我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成叔，你好，本人名下有套98年建成的房子，房龄比较大，今年2月年后挂牌现在还是没有卖出去，想问一下，这是怎么回事呢？
成叔：你好，成都的老房子以后会越来越难卖，流动性进一步减弱、升值空间缩小，在未来没有竞争力；最主要的是购买人群结构变了，主要以90后为主，带来的是不同的价值观，所以即使老小区地段好，也不会像一线城市那样抢手。调查显示，购房者年龄越小，对房龄高的房子越不能接受。但是，老小区的于是在于价格低而且配套成熟，当其他竞争不多的时候是很吃香的。但是成都不缺新房供应，老小区竞争太大了。哪里的未来规划更胜一筹，哪里买房的人就多，随着时代的发展，老小区的流动性肯定会下降的，所以对于业主来说，行情好的时候价格合理就卖出去吧，后面老小区二手房的未来越来越黯淡了。
提问：成叔，你好，本人在成都主城区工作，想要在新都买房，预算有限，可承担首付50万左右，刚需自住，日常出行是地铁，可以麻烦帮忙推荐合适的楼盘吗？
成叔：你好，新都买房的话，建议在大丰、北部新城、新都新城、三河场这几个板块选，大丰目前没有符合这个预算新盘，北部新城可以看看峰景道5号，距离地铁5号线柏水场站400米左右，很方便；新都新城可选择的比较多，有百郦锦城，距离3号线团结新区站200米，还有川冠学仕公馆，离3号线钟楼站660米左右，格林城市花园，离3号线团结新区站400米；三河场可以看看金领广揽上居，离3号线地铁很近。
提问：成叔，你好，家住成华区，前不久在天府新区买了一套房子想投资，感觉这个小区的房价有下跌趋势，现在怕高位站岗，看到很多人在出手，要不要跟风卖掉，天府新区板块有升值潜力吗？
成叔：你好，买房后不要在意短期的价格浮动，并不是看到同类型的房子卖低了就觉得整体下跌，而是还要看到具体朝向、装修、楼层等等问题，情况不同价格也不同。所以买房还是要提前做好功课，看准大趋势，如果长期看涨就可以买。卖房也不要跟风卖，天府新区目前住宅用地不多，单位建筑面积少，但改善型产品的面积又不小，所以天府新区的房子很少。玫棠府翻了约1倍，卖了以后很难能用同等价格买回同类房子，所以没有卖的必要。
提问：成叔，你好，今年买房，请问成都未来重点发展方向在哪里呢？
成叔：你好，目前成都项目规划投入资金最大的是“中优”、“东进”区域，而“南拓”区域投资金额落后许多，东部新区作为“东进”的关键区域，近几年成长很快，除了地理因素外最高层会做出符合大局观的合理有利发展思路，各个城市都会朝着这个方向发展，但同时南边依然会是成都重点发展的方向，虽然今年投入不多，但未来发展依旧强势。成都每个方向都有发展，只是承载的职责不同，定位不同，打造的力度不同而已，绝不能把东部新区和天府新区放在对立位置，成渝建设，南拓是基础，东进是方向。而地域内房价上涨与否取决于不同的城市，你所在的区域投入再多资源，发展不起来房价还是要跌的，因此要用长远的目光看待发展问题。因此若要在东部新区买房，购房者就要放弃投机想法，坚持房住不炒，相对于其它三圈层，东部新区极具发展潜力，如果你有一、二圈层资格，就不要卖东部新区，可以考虑锦江区、成华区、龙泉驿区这三个区域的楼盘，但向东发展也并不代表其它区域没有购买的价值，买房要细分到板块和具体楼盘来分析。
提问：成叔，你好，未婚，有房无贷，当前房屋满足刚需，现以投资为目的购置一套房产，首付170万左右不知道应该选择住宅还是公寓进行投资，请问有什么建议吗？
成叔：你好，当前不建议购买公寓房，主要因为它尚处于供大于需的阶段，而且其外租价格也较低，今后的二次交易上也不具有优势；其次，在你的预算170万左右的前提下，更建议投资单价1.7万，面积90-100的套三，该类房源在三环以内都具有较大的发展前景。
以上为”成叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
成叔已经总结了成都未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。
