这年头，想提前还钱，还真不是一件容易事儿。现在买房进入了降息通道，但提前还房贷却掀起了高潮。还有不少人感叹“要排队好几个月，没想到还钱比借钱更难”。为什么有这么多人要提前还贷了？那咱们普通人的房贷，有没有提前还款的必要呢？
以前，大家都在说房贷，可能是普通人能向银行借到的成本最低、数额最大一笔的*款贷**，能出银行借出来钱，那是你的本事。而买房呀，过去基本上能享受到房价增长带来的收益。而且之前不少保本理财产品的回报，比房贷利息要高，有些能高达6%以上，甚至10%的收益。这肯定比还*款贷**划算呀，你当然更愿意拿着钱去理财呀。
但现在呢？房贷利息是越来越低，今年春节之后，包括郑州、天津、福州、沈阳、厦门、珠海等不少的城市，纷纷下调房贷利率，最低的降到了3.7%，但大家却跑去提前还钱了。为什么呀？这是因为环境变了，一方面是中国楼市的普涨时代已经走到尽头了，房价快速上涨的预期已经被打破了。另一方面是现在各种理财的收益回报都降得比较厉害，已经没有什么高于5%的保本理财了。这种情况下，你的房贷如果高于5%，也没什么好的投资渠道，那就要考虑下，是不是该把房贷提前给还了？
但现实情况呢，你去办理提前还房贷，银行可能会用各种方式去拖延。为什么呢？因为银行是商业机构，巴不得你借钱赚利息呀，银行的工作也是有放*款贷**的考核的。目前，我们的货币发行量已经高达260多万亿了，但现实中流通的货币才60多万亿。这说明什么？还有很多货币，没有贷出去，还在银行内部流动，并没有流入到市场里。借给企业吧，担心经营不善，万一还不上钱，基本上就打水漂了。而你借的房贷，可以说是银行目前收益最高的优质资产了。每年高达5%以上的利息收益，你还得每个月到点就进账，生怕迟交了。累死累活不敢辞职，兢兢业业当着房奴，银行多省心呀。万一有个什么情况，你还不上钱啦，银行还可以拿房子来抵押。所以，这么好的资产，银行怎么可能舍得让你轻易提前还贷呢。
反过来，对普通购房者来说，我们选择提前还贷，通常要先考虑清楚两种需求：
第一种需求是你提前还贷后重新申请的*款贷**，可换成目前更低的房贷利率；
第二种需求是你手里有比较充足的闲置资金，又找不到更好的投资方式。还清房贷，减少后续利息支出。