#财经新势力新春季#
这是熊猫贝贝的第1485篇原创文章：
#首套房*款贷**利率政策动态调整机制建立#
#住建部：对购买首套住房的要大力支持#
2023年才刚刚开始没几天，中国国家层面全力追求经济复苏的气息，扑面而来。
针对房地产经济和楼市领域，相关的 利好措施和动向信号接踵而至，持续不断，而且力度比2022年明显加大。
站在政策和规则的角度来看， 经过刚刚过去的2022年的一系列松绑和调整，对于绝大多数城市来说，楼市的信贷和购置环境已经逼近了历史最宽松阶段（2008年底和2015年），而且这一轮的趋势仍在继续宽松，下一阶段各城市的首付比例和按揭利率几乎可以肯定将进一步下调。
中国楼市在低迷阶段持续了两年之后，在信贷政策的大力刺激之下，也很可能在2023年迎来变局。
其实从2022年年底，到2023年开局没几天这段时间里面，在金融政策和国家高层等等维度，关于房地产经济的拉动动作，实际上是持续不断的：
央行开了2个重要会议，以及发了1个通知。
一次年前开的，一次2023年1月4日开的，通知则是2023年1月5日官网披露，实际2022年12月30日印发。
其中比较重磅的消息，也是2023年开年以来值得关注的动向，就是这个通知：
据新华社消息，中国人民银行 1月5日发布消息 称，近日人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房*款贷**利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房*款贷**利率政策下限。
人民银行表示，住房*款贷**利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整，有利于支持城市政府科学评估当地商品住宅销售价格变化情况，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。
通知全文不长，这里给大家进行有依有据的一个溯源分享：
图片来源：见图
央行、住建部两大部门，先后释放重磅利好。
针对需求端，关于利率，关于首套，值得关注，这一次的动静很大，规格很高，力度很强。
而这个动向，其实大背景和因果逻辑还是非常清晰的：
自2021年下半年开始，中国房地产市场进入深度调整。考虑到房地产在经济运行中的作用举足轻重，其持续下行对投资、消费、财政等造成了全方位冲击，成为拖累经济增长的重要原因。
那么，2023年一开年，多个维度的高规格利好信号和动向的持续释放，会带来怎样的市场趋势变化？又能能否推动房地产行业走出困境？
这篇文章，就将基于对2023年开年以来，几个关于中国房地产经济和楼市的重要利好动向和信号的复盘梳理，结合现实情况，从尊重规律，敬畏常识的角度出发，对后续中国房地产经济和楼市环境的可能走向，进行深入分析和有依有据的研判讨论。
关注动向，把握本质，看清主线，研判趋势，指导行动。
本文已反复自查合规，不碰红线，语言平和公允，不带价值导向。
内容有依有据，分析理性客观。
硬核内容，错过不再。
以微见著，洞察先机，把握趋势，指导决策。
PS：
- 文章略长，内容的阅读需要一定的时间和耐心，并且需要进行思考。
- 内容不求讨好所有读者，写作分享也是一个阅读群体和写作群体互相选择的过程。
- 每个人的认知层次不同，不做强求，这篇文章的内容不是什么大路货，也不是什么看完能够带来轻松愉悦精神满足的爽文，请结合自身需要和认知需求理性看待。
- 头条独家文章，抄袭搬运必究！
（如果这篇文章在其它资讯平台被看到，不用怀疑，就是抄袭搬运，厚颜无耻）
选择大于努力，思维决定层次，是任何时代任何环境下的重要规则。
图片来源：头条图库
1
2023年开年，关联房地产经济几大高规格的利好信号，接踵而至
2023年元月5日，是中国经济环境中，和房地产行业，市场有利益关联的所有群体，在情绪面上非常很高兴的一天。
元月5日，是中国房地产界很高兴的一天。
就在这一天，很久没有说话的国家住建部，终于说话了。
同时，这也是新任部长倪虹先生，第一次公开关于房地产的讲话。
1月5日，有记者采访了住建部部长倪虹，对于今年整个住房和城乡建设部门的工作核心，倪虹部长表示要 因城施策、精准施策，提振市场信心。对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。对购买首套房要大力支持，对购买二套房要合理支持。
图片来源：见图
就在1月5日同一天， 人民银行、银保监会发布通知，也就是文章开篇和大家分享的那个。
如之前市场和各方所预料，果然，进入2023年，楼市利好政策还在持续往外抛。
并没有“爱像一阵风 吹完它就走”，而是不断的给市场输送信心和预期。
这一次，值得关注的，就是这个央行和银保监会发的通知，实际上是2022年年底工作会议就确定的事情：
看重点：
第一条， 要大力支持购买首套房，首付比、首套利率都要降。 对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。对购买三套以上住房，原则上不支持，不给投机炒房者重新入市留有空间。
第二条，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市， 可阶段性维持、下调或取消当地首套住房*款贷**利率政策的下限。
图片来源：央行官网
传达的意思简单明了：刺激刚需，创造条件也要刺激刚需。
首付比、首套利率统统下调。这背后更是释放了一个确定的信号： 房贷利率进入动态调整期。 直白理解，房价若是持续疲软则可以落实此类权限，但若是房价重新复苏或过热，则需要暂停。
按照相关政策规定，目前首套个人住房*款贷**利率下限为不低于相应期限*款贷**市场报价利率减20个基点。目前5年期以上LPR为4.30%，即可低于4.1%。
那么接下来，上层旨意执行来看，在部分城市，购房者仍有机会从银行拿到低于“LPR-20BP”房贷利率的机会。
当然，结合住建部 部长倪虹的发言内容，一时间吸引了各路房地产自媒体和中介群体的炒作热情和鼓吹动力。
两大利好开年即至，事情就是这么一个事情，有依有据，梳理清楚。
图片来源：头条图库
2
本质挖掘：从理性客观，结合现实的角度，不要对利好信号产生误读
利好消息一出，各路和房地产经济和楼市有利益关联的群体，就开始了新一轮的躁动，各种断章取义，夸大其词的说法和观点短时间内就充斥了互联网和舆论环境。
大有一副“久旱逢甘露”，刚出ICU，直奔夜总会的势头。
可以理解，但是没有必要，从现实出发，理性客观的来看，实际上在同一天，央行和银保监会发通知，住建部领导发声，绝不是巧合而是事前肯定有协商的。
绝大多数人，看到的新闻，标题都是：“住房和城乡建设部部长：对于购买第一套住房的要大力支持”。这个风格的。
但是实际上通篇对记者访问倪虹的新闻通稿读下来，换一个说法给大家看看：
如果主标题中采用“对于购买三套以上住房的，原则上不支持”或者是“就是不给投机炒房者重新入市留有空间”，这样的话，会给市场什么样的印象。
其实这就是新闻媒体和利益关联舆论群体惯用的“断章取义”和“标题*党**”手段。
总的来说，如果把倪部长的话完整理解，实际上他对于房地产市场来说是一个偏中性的表述。
而回到央行和银保监会的通知来看，当下市场并未明显回暖，而基于现实中国的楼市的情况来看，回暖是一个慢过程，而且仍存在诸多不确定性。
中国楼市和房地产经济的低迷，本质上并不是行业和市场自己就能解决的结构性问题，老百姓没有购买力，对未来缺乏信心和预期，超额存款，等等，才是关键。
另外，设定退出机制传达出（通知相关的内容是存在有效时间的，试行意味非常清晰），房住不炒仍是总基调，任何用力过猛的政策，都会慎之又慎。
请注意，以上观点，是从一个真正的房地产行业从业者的角度提出的，要说利益关联，应该是直接关联的，没有人能比地产人更希望行业繁荣，市场兴旺了吧？
但是从实事求是，尊重现实，敬畏规则的原则出发，昧着良心，捏着鼻子去骗人，或者自我麻醉的事情，在2023年这个全新的开局的时刻，实在是没有必要。
或许，这就是为什么本号能在头条平台得到各位读者朋友们认可最重要的一个原因了吧？
不会人云亦云，也没必要功利性关联，公正客观，分享专业和观点，这是我长期以来秉承的态度。
回到央行和银保监会这个通知对应的利好来看，更多是一种总结，而不是什么信号：
降首付这个事，从2020年开始，很多城市已经在降首付，0首付，首付补贴等层出不穷，说白了，现阶段，购房者买不买房，不是缺的首付，是收入预期的高低，月供的压力。
降利率这个事，上层在减轻购房压力，如今经济承压，购房者钱包瘪瘪，降低利率，是实打实为需求端减负。但是说心里话，个人认为，目前的房贷利率向下降的空间还很大。
居民端的收入如果不能实质性的提升和恢复，信心和预期的修复可不是拿个喇叭出来喊就能实现的。
这个逻辑，实际上2022年全国救市，托举市场，一系列政策和金融层面的刺激一路过来，边际效果有目共睹，已经充分证明了。
利好，动向，信号，肯定是积极的，但是从现实出发，本质角度来看，其实还是国家在对房地产经济进行政策托举，市场稳定的一个过程动作，而已。
核心问题和矛盾（市场端的购买力修复）没有解决以前，2022年的利好还少吗？
现在就载歌载舞，浮躁狂热，有多大必要？
图片来源：头条图库
3
趋势研判：对后续全国楼市的走向分析，以及对房地产行业在2023年的境遇讨论
公布的利率新政，没有争议，无疑是对当下楼市参与者的重要利好：
只要上季度末月至本季度第二个月，新房价格环比和同比连续3个月均下降的城市，就可以阶段性放宽首套住房商业性个人住房*款贷**利率下限。
两个重大利好分析：
第一，如果你所在的城市房价持续下跌，你可能享受不到房产升值带来的收益，但你享受到较低的买房成本。
第二，如果你所在的城市房价上涨，不能享受到房贷优惠利率，但你能享受到房产升值带来的收益。
主线还是很清晰：刚需和改善群体的需求释放。
另外，央行、银保监会的通知也意味着，国家肯定也意识到了2023年楼市回暖将是一个缓慢的过程。接近三年受到冲击和影响的信心和预期得到修复，不可能一蹴而就，追求效率。
不得不说，现在调控政策更趋向合理，因城施策，首套住房*款贷**利率政策动态调整机制是房地产调控的长效机制的一小部分，后续理性预期，国家到地方，仍会有更多的新政策出来。
这里有一个值得关注的动向要和大家分享一下，对于看清后续的房地产和楼市的主线很重要：
2023年新年伊始，深圳官宣，要推广二手房“带押过户”模式。
图片来源：见图
结合最新央行，银保监会，以及住建部领导的发言，中国房地产经济和楼市的主线要看的准：
2023年的楼市，救市应该仍会是主旋律。
但是“房住不炒”，“遏制投资投机和炒作套利”的国家意志和顶层设计主线，依然存在，并且坚定不移。
总的来看，2023年中国房地产经济比2022年整体表现会好，这是值得期待和具有确定性的，但是好到什么程度，好多久，就要用谨慎和理性的态度去考量了。
毕竟，2022年的低迷和艰难，作为2023年的表现基础，总不能更差了吧？
图片来源：头条图库
写在最后：
对于市场参与者群体而言，该如何从理性，现实的角度，去理解当前的利好动向？
回到普通市场参与者的角度来看，实际上有一个很重要的当下逻辑值得重视：
中国的房地产经济整体要复苏，房产价格稳中有升，楼市交易效率数量恢复，对于2023年而言，最重要的，是需要国家和地方政府，能够看清眼下楼市的困局。
见路不走很重要，摆脱路径依赖，实事求是把困难一点点消融，从根本上解决问题：
先出鼓钱包的政策，再出掏钱包的政策，让经济循环起来，让资金循环起来。
市场的问题，总归还是要回到市场层面去解决，房地产经济和楼市的困境，也需要从宏观经济一盘棋的角度才能得到真正的缓解和扭转。
大白话就是：针对房地产经济和楼市的一切利好和政策动作，对于当下的现实情况来看，所能发挥的作用，托举，维护，远远大于刺激和正向驱动。
这个逻辑，至关重要，看懂这个逻辑，才谈得上对预期的管理，对行动的指导。
2023年，从行业专业，以及理性客观的角度出发，实际上还是以刚需和改善的真实居住需求释放作为主线，当然过程中可能会有局部过热，炒作投机死灰复燃的表现，但是绝对成不了气候，这是主线决定的，当然，任何时代都不会缺少心存侥幸和路径依赖的群体，这里不多辩解，清者自清，浊者自浊。
不信邪的大可以试试，中国5000年文明历史过程中，选择和国家意志逆风而行的，基本上最终结果都不会有什么悬念。
真当房地产税，政策力量是假的？
2023年，对于楼市的观点保持不变：需求主导，敬畏主线，投机炒作，好自为之。
实际上，楼市复苏，房地产经济脱困，对于2023年中国经济复苏而言，有一个观点我个人是非常认可的，文章最后，给大家做一个分享：
新的时代，新的阶段，中国的经济发展和增量不会再过度依赖房地产了，只要求房地产不要拖后腿和跳出来捣乱就行了。
以上，就是对2023年新年伊始，国家层面针对中国房地产经济和楼市领域所释放出来的利好信号和动向，进行的一次专题，深入的分析研究内容，和各位读者朋友们，进行一个友好的分享和交流。
图片来源：头条图库
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