对于改善房者什么时候购房？在我的文章中有所提示。可以说，改善房者本身住房需求并不是那么强烈，可以选择合适的时机来购房的，那么对于5线的以下的小城来说，改善房该什么时候购买？借此机会，简单谈谈我的观察。

改善房者购房可以充分考虑户型、位置、价格等因素，不用急

改善房肯定要考虑的因素更多了

第一、四五线城市的房产作为我国房产级别的最低级，可以说抗风险能力是最弱的，大涨的概率是最低的。2018年10月份之后，国内房产的调控已经开始从过去的统一调控变为因城施策、一城一策的房地产调控。可以说这样调控的目的就是为了抑制房价过快上涨，在这种背景下，各地分别出台了各自的政策。可以说在房地产调控的影响下，房价要想有大的上涨是不现实的。

第二、房地产调控已经从供需端开始向融资端进行，对于房地产商的影响会很大，尤其是四五线城市的房产商。要知道我国大多数房企的负债率都在70%以上，尤其对于县城这样地方的小房企而来来说，负债率更是高。可以说融资环境的任何变化都会导致房企难受，那么大多数房企选择的第一条道路就是降价销售。所以，我不认为四五线城市的房企能够撑多久，房价坚挺的时间基本是有限的。如果不是刚需的话，个人是不建议四五线城市的朋友这个时候入手买房的。

购房者

第三、改善房的购房者应该充分考虑位置，价格等因素，其背后的资源配套是是否选择购买的关键。房价其实就是房产背后资源的一种体现，资源越是丰富的区域房价也就越高，这跟小区高不高级并没有直接关系。所以，改善房者购房一定要充分考虑周边的资源配套情况，比如：教育、医疗、交通、环境等。反过来讲，越是资源配套完善的区域，房价也就越坚挺，这在任何城市都适用。 改善房如何选择？对即将买改善房的朋友几点建议

四五线城市的房产到底该不该买？几个因素可以参考

第一、当地烂尾楼和延期交房情况怎样？近期出了不少城市出现的烂尾楼和延期交房的情况，如果一个城市出现了类似于南阳一样有302个项目集体烂尾的话，这样的城市的房肯定是不能买的。这已经说明这个城市的房地产市场已经彻底混乱了，买房的话只能接盘，建议要等等。

烂尾楼数量可以一定程度上说明这个城市的房地产市场情况

第二、银行首套房贷利率多少？一般来说银行的房贷利率的高或者低，就是变相的鼓励你买房或者不买房。目前情况来看房贷利率在10%左右的还是可以考虑的，超过20%就不要买了。一般来说房贷利率过高只有两种情况，一种抑制投资；一种是防范风险；对于四五线城市来说防范风险的可能性比较大。

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第三、如果真的确定要买的话，尽量选择现房和资源配套完善的区域。还是跟之前讲的一样，四五线城市出现烂尾和延期交房的概率要大得多。这是很多购房者都不愿不想遇到的事情，如果是在一个相对比较好的区域，资源配套比较完善，房价哪怕稍微高点只要是现房，个人觉得还是可以入手的。

综上，购房置业对于大多数人来说是一个很大的事情，还是慎重点好。不管是刚需还是改善，都需要充分考虑各种情况。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。