我国楼市遇冷不是一天两天了，近几年来全国各个大中小城市的房价呈现出明显的下降趋势，其实房价就算再怎么降，都不可能降到所谓的“白菜价”，毕竟房地产是我国一大支柱行业，二三线城市为了防止房价快速下跌还颁布了 “限跌令” ，这也说明了普普通通的打工族要想买一套属于自己的房产，掏空自己的家底可能只够交个首付钱，而且现在大多数人都是选择*款贷**买房的，很大程度上减轻了人们的开销负担，最起码能够保障人们的日常生活，上班族每个月的工资不仅能供上房贷，还可以用剩下的钱投资点别的或者用在别处。如果你有房贷在身或者已经还完房贷了，一定要去办理这几种事情，事关自身利益，千万别忽略了，先给大家讲有房贷在身一定要办的事情，来让我们一起接着往下看：
第一，及时向开发商索要全款发票
发票就是凭证，*款贷**买房是每个人的一件大事，在办理*款贷**之前的相关手续事情都完成时，就要拿着这些相关手续开始去银行办理借贷业务。
去银行办理完*款贷**流程后，就可以等待银行放款，等到银行真正放款的时候，就相当于把你购买房屋剩下的钱全部打到开发商的账户当中，这就是*款贷**成功，银行先替你把钱转给开发商，之后你每月按揭给银行还款和相应的利息，如果你买的是期房，就要等到房屋测绘部门进行实地测量过后，精准的测量了房屋面积，届时，在交房时开发商才会给购房者出具购房个购房发票。
购置一套房产对于普通家庭来说可能是人生一辈子的大事，毕竟房子的价值不是一笔小数目，开发商出具的全款发票，千万千万要保管好，因为等到办理房产证的时候这个发票是要出示的，如果不小心弄丢了，后果很严重，可能会影响办理房产证的进度。如果购房者买的是期房，这个购房全款发票是可以立即拿到的，这些虽然开发商都是会主动出具的，但是我们自己也要记得。避免到时候销售人员一时间疏忽了，后期还得单独去一趟开发商办理此事。避免日后麻烦我们拿上全款发票后，千万要保管好。
第二，拿到全款发票后去缴纳契税
买房的契税最迟在纳税义务发生之日起的第10日缴纳。房屋契税应在购房者签订土地、房屋权属转移合同的当天交纳，或在购房者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天交纳，逾期按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。法律依据：《契税暂行条例》第八条。契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。《税收征收管理法》第三十二条。纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。而且契税凭证也是办理房产证的重要证件，拿到全款发票后即使去缴纳契税，能更快地拿到属于购房者的房产证。
第三，提*考前**虑要不要提前还款
关于提前还贷，我觉得是要根据自己的实际情况来看的，有位专家从两个角度分析要不要提前还贷，其一从目前国内的经济大环境来看，目前仍处于降息通道，短期内加息的可能性不大。简单说大家现在从银行*款贷**买房，借的钱越多、时间越长就越好，不必急于还款，毕竟房贷利率很低，利率折扣优惠也很大。其二，提前还完房贷会比按时还完节省不少利息，但每个人也需要结合自身情况而定，如果是打算部分还款，选择缩短还款期限比减少月还款额更划算。不论是第一种不用提前还贷还是第二种建议提前还贷，总而言之要根据自己的经济状况决定还有要清楚*款贷**银行对提前还贷的相关规定等等。
接下来给大家讲还完房贷必须要做的几件事，千万别忽略了，来一起看看
第一，解压手续
还清*款贷**之后，身上的担子终于可以落下了，但是也不要忽略了解押手续，不然辛辛苦苦买的房子，还没真正到自己名下，而是属于银行的。所以第一件事情必须办理解押手续，这样才能把房产才能交到自己手里，做房子的真正主人，转手卖掉或者日后交易，你都可以进行正常买卖了！
第二，退保手续
银行防止骗贷行为，都会要求每位购房者办理房屋*款贷**时再加一项相关的保险业务作为担保，那么这笔钱还清*款贷**后我们要及时清退，甚至还要继续为这份保险买单。
第三，退押手续
*款贷**买房之前，有些开发商会要求购房者先交一笔押金，这笔钱大家可千万别忘记了，还清*款贷**时我们一定要问开发商要回来，当然有的开发商根本不存在*款贷**买房时需要一笔押金的说法，还完*款贷**时也就不需要走这个流程了。
第四，结清手续
还完房贷后，购房者重中之重的任务还有办理房屋*款贷**结清手续，后续办理相关的房产信息都需要这一凭证，如果没有结清手续，不足以说明这套房子的*款贷**彻底结清，很影响我们日后的办事效率！
第五，撤保手续
很多购房者将商业*款贷**转为公积金*款贷**，选择了担保机构进行担保，那么房贷结清后，应该及时撤销这笔担保押金避免日后作废。
往期文章：房价下跌了，但这4类人仍不适合买房，谨慎行事以免最后得不偿失