买房版《说好不哭》来自居者00:0003:42
狮山，谁不喜欢啊 ▼
狮山，谁不想住啊 ▼
狮山，只能仰望吗 ▼
苏州很大，主城不少，论锋芒——东园区！西狮山！大家可有异议？
无论城市怎么扩展，无论板块边界怎么延伸，如果非要在苏州版图上画圈圈，狮山和园区永远在最中心处，谁都无法动摇！
苏城唯二霸主，让多少人爱了恨，恨了爱，爱它的百万红利、同样恨它的百万门槛。
园区已风光好多年，狮山的好，大家似乎近几年才回过味来，回头再看，狮山，早已不是当年的狮山 ▼
（20多年狮山之变）
1
这十年，狮山越来越大了
我却一年又一年扎心的错过了
曾经谈起狮山，脑子里只有两条路，狮山路和长江路，极小的繁华之地。
当然官方对狮山的定义是：东起京杭运河，南至向阳路 ，西至金枫路，北到金山路、塔园河，规划总用地面积12.73平方公里。▼
很明显目前的狮山不止这么一点点，后来狮山街道、枫桥街道和横塘街道一起，组成高新区中心城区，规划总用地面积19.01平方公里。
也就是现在我们口中的大狮山！▼
说到底，为什么大家上赶着都要买狮山？
因为，能核心就不次核心，就像大家经常调侃的，核心就是宇宙中心，话糙理不糙，核心的地方都拥有ZF顶配资源，狮山这几年的配置也是越来越硬核：
●从一座苏州乐园，到一整条狮山路，到全面开花，十年狮山，城市界面大翻新：
● 以前逛街吃饭经常去的是淮海街，后来有了美罗泉屋，这两年龙湖狮山天街和金鹰也开了，人流量多到周末开车找不到停车位；
● 咳咳~学校嘛，谁不知道，排名前几的优质学校资源几乎都集中在这一块，新区实验学校、狮山实小、苏州外国语学校、高新区第一中学等，都是实力大牛；
● 看这密集的地铁网，1号线已经有了，3、5号也经过，还有电车，中环，去哪里都方便。
再说篇幅就太长了，先打住，其实狮山这些配套和建设性的东西，居兄不说大家也都能倒背如流。
狮山这几年发力挺猛，节奏也是跟上大苏州速度，板块升级了，房子也在升级，狮山是全面改善啊。
龙湖在这打响之后，16年土拍开始大牌开发商扎堆占坑，比如让我们吓了一跳的仁恒，比如万科、中海、保利、九龙仓，都是千亿房企，历史的经验证明，大牌云集的地方必定有蛋糕。
作为老大，这些年狮山也是开发商最大卖点，从狮山南、北狮山、近狮山商圈，狮山的大腿，很香。
摊子铺大了，购房门槛也提高了，真怀念以前的小狮山，那时候房价还不到两万。
“早知道，当年就狠狠心买这边了”
（多少人说过这句话）
● 天都花园，2009年首开，均价不到万元。
● 荷澜庭,当初广告语居兄记得很清楚“山是回家的方向”，2015年开盘，高层均价1.8W，开盘还有优惠，总价不到200W~
4年前，网友直呼：贵呐！
不说了，越说越扎心，从2009年均价不到万元，到2019年均价破三，这十年，狮山购房门槛越来越高。
（图片来自克而瑞苏州）
过去这些年，狮山板块的推盘节奏其实很慢很慢，最集中的一波，还是14/15年那些盘。错过了那些年的狮山，这一次，大家可以躺着选了！
因为，2019年，狮山终于迎来了十年来最集中、最大批新房放量。
2
断供大主城狮山！
2019年终于海量了一把
狮山的情况真的和园区很类似，前几年一直断供，板块流动全靠二手房。
然而，经过近两年的大力土拍，早已高价地扎推，至今有10宗地块亟待入市，近1w的库存，其中光今年就有4个盘要入市，明年还有一大批！
如此充足的供应，将彻底逆转整个新房市场房荒局面，而且，这样的状态将持续两年多，狮山，终于壕气了一把！
现在的狮山，到底该怎么买呢？
01
今年的狮山，你有四个选择！
虽然这里整体有10个新项目，但是 今年能开出的，大概率也就是这四个——万科狮山上舍、中海上贤府、保利月映庭、滨河四季云庭。
（狮山各盘效果图）
这些项目最新进度居兄以前都介绍过，关注上舍的可以去售楼处，关注另外三个的可以去绿宝展厅。
大概率，万科狮山上舍会是第一个开，因为已经二次验资了，另外三家，据销售透露，都是年底开，上舍先抢占第一波，毕竟也憋了大半年了，上舍开完，各家陆续跟上，继园区后，狮山成为苏州下一个推盘王。
那么，问题来了，虽说狮山现在可以躺着买，在产品全部是改善+全部大牌开发商的情况下，怎么买呢？
买房逃不出以下几个定律，大家对号入座——
（实用贴，仅供参考）
上舍又出风头了
，这个盘，真的不用居兄多介绍吧，提过n次，狮山板块，楼面价18000元/㎡，未开先火，自带炸点~关注度从来没掉过链子，但故事很多，看点很足，这个项目从7月公开售楼处到关闭，再到重新公开，验资100万，一波三折。
不过终于要开了，或许就在本月！
（从去年就开始问）
不过很多人对它的学区存在疑问，居兄也不敢多说，不过大家可以参考隔壁的路劲香港时光，根据2019年最新施教区划分，路劲香港时光，小学为狮山实验小学竹园路校区，中学为高新区第一中学。
05
狮山门槛，500W？！
井喷下的狮山新房，产品重合度太高。除个别项目有少量小户型外，几乎全部主打高端改善，而这也决定了置换到狮山的门槛，基本定在了500W以上。
500W，几乎是共享区域所有利好，每个项目又是各有优缺点，该如何买？！
（实用贴，仅供参考）
以上今年可能开出来的四个项目中，大家最关注的还是价格，狮山4万均价红线是谁都不可能破的，居兄预测，中海、保利、仁恒，不会低于3.5W！总价来看，最有优势的是万科狮山上舍，毕竟地价和其他盘差太多，
这一片各家产品重合度也很高，主力户型120—140㎡，完全的改善，有个别小户型大家也可以捡漏投资一下。
不过改善自住最好是一步到位，目前置换狮山成本不低，以后可能更难，所以总价很重要，上舍的总价是最低的，区域大部分楼盘中等户型，上舍应该可以买大平层。
最近居兄把狮山几个盘的户型研究了一下，私下觉得上舍的户型是最好的。
万科的户型，全苏州有名，上舍146㎡、186㎡两个爆款户型，放在狮山也是top级。
这个186㎡的大户型挺带劲，全横厅、大面宽、大阳台，来，有土豪吗？
总体来说，接下来的狮山，将彻底扭转新房断档局面，直接跳转到买方市场，虽然万套库存下大家可以躺着买，不过，大几百万的账也要好好算。
3
成熟大狮山！
这里仍然有两个地方可以想象
对于城市发展来说，无论是成熟片区，还是边缘区，配套升级的步伐从未停止！
狮山主城核心区已经发展得相当成熟，依然有城建大礼包在路上，随着地铁3、5号线的开通及狮山公园的建成，狮山会更完美。
这个时期，板块红利区域也在向外扩散，新区狮山经过多年的发展，一条狮山路发展饱和，承载狮山下一个红利的区域，或许是这两个地方——
一、
狮山商务创新区（筹）
下一个狮山CBD？
这个创新区位于狮山横塘街道，将打造集金融商贸、文博旅游、总部经济、生产*服务性**、高端制造等功能于一体的，与金鸡湖商务区东西辉映的苏州商务创新中心。
6月，苏州高新区举办“长三角一体化与狮山商务创新区（筹）、日资高地发展新机遇”高峰论坛，现场项目签约及开工开业174亿元。
商务创新区内除了已成熟的金融商圈外，接下来，苏州金融商务广场和安邦项目将成为新的代表。
这两个盘，有点不好说，商务广场今年应该开不出来，安邦，更是买不到系列？
二、
向阳路板块，狮山副核心？
狮山板块逐渐进入全面爆发的发展阶段，向阳路板块不容小觑，或成狮山下一个副核心？
2018年10月，苏州高新区相关部门发布了《高新区向阳路城市设计》的规划方案。
《高新区向阳路城市设计》规划方案中，向阳路板块将被打造成为狮山街道门户区、开放的公园级企业总部园、园林般的城市智慧复合体。
上市企业总部园坐落于高新区狮山片区，位于珠江路以东，长江路以西，向阳路南北两侧，占地总面积约1070亩，规划建筑面积约200万平方米、总部大楼近60幢，未来会有不少独角兽企业过来。
对于《高新区向阳路城市设计》方案中的向阳路板块，居兄以前实探过，摸底下来的板块现状如下，拿走不谢！
在规划愿景中，向阳路板块共规划三块住宅用地，狮山上舍，作为板块内第一个入市的项目，目前无竞品。
向阳路是高新区“退二进三”工作范围的南沿，目前不少工厂都在搬迁，现在，除建设如火如荼的上舍外，整个向阳路板块都在蠢蠢欲动。
目前狮山几乎所有的待入市纯新盘，都集中在这两大规划区域中，随着规划的落地，你目前看到的所有杂乱，都会渐渐高大上，一切都等时间来给我们答案。
最后，关于狮山，很多粉丝问的一句话“到底买哪个？”
我的回答是：“哪个先开买哪个，能买大户型就不买小户型，毕竟置换不易 ”