今日（11.3），备受大家关注的开福区金鹰月湖板块的084号的住宅地熔断迎来 摇号 ！毛坯限价11100元/平。

此前，该地块吸引了 41家房企 参与报价，大概率是今年房企参与度最高的一宗地块。土地最高限价为35825万元，成交 楼面价为4600元/平 。

最终，今年长沙土拍市场最热地块被 成都其准建材有限公司 幸运摇中！据业内消息，该公司实际控制方或为合能地产。

值得注意的是，上周五公布的参与房企名单中，除 碧桂园、保利、中海、龙湖、华润 等品牌房企外；还有 建发、绿城、华发 等以产品口碑著称房企；中建信和、长房、天健、奥园、雅居乐 等多家中型房企也位列其中。

据统计。自从长沙土拍引入“熔断”机制后，多宗热门地块都引来众多房企一起参加“摇摇乐”：

2018年3月，梅溪湖009号限价地摇号， 28家开房企参与 ，最终华润地产摘得，打造为华润琨瑜府。

2018年4月，岳麓区021号限价地摇号， 35家开发商参与 ，最终被金恒幸运“摇”中。

2019年4月，浏阳河006号地块摇号定主， 28家房企争夺 ，最终被金茂摘得，联合建发打造了金茂建发观悦。

2019年4月， 21家房企 摇号争夺滨江F4-B地块，最终被梦想置业摘得。

今年8月，谷山055号限价地摇号， 18家房企参与 ，最终被招商蛇口摘得。

084号地块被成都其准建材有限公司摘得，你怎么看?

地块分析

那么，引来长沙房企疯抢的地块，到底有何玄机？在笔者看来，主要有以下五点原因：

区位较优越 ：这宗地块位于开福区、长沙县交汇处，但属于开福区，享受内五区的教育政策！

配套较齐全 ：项目距金鹰小学约500米，地处3号线湘龙站的正地铁口 。周边有月湖公园、世界之窗、会展中心等文娱配套。

金鹰小学 图片来自官微

拿地门槛较低 ：成交总价3.58亿，熔断溢价率仅9.5%，这对于部分中小开发商而言，拿地门槛较低。

操作空间较大： 成交楼面价4600元/平，毛坯限价11100元/平；6500元/平的楼地价价差，留给房企的操作空间较大。此外，并且拿地条件宽松，无其他特殊附加条件。

板块竞品较少 ：物以稀为贵，金鹰-月湖板块目前在售新盘较少，仅有绿地V岛、东原麓印长沙在售，可供开发地块已经不多。甚至有业内人士戏称：“中签后，转手卖给东原都能“赚一笔钱”。

地块信息

规划指标 ：占地38.94亩，建面7.79万㎡，纯住宅，容积率≤3.0，建筑密度≤22%,绿地率≥35%，建筑物高度＜80米。

地块位置 ：084号位于开福区月湖板块与长沙县的交界处，紧邻长沙世界之窗，正地铁口（位于地铁3号线湘龙站约400m），周边发展成熟，配套齐全。

附摇号房企名单：