目前，全国法拍房市场规模不断扩增，影响力持续增大。而在全国一些一线城市中，北上广深四大一线城市成交量均在500套以上.在这一片火热的市场中，有不少刚关注到法拍房的朋友都很好奇，法拍房到底是怎么来的，今天小编就和大家分享一番法拍房的来源有几种。
法拍房的来源有几种
法拍房的来源主要有四种，即商业*款贷**违约产生、民间借贷违约产生、司法没收和无主财产。其中最主要的是商业*款贷**违约金产生。
商业*款贷**违约产生的法拍房主要是来自商业银行住房抵押*款贷**，一旦债务人不能如期偿还银行*款贷**时，就会形成房抵贷不良；而民间借贷违约产生的法拍房对权利人保护力度弱，主要是因为行为规范性和透明性较差，因此后续产生纠纷的可能性较大；司法没收产生的法拍房可能会涉刑，可能存在过户隐患；无主的房地产则在实践中比较少见。
法拍房与二手房的区别
谁来购买？购买人群有所差异，法拍房相对来讲投资客比例更多一些；限购政策也不一样，全国不少城市二手房限购但法拍房不限购；
买什么？价格不同，法拍房一般起拍价通常是评估价的七折，一般成交价都在市价的八折到九折左右；风险不同，法拍房有一些“坑”是二手房没有的；税费政策也不一样，法拍房买家有时要支付卖家所付税费部分，但不少城市也会给予一定减免；
怎么买？交易方式不一样，法拍房是用参与拍卖的方式去买房；房源获取渠道不一，法拍房的房源主要是在几家全国性的法拍平台上；还有调研的方法不一样，*款贷**的政策也有一定的差异。
法拍房不仅有二手房的属性，还具有“法”的属性。正是因为其具有法的属性，所以法拍房特有的一些“坑”，究其原因主要是有两个，其一是因为法拍房多来源于违约债权，因为原债务人（一般为房主）无力偿还债务所以抵押物就是法拍房被查封处置，所以很多债务人对自己的房产处置是消极对抗或积极对抗的，还有一个原因就是法院的处理方式，因为法院在公告里直接“甩锅”，让买受人自己去承担各种后果，有些于情于理都不应该是买受人承担的费用也交由买受人承担。
哪里去买法拍房
全国性法拍平台：淘宝网、京东网、人民法院诉讼资产网、公拍网、中国拍卖行业协会网（中拍网）、工商银行融e购和北京产权交易所。这七家提供的服务各有不同，淘宝网（阿里法拍）和京东网（京东拍卖）更为大家所熟知，上拍的资产也更多；
地方产权交易所：全国有300多家，主要是展示各个地方的法拍资产；
拍卖公司：目前主要是与网络法拍平台和地方产权交易所合作；
在北京去哪里拍法拍房？主要是淘宝网（阿里法拍）、京东网还有北京产权交易所。
以上“法拍房的来源有几种”内容是海马法拍经理为大家进行的整理总结，如果您想了解更多拍卖房咨询或房源可以随时咨询我。
为了传播文化，尊重原创性，文章整理自网络，版权归原作者所有，侵权请联系我们删除!