貌，又要做到老街区老厂房的创意更新，不仅要升级建筑的外在，也要对内容进行更新，既要保留历史和传承工业文化，也要实现商业价值。”天津棉三创意企业管理服务有限公司总经理陈强告诉记者，改造后的发电厂将变身为集当代美术馆、小剧场、书店、时尚餐饮、教育培训于一体的多功能复合型艺术中心，预计今年10月正式亮相。
棉3创意街区保留了棉3的名称，遵循“先保护再利用”的原则，充分利用老厂房原有的空间格局，采用新与旧、古朴与现代、传承与创新相结合的表现手法，构建了一个既延续工业遗产历史肌理、又体现时尚街区活力的创意产业集群。
截至目前，棉3创意街区共举办300余场各类文化艺术活动，如天津当代公共艺术计划、复古市集、新车发布会、全国滑板联赛、天津时装周、棉3图书市集、消夏主题夜市等。
今年，河东区将充分利用棉3创意街区空间载体，在夜间经济、周末经济和新兴业态挖掘方面下功夫，通过专业化的运营逐步扩大区域影响力，全力打造棉3创意街区升级版。“一是把街区做‘大’，提速推进棉3发电厂项目，推动1.4万平方米二期地块建设，实施周边社区和地块更新提升行动；二是把产业定‘准’，明确业态划分，大力吸引符合街区发展方向的优质业态进驻，推进街区产业业态优化升级；三是把配套做‘好’，加快推动棉3码头建设，提升改造街区周边环境，提高交通便利度，推动夜景灯光纳入全市统一管理；四是把宣传做‘活’，围绕国家工业遗产特色、文化创意产业发展优势等方面，持续讲好‘棉3故事’。”陈强说。
来源：天津*党**务通微信公众号转自：金创河东微信公众号