“带押过户”火了！“买的不如卖的精”，这个关系到千家万户切身利益的举措，到底有什么窍门？从来不做亏本生意的银行，为什么会痛快地接受这种模式？其实仔细想想大家就明白了。
近日，媒体曝出#媒体：我国将全面推进房产带押过户#，比如北京就启动了存量住房交易“带押过户”模式，而全国有15个省100多个市也在开展这一模式，天津、山西等更是全面开展了“带押过户”。
那么什么是“带押过户”呢？首先这个“押”字指的是抵押，就是原房主在购房时，进行了房产抵押*款贷**。房主在还了部分*款贷**后，想把这套房卖出去，原先需要原房主先把还款还清，接手二手房的新房主才能够申请过户。
现在按照“在押过户”的办法，二手房的卖家、买家和银行三家碰头，不需要卖家还清剩余的*款贷**，直接由银行操作，这套还带着抵押*款贷**的二手房，直接可以过户，剩下的*款贷**由买家与银行达成新的还款协议。
这样就实现了无需原房主提前归还旧*款贷**、注销抵押登记，即可完成新房主过户、再次抵押和发放新*款贷**等手续，实现不动产登记和抵押*款贷**的有效衔接。
而这种“在押过户”的方式，通常有三种形式：一种是通过借新贷、还旧贷无缝衔接，实现“带押过户”；一种是通过借新贷、过户后还旧贷，实现“带押过户”；一种是通过抵押权变更实现“带押过户”。
这里面就涉及到剩余*款贷**的还款利率问题。新房主接手剩余的*款贷**，产生新*款贷**，都是采用实时利率。就是新房主买房的时候利率是多少，按照这个利率算。
可能有人要问了，这样银行不吃亏吗？如果这样想就错了，银行从来不做亏本的生意。众所周知，购房*款贷**前期还的基本上都是利息。剩下的还不了的，基本上都是本金。
新住户接手后，如果一次性还清也不过是把本金还给了银行。如果新加上*款贷**，就相当于这套二手房又为银行拉了一个新客户，按新利率继续收利息，银行何乐而不为？
原先二手房过户交易流程
毕竟二手房卖不动，银行的*款贷**放不出去，钱压在银行吃亏的还是银行？采取这样的方式，将二手房生意给撬起来，一旦带火了二手房，银行可以继续进行大量的放贷，也就盘活了沉淀的资金。
那么是不是什么人都可以随便的办理“在押过户”呢？答案是否定的。对此有网友就表示，“‘在押过户’需要一笔不菲的担保保证金，费用并不比借过桥资金便宜。”
原先二手房交易流程
同时，还有网友表示自己刚咨询了专业人士，指出“带押过户”必须满足四个条件：1、房子是个人产权；2、只能有一次抵押，二次抵押的不行；3、房子是商业按揭*款贷**，经营贷不行，组合贷必须还清公积金部分；4、买方必须是全款或者纯商贷。
因此存在与上面4种情况不吻合的，想要采取“在押过户”的方式，购买二手房过户，一定要提前咨询好银行，避免带来不必要的麻烦。
对于二手房“在押过户”的好处，有关媒体是这样提的：“可以防止‘一房二卖’，防范抵押权悬空等风险，维护各方当事人合法权益，保障金融安全！大大节省了办理时间，降低了制度*交性**易成本，同时能够保障买卖双方及银行权益！”
对此，网友们有什么看法和见解？不妨说说看。
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