一、时事热点
1、房地产税工作正按要求开展 专家：推出还需要时间
在国务院新闻办公室召开的新闻发布会上，住建部相关负责人对市场关注的房产税、房价走势等热点问题给予了答复。住建部表示，有关部门正在按照中央要求开展房地产税的相关工作。
短短的几句话，迅速引发市场关注，房地产税出台的时间快了？相关人士表示，房地产税收体系改革是一个比较复杂的顶层设计工作，需要处理好房地产生产、销售等各环节的税收，以及与土地出让金等的关系，不只是单独增加一个房地产税的问题，“房地产税的推出还需要一个比较长的时间。”
【链家观点】
出台房地产税的风声已持续多年，但房地产税的出台和落实将需要一个较长的周期。房地产税收体系改革需要处理好房地产生产、销售等各环节的税收，以及与土地出让金等的关系。
如果单独推出房产税，在住房供不应求、房价不断上涨的情况下，由于房产税可以转嫁，房产税的推出反而会推高房价。
若能妥善处理好房地产税和各方面的关系，房地产税的出台将有效打击投资投机客的炒房热情，成为平抑房价的长效机制，有利于市场平稳发展。
2、2月楼市开启“休假模式”：北京新房成交创三年新低
在2017年楼市成交量下滑背景下， 2018年2月一线楼市开局继续低迷。中原地产数据统计显示，2月份北京市新建商品房住宅合计签约 594 套。受春节长假以及调控影响，2月市场成交量刷新了最近3年的最低月成交值。不仅新房市场，二手房成交量也同样低迷。2月份，北京二手房成交量为7361套。中原地产分析师张大伟认为，从最近数年数据看，2017年全年北京二手房住宅成交在13.6万套，相比 2016年的27万套下跌 50%，这一成交量也是 2015 年来的最低值。可以预期的是，2018 年二手房市场成交量将继续低迷。
不过，各类城市表现仍有差异。根据安居客房产研究院跟踪数据，2月一线城市楼市开启休假模式，成交套数环比大幅下滑，同比去年也有近五成的跌幅；随着假期的结束及新增预售房源的入市，预计3月成交情况会有所回升。从安居客线上监测数据来看，受春节假期影响，2月全国用户找房需求环比下滑20%，一线城市环比下行28.9%，三四线城市热度下行幅度较小，仅5.1%，返乡置业热潮拉动三四线城市热度，衡水（楼盘）、九江（楼盘）等城找房需求不降反升。
【链家观点】
2017 年全国迎来房地产调控浪潮，限购、限贷、限售三限政策席卷全国。在严格的高压政策下，北京房地产市场呈下降态势。2月楼市开启“休假模式”，成交创三年新低， 调控效果显著。预计 2018 年调控不会放松， 房地产整体将保持低位运行。
二、聚焦石门
1、河北首套房*款贷**利率普遍上浮 5%-10%
河北省银监局统计处副处长郭瑞表示，2017年河北省房地产市场调控效果较为明显。房地产*款贷**增速同比放缓。房地产委托*款贷**增速下降明显，个人住房*款贷**与房产开发*款贷**增速回落。新增个人住房以144平方米以下、新建、首套房为主。从增量看，廊坊、石家庄、保定仍为全省房地产*款贷**较为集中的区域。
据了解,河北省房贷利率方面,目前各行普遍执行首套上浮5%-10%,二套上浮20%。具体执行层面,各行根据信贷额度及客户风险情况，行际间略有不同。
【链家观点】
利率上浮将进一步打击投资客的热情，有效减少房地产投资；此举或将误伤刚需客，使一部分刚需客群买房更加艰难。
2、人口巨变规划崛起“特大城市 ”石家庄大爆发指日可待
2016年11月，石家庄的十三五规划纲要中提到，到2020年都市区城镇人口总规模达到427万人；2017年3月，河北省规划明确，到2030年，石家庄将形成全省唯一特大城市，即城区人口规模达到500万。
石家庄的人口吸附能力有多强？在中国新经济指数报告中显示，石家庄、桂林、南昌、合肥和武汉成为今年一季度人口净流入量增速最快的五个城市。
显而易见，石家庄之所以人口吸附能力增强，一方面得益于京津冀协同发展过程中，北京人口外溢，石家庄作为承接北京疏解人口的重要城市，发挥了重要作用；另一方面，石家庄在城市发展建设方面成果显著。
【链家观点】
自京津冀一体化以来，石家庄的城市地位得到显著提升，更多的人口进驻。 到 2030年，石家庄将成为全省唯一特大城市，人口规模达到 500 万。石家庄将享受人口红利，人口的增长必定会带来相关消费的增加，拉动经济增长。人口增长对商品住宅的需求也会加大，进而推动房地产市场发展。石家庄将承接北京人口外溢，住房需求多样化，这对开发商针对购房人群进行精准定位提出了较高要求。
3、住宅、商服、 综合/其他土地成交表
三、名企动态
1、百合佳缘的地产野心：从 “撮合人 ”到 “撮合房子 ”
继京东、阿里之后，又一家互联网公司正式进入房地产租赁市场。不久之前，婚恋行业巨头百合佳缘集团(以下简称“百合佳缘”)上线租房App“合租派” 。此前，百合佳缘还推出主打二手房信息发布与交易服务平台的百合家，已在北京、上海等 7 个城市上线。在房产服务生意上，百合佳缘的野心并不小，目前，房产已成为百合佳缘五大核心业务板块之一。
对于百合佳缘而言，自身拥有的流量和会员是进军房产领域的优势，但是如何探索创新一条切合实际的运营及盈利模式，是这类企业能否在房产领域有所突破的关键点所在。
【链家观点】
2017 年在诸多政策红利下， 租赁市场迎来飞速发展。 众多企业发现房地产市场潜力， 开始进军租赁市场。
对现阶段市场来说， 合租租赁体验差、租住周期短。 对于百合佳缘而言，以合租业务的痛点切入市场，是一种有益的尝试，但同时也会面临较大的挑战。
四、营销关注
1、2018年3月2日-3日，远洋7号推出元宵节特别活动，赏花灯、做元宵、猜灯谜、做宫灯等节日庆祝活动。
2、万科农历正月十三至十五，翡翠公园携手102.4广播电台共闹元宵，102,4广播听众或在朋友圈集满15个“赞”的民众即可至万科翡翠生活馆领取定制汤圆一份。业主除了可以直接去项目上领稻香村汤圆一份，还可以在2月28日-3月2日期间在“稻香村”勒泰店消费时享用优惠。
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图文 | 石家庄链家营销策略中心
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