中产阶级被称为社会的“稳定剂”。
在合肥这座发展中城市，中产阶级正经历着总量和个体上的突破。
财富聚集之下，这座城市的改善性需求迸发出新的激情。置业这条道路上，光鲜亮丽的中产阶级混的可没想象中那般淡定、从容......
一
房票紧缺！中产200万买房，根本不够花！
根据合肥楼市数据研究院房价数据显示，7月合肥商品房住宅成交均价为13881.4元/㎡。
换句话说，在合肥商品房这个市场上，以100㎡户型计算，平均单套总价已经将近140万。如果按照总价来做个简单的划分，150万以内的房产基本属于首次置业，三县地区部分项目总价在100万以内。
稍稍拔高一些，总价在200-400万，可以说是主流的二次置业or三次置业人群，以改善为主。
这部分购房者属于合肥典型的中产阶级，同样需要攒钱付首付，每月偿还银行*款贷**。而500万以上，甚至千万级总价的房产，就属于豪宅范畴了。
中产人士的经济基础是无需质疑的，然而中产人士的顾虑有很多。
在置业方面，中产有着对品牌的硬性追求，对居住距离的严格把控，对住宅品质的严格要求，对社区圈层的强烈意识……总之，就是不愿意将就。
从实际情况来看，中产买房真的很“尴尬”！
1 想买的区域，要么贵，要么没房子。
在合肥，每个区域都有自己独特的“站位”。比如人们心中的富人区政务区，便是中产阶层所青睐的区域。
真的有好些人，希望在政务区买套房。
从近十年政务区土地成交情况来看，从2011年开始，政务区平均每年仅推出2宗地，平均地价在不断攀升，2015年达到2800万元/亩的高峰值，2016年继续保持在2000万/亩以上的高位地价。
高地价时代，政务区早已“被豪宅化”。土地资源稀缺，地价昂贵，住宅库存也是全市最低。
除了政务区“房荒”严重之外，整个大西南板块高层房源稀缺，提前迈入了“洋房时代”。在你认真看房、选房的时候，突然发现没有房子让你选，你说这尴不尴尬？
2 地价决定房价，200万根本不够花！
前面说到200万算是中产置业的“门槛价”，以改善最小户型110平计算，房子单价至少在1.8万/㎡左右。
在刚需成风，顶豪扎堆的合肥住宅市场，中端改善需求被挤压。总价在200万左右的房子不算很多，也不算很少，想挑到有品质，有格调的项目，选择余地又很小。
比如政务区2万+起步，甚至3万、4万的房价，直接让你售楼部大门都进不了。
比如大西南是个好地方，以至于全合肥乃至全安徽人民都在这里“抢房”。对于这个区域来说，重要的不是房价的涨跌，而是高层房源已经“断粮”。
从西南板块的具体项目来看，政务区置业成本太高，繁华西板块已经进入洋房时代，且少有全国一线品牌房企的踪影。要么贵，要么位置更远，要么品牌不够好，这些都无法满足中产阶层置业的真实诉求。
面粉价格决定面包售价，合肥地价水平早已水涨船高，各区楼面价轮番刷新，庐阳2w+、蜀山2w+、政务3w+，合肥已经进入房价2万+时代。
想选择大品牌的项目，建造成本让其售价不可能不高。高房价面前，即便是中产阶层也会觉得“压力山大”，而这区区200万根本就不够花！
3 中产缺房票，房贷利率上调“压力山大”。
去年10月，合肥限购令出台，部分购房者瞬间失去在市区买房的资格。没有“房票”，你就是这场游戏的旁观者。
都说刚需是被高房价和政策调控的误伤者，中产阶层又何尝不是。
今年以来，银*房行**贷利率逐步收紧，不仅利率折扣已经取消，部分银行首套房商业*款贷**利率已经在基准利率基础上上调， 二套房商业*款贷**利率甚至上浮10%-20%。
对于买房的人来说，房贷压力已经追逼房价压力。要么选择不限购区域，要么等待调控政策的放松，游戏规则都摆在这，你不得不从！
二
中产置业机会： 教你200万如何挑到好房？
中国经济发展到现在这个阶段，中产阶层的比例是在逐步增加的，这就意味这中产阶层的资产可支配的机会更大。
合肥的中产阶层队伍也在不断壮大。要么无房可买，要么门槛价过高，合肥中产阶层如何在200万级挑到好房？
1
好地段的房子，永远不缺客户。
不管一个城市发展到哪种程度，衍生出多少个区域副中心，真正的中心只有一个，且一定是资源最富集的区域，比如政务区。
合肥人偏爱政务区，地价最贵，房价最贵，反过来土地、住宅又极为稀缺。一个市场趋于饱和，另一个市场便会悄然登场，那就是泛政务区。
之前听某位大佬说过，没有终极居所，只有第一居所。所谓的“第一居所”，必然是距离生产资料、生活资源更近的那个。
有位网友在政务区天鹅湖附近上班，工作收入稳定，属于合肥典型中产阶层，就想买套上下班都方便的房子。可是，政务区房价太高不想承担过大的压力，附近的二手房又看不上，问我有什么好的推荐，我让他去看看玖樟台。
从距离来看，玖樟台地处泛政务区核心地段，与天鹅湖直线距离仅约3.5公里，很符合这位网友对于距离的严格把控。
大多数中产阶层都是喜欢住在城里的，而融创已经将中产置业的“痛点”稳稳捏住。单就这3.5公里的距离，进能占据政务区城市优质资源，退可寂静享受落日晚霞。
项目区位图
集贤路、铭传路、明珠路这三条道路纵横交织，将形成连接高新、经开、政务三区无死角互通的重要通道，这样的区位去哪里都不算远。
另外，在项目北侧的卓誉商业地块已经动工，未来将有成熟的生活配套，不想开车的时候，出了小区大门就有的吃，有的逛，有的玩。这个城市的东南西北都有好房子，方不方便才是最主要的。
2
200万买套改善房，怎能不选择大品牌？
调查显示，80%的购房者在选房时会将开发商品牌作为重要决策因素。这主要是因为品牌开发商信誉更好、实力更雄厚、经验更丰富，也更加注重人居及后期物业管理。
可以说，选择品牌房企就相当于给购房者吃了一颗“定心丸”。
近期发布的《2017年上半年中国房地产企业销售TOP100》排行榜显示，融创1-7月已实现合同销售金额1308.1亿元，排名全国第六。
今年上半年，融创已经实现合同销售金额1088亿元，首次在半年内销售突破千亿，完成原定目标2100亿的53%以上。以目前的发展态势，融创今年全年实现销售金额超3000亿是大概率事件。可见，市场对融创品牌认可度之强。
开发商的品牌就是客户对产品和服务的感受与认知。追求品牌是每个中产人对自我身份的高度认同，在选择项目的时候，几乎不会选择小开发商打造的社区。
在他们眼里，融创的高端精品绝不是一个口号，之所以选择融创，也是他们对自我身份的一种社会背书，更是房子保值、升值的有力保证。
花200万买套改善房，怎么能不选择大品牌呢？
3
玖樟台品质向合肥壹号院看齐。
在最好的城市，最好的区域，专注于精品项目的打造。
无论是深受国际顶尖客户追捧的北京壹号院，还是“当代中国第一中式别墅”苏州桃花源，融创中国在每个城市都会根据打造这座城市独一无二的产品，所以它从来 不是复制而是定制。
项目沙盘图
玖樟台项目作为融创在合肥的第三子，品质要求严格向政务区合肥壹号院看齐。
另外，房地产区别与一般物品，具备商品属性和资产双重属性。一个品牌开发商，拥有较好的口碑以及全面的物业管理，对房产的保值、增值起着举足轻重的作用。
以200万的“门槛价”，成为玖樟台的业主，一个收获的是融创的高品质住宅，二个收获的是其品牌带来的一系列精致服务。加上，高端物业也是住宅产品的保值、增值的重要因素，未来势必看涨。
4
小区最好的位置，最佳的户型。
有人说，长三角地区的楼盘，要比合肥至少先进5年。
比如杭州、上海、宁波这样的城市，偏爱大户型，三开间朝南、大阳台均是标配。目前，合肥住宅市场上，户型种类繁多，真正让人眼前一亮的，怕是只有融创的超大开间以及大飘窗才能做到。
样板间实景图
融创玖樟台即将加推的15#、18#两栋楼共计182套新品，均位于小区最佳的位置，享受园区优质的景观视野。
18#楼面积约135㎡户型为边套户型，是融创借鉴杭州住宅市场，引入的优质户型。最大的亮点是在户型的西侧或东侧赠送了一个约6.7米的大飘窗，南向是约6.8米的双阳台，三面采光的设计，让室内通风、景观视野出奇的好。
建筑面积约135㎡户型图
15#楼总层高为17层，两梯两户，都是约147㎡户型，也是项目目前推出的最大户型，可以说是“终极改善”的首选。
建筑面积约147㎡户型图
约147㎡户型南北通透，整体较为方正，主卧套保证改善型住宅的私密性，约 10.2米的餐客厅进深，使入户之后的空间感更足，外接约7.1米双开间南向阳台，就是融创住宅的“标配”。
5
200万“门槛价”，中产置业无压力。
融创玖樟台即将加推的新品，房源总价大多在200万级左右。要知道，融创壹号院最低400万起步，随着最后一栋高层的加推，600万以下房源即将成为“孤品”，政务壹号高层总价也是300万起步......
对于追求品质，又不差钱的中产阶层而言，以200万“门槛价”，入住融创品牌社区，压力较小，性价比真的很高。
更何况，你无法站在2025年，来买现在的一套房。但如果你买的房子是超出别人5年的产品，那你就是赚到了。
三
合肥改善性需求觉醒，中产何去何从？
城市在不断的向前发展，居住理念的升级，使得合肥改善性需求在觉醒。
从2012年-2016年合肥住宅商品房成交面积段来分析，面积在100平以上的住宅成交量占比上涨了近10%。80平以下房源需求量明显缩减，可见传统的二居室乃至小三房已经无法满足购房者需求。
空间上不满足，功能上不满足，品质上不满足，合肥人对住宅的品味只会越来越“挑剔”。
合肥楼市创始人王仁华认为，根据一些中产阶级的收入报告显示，这一阶层的收入虽然较高，但收入的主要来源还是死工资。进一步说，中产阶级最关心的问题就是通货膨胀，因为拿着死工资的他们，最容易被通货膨胀侵蚀纸面财富。
所以，无论是自住，还是投资，房产也成为中产阶级对抗财富贬值的主要办法之一。
此外，中产阶级在温饱、小康的基础之上，多了对幸福感、尊重感的追求，与普通人一样，也体现在衣食住行上。但核心在于满足基本使用功能的同时，他们希望被尊重，或是选择的产品有着明显的身份标签。
就比如，我住融创，就概括了我的层级、财富与品味。