临近年末，长沙楼市大盘频出，近些天，恒大、万科、龙湖、华润、绿地等知名房企均在年尾放货，而这其中有两个盘比较独特，都处在热门板块，且都有住宅限定价，那就是位于梅溪湖的【华润琨瑜府】和位于武广新城的【绿地城际空间站】。

【华润琨瑜府】昨日（11.27）拿证，推出的是2-7号栋，全是大户型164平、两梯两户，认筹时间持续到30号。拿地时的住宅限定价是（毛坯）9971元/平，此次推出的毛坯均价9960元/平

【绿地城际空间】站前天（11.26）拿证，推出1-5号栋所有房源，共有120、141、170平三个面积段、5种不同户型，认筹今日截止。拿地时的住宅限定价（毛坯）为9970元/平，此次推出的是精装均价11688元/平。

（一）关于“限价房”

去年9月14日，长沙市国土资源局印发《长沙市住宅用地“限房价、竞地价”试点操作规则》的通知，在土地一级市场为之后的限价房出现做了铺垫。

限房价：对宗地房屋销售价格进行评估，设定住宅限定价（不含精装修），即开发商拿地建成后最高均价不得超过限定价。

竞地价：开发商竞拍宗地的价格不得超过起始价的1.5倍，当竞价达到1.5倍时，仍有二个或二个以上竞买人要求继续竞买的，则停止网上竞价，改为现场摇号产生竞得者。

5月29日，长沙首个“底价成交”的双限地诞生，位于雨花区时代阳光大道；

8月17日，长沙首个“流拍”的双限地诞生，位于望城经开区；

长沙近半年来的“双限地”一览：

（二）华润琨瑜府vs绿地城际空间站

今年3月20日，华润通过摇号拿下梅溪湖C-17号地，正式进驻梅溪湖，也就是今天的华润琨瑜府，住宅限定价9971元/平；

今年4月17日，绿地豪掷30亿竞得武广新城地块，将新增一大型城市综合体，也就是绿地城际空间站，住宅限定价9970元/平。

两个楼盘同时期开盘，住宅限定价也一样，分别代表着长沙两大热门板块，自是要拿来好好比较一番的。

从户型来看，华润琨瑜府主打非刚需户型，6栋楼的户型面积全是164平左右，适合改善群体；而绿地城际空间站刚需非刚需都有，有120、141、170平三种选择，适合人群多样。从户型来看，选择更多的绿地更胜一筹。

华润琨瑜府户型：

绿地城际空间站户型：

从装修情况来看，华润卖的是毛坯，均价9960元/平；而绿地卖的是精装，毛坯价9488元/平加上2200元的装修价，加上就是11688元/平。就当下的各种精装修维权事件来看，卖毛坯的华润可能会比绿地要更受欢迎。

对比交通，其实不相上下，地铁上华润旁边就是2号线，绿地就更不用说了，就在高铁站旁边，从某种意义上说，绿地的综合交通要比华润更方便。

再来来比一比学校，华润应该入读博才梅溪湖北校区或实验小学梅溪湖校区，绿地很有可能是砂子塘启新小学。就教育而言，梅溪湖片区肯定比武广要成熟，也更优质，因此华润的机会比绿地要大。

最后，从宏观整体来看，来简单比较两个楼盘所个字代表的板块——梅溪湖和武广新城。就目前的发展规划程度来看，梅溪湖片区要比武广新城更成熟，商业、教育等配套都已经趋近于完善，而武广新城还处在发展中，还要看后续。

（三）后续限房价楼盘预告

金科集美天辰

位置：雨花区荷叶冲路与京港澳高速交口西南300米

预推产品：将推1、2栋住宅，户型在90-130平

住宅限定价：7700元/平

中建嘉和城凤凰台

位置：雨花区时代阳光大道碧桂园南城首府东

预推产品：将推4、5、7栋101、120、130平非毛坯住宅

住宅限定价：7900元/平

中建璟和城

位置：雨花区金海路与万家丽南路交叉口东北角

预推产品：将推1、2、7、8号栋住宅，建筑面积在101-143平，暂定非毛坯

住宅限定价：7800元/平