前有严查首付款来源，后有房贷利率上涨，买房人真不容易！

近日，楼市君致电肇庆市内10家银行发现，与3月房贷数据相比【延伸阅读】， 利率再次普遍上涨 。

其中， 四大国有银*房行**贷利率集体上调 ，农行首套、二套利率均居首位， 最高达6.86% 。

更有银行表示， 只要有*款贷**记录（即使已还清） ， 利率就不能按首套计算 。

下面，一起来看看最新的消息：

01、四大行利率集体上涨 最高6.86%

注：数据仅供参考，具体以现场为准

由上述表格可见，工行、农行、中行、建行首套及二套房贷利率，较3月均有不同程度上涨， 整体涨幅在15-54个基点 。

其中，农行利率最高， 首套为6.62% ，二套为6.86%， 较基准利率4.9%上浮40% 。

建行涨幅最为明显，上月首套利率5.88%，即LPR增加123个基点，本月的6.37%， 在此基础上 ， 再增加49个基点 ，二套利率最高则 再上调54个基点 。

工行工作人员向楼市君透露：“目前利率主要呈上升趋势，近日内部已有调整风声， 预计1-2周内会再度上调 。”

此外，广发银行、浦发银行也跟进上涨，利率在6.1%-6.35%之间。

但值得庆幸的是，本月有两家银行与上月持平/下调， 保持利率低位 ，其分别是 邮政储蓄银行 、 广州农商银行肇庆分行、华夏银行 。

其中，广州农商银行首套房贷利率为5.63%，二套为5.88%，相比之下，该利率的确比较亲民。

首付方面，大多数银行最低3成， 农行、工行的普通客户则最低4成 ，若是公务员、国企员工等优质客户，可降至3成首付。

（图片来源：视觉中国）

02、首套房与二套房认定有变动

除了利率上调，有银行首套房认定标准也有所变动。

2017年3月17日，国家发布房贷新政，认房又认贷，只要此前有房贷记录，即使还清，也按二套房计算。

不过，肇庆 大部分银行未执行新政 ，仍可首套还清，二套按首套利率计算。

而在本次调查中， 广发银行执行317房贷新政 ，即首套还清（或有*款贷**记录，已还清），再次购买房产， 利率按二套计算 。

对此，楼市君向广发*款贷**部经理反映政策差异时，经理直接回复：“如果客户认为难以接受，建议选择其他银行。”

03、调控频出 房贷收紧在意料之中

楼市政策调控一轮接一轮，利率上调也在意料之中。

2020年12月31日，央行、银保监会发布关于建立银行业金融机构房地产*款贷**集中度管理制度的通知，明确并分档设置了 房地产*款贷**余额占比 和 个人住房*款贷**余额占比 两个上限。

根据近期15家上市银行发布的2020年年报来看， 多家银*房行**贷占比踩线 。其中，在六大国有银行中， 建设银行 和 邮储银行 个人住房*款贷**占比均 超标 。

（图片来源：南方都市报）

这意味着，按照新管理制度，预计银行今年将按要求调整房贷占比，以保证个人住房*款贷**比例在合理的范围。

在此背景下，对购房者最直接的影响，莫过于 放款时间不确定 、 额度告急 以及 利率上调 。

房贷额度收紧、利率上调、首付上升，对于刚需来说，确实会产生 购房成本增加 等不利的影响，买房压力更加大。

但是，从另一方面看，在调控过程中，能快速、有效地抑制投机行为，相应地降低房产市场的火热，相信未来一段时间内， 房贷利率将会趋于一个合理范围 。

对此，你又是怎么看的？

—— END ——