公开上一课我们来讲一讲商业的现象和折射的本质。跟大家真诚分享，欢迎评论加点赞。
我们先来说说近年，有些地方买房出现了零首付、付首付的现象，再说说这背后的经济逻辑和法律风险。近期根据相关媒体报道像深圳、广东惠州、内蒙有些房产中介声称买房可以做到零首付甚至付首付。
零首付好理解就相当于假设房产价值五百万，直接就能带来五百万不用支付高比例的首付款，买房就没有门槛了。关于付首付是房产价格是五百万，买家就可以*款贷**到了五百五十万元相当于额外还拿了五十万的装修款，更不需要支付首付了。看上去这番操作是减轻了买房者的资金压力，还有装修款可以拿，真是好处多多，但是no。
其背后是业内俗称的高平高贷，高平就是抬高房子的评估值。高贷就*款贷**额高于房子的真实交易价格，就必须作假搞成了阴阳合同，高频高大的操作自然引力的多重风险。
对购房者而言，付首付并不是真的无需支付首付，而是通过神操作转移了首付环节而已。如果神操作被揭穿，银行拒绝放贷，购房者不得不全额支付款之外，还将面临高额的违约金的问题，即便侥幸通过了银行的审核，在银行后期自查时也极有可能被发现进而被收回*款贷**。
因为神操作本质上就属于骗贷，一旦暴露，*款贷**人也会被列入了银行的黑名端。针对此事的付首付的风波，五月份各个地区都出台了稳健，将在全市范围内审查。首付、返首付、零首付以及发布虚假违反房地产广告等捏盖散布不实信息等违规销售行为，监管部门的快速反应还是值得肯定的。
再来说一说，买房人务必要擦有眼前睛。
·提示三点看：轻付首付背后的原理和隐藏的风险，不要光看到短期好划算，就一头扎进了美丽的陷阱。
→第一个，零首付或者负首付属于杠杆购房的形式，两种发展趋势，楼市预期将反转上去，那么对实物资产就会增加，杠杆比就下降，购房者就有可能空手套白狼。
但反过来，如果预测房价继续下跌了，杠杆笔自动加大会对购房者形成较大的风险。如果零首付或者负首付购房的规划足够大，还可能形成阳关风险。所以零首付或者付首付的情景多数为国家政策所不允许，开发企业一般情形下也不会采取这种风险的方式去销售。
→第二个也折射出了银行的放贷压力。行业专家就表示自去楼房地产整个市场比较低，迷阴阳合同、经营贷置换按揭等死灰复燃。银行放贷压力大，金融监管又不到位，纵容了经营贷的高频当下，银行不仅仅按揭的额度充足在支持中小倍的政策导向下，经营贷的任务也很重，于是就纵容了客户与存量房贷置换高品质的经营贷，或客户先全款买。房再利用经营贷高品质获取更多的*款贷**，导致了负首付，但这种行为肯定是扰乱了市场信息。真实的房贷规模被低估信贷资金违规进入了股市，放大了杠杆，可能就会导致未来出现断供或其他金融风险。
·第三个，买房付首付已经违反了国家相关的金融信贷政策，在二零一七年住建部央行，银保监会就联合印发了关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知，严禁房地产开发企业房地产中介机构违规提供购房、首付融资、首付分期和变向*款贷**。
各房地产中介机构从业人员应该严格遵守国家房住不炒的定位，禁止以任何形式参与协助。此类付首付或零首付为噱头的房源宣传和销售代理行为。
所以看来这就是一个美丽的陷阱，劝大家不要一头扎进去。