这是最好的时代，也是最坏的时代。
2022年上半年已经过去，大连楼市有哪些数据与瞬间值得回顾。下半年又有什么可以期待？昨日，大连新峰地产发布了《2022年上半年大连房地产市场运行报告》，对2022年的大连楼市做出了权威的数据解读与预测。咱们一起来关注一下重点内容。
一、土地市场情况
【土地市场-全市情况】
供应规模严重收缩，价格结构性走高。
供应及成交：2022年开局冷淡，上半年供应面积96万㎡，成交面积60万㎡，同比“ 腰斩” ， 环比降幅超达到八成。一方面，22年上半年市场依旧不乐观、疫情不稳定等因素影响，土地供应量减少，且小微地块占主导；另一方面，开发商受市场前景不明朗、资金链紧张等问题影响，拿地愈加谨慎，中止挂牌/流拍率升高，以上因素均导致供给和成交大幅走低。
楼面地价：2022年上半年楼面地价环比小幅上涨。一方面， 高新区释放稀缺热点地块， 开发商多轮竞拍，溢价摘牌；另一方面，主城区土地成交占比提升，促使全市楼面地价结构性上扬。
【土地市场-热点土地】
仅2宗高新中心地块溢价成交；金普以片区性拿地为主，总建面较大可售楼面地价排行中， 前两名位于高新中心板块，第三名位于促进路板块，第四、五名位于小窑湾板块，或为市内核心区域的配套成熟地块，或位于热点开发板块；
上半年仅2宗土地溢价摘牌，分别是华润位于高新中心的半山润景地块，溢价35%；中海高新中心地块，溢价24%。
【土地市场-成交分布】
【土地市场潜在供应分布】
二、品牌开发商表现情况
【房企表现】
品牌房企销售集中度保持平稳；2022年上半年土拍主战场为金普开发区，品牌房企土储谨慎，本地房企底价摘牌。
【销售排行-七区操盘口径】
【销售排行-七区权益口径】
【销售排行-七区全口径】
【销售排行-全域口径】
【品牌房企表现-小结】
2022上半年，国央企占据前三；中海以销售额近22亿元领跑，市场份额占7.8%；华润销售额19.49亿元排第二；保利销售额17.26亿元排第三；前十市占率51.6%。
三、商品房市场情况
【商品房供销走势】
供销价均降，价格重回2019年水平。
【商品住宅供销走势】
供销价全线下滑，供销同比均“ 腰斩”，去化周期延长。
销量垫底，价格波动，年中踏入修复期。
【商品住宅供销结构】
供、销结构同步，80-100㎡刚需/刚改主力，100-120㎡改善次主力。
【商品住宅销售结构】
核心区改善旺盛，甘井子区及新城区刚需/刚改为主。
【商品住宅区域供销存情况】
【商品住宅面积段价格走势】
刚需刚改类产品价格下滑，改善产品价格结构性上。
【商品住宅板块供应热力图】
【商品住宅板块销量热力图】
【商品住宅板块价格热力图】
【商品住宅板块存量热力图】
【普宅市场-排行榜】
【公寓市场-排行榜】
【别墅市场（70年）-排行榜】
【商墅市场（40年）-排行榜】
四、二手房市场成交走势
“ 520” 新政后呈现上行态势，但仍处于近五年低水平。
五、大连楼市政策动态
2019进入“四限时代”，2022限购放松。
六、大连2022年下半年潜在上市项目
七、大连2022年下半年市场预测
