从2009年起，每年的11月11日就从光棍节变成了购物的狂欢节。而在房地产日益冷却的近日，开发商也打起了双十一的算盘，希望给楼市冰冷的成交量加加一点热度，于是我们可以看到有消息称，阿里巴巴将上线超10000套特价房源参与促销，京东也将联合70城超200家开发商投放6000余套特惠房源，全款五折起购新房。
根据阿里巴巴公布的数据来看，过去这一年已有近3000万人浏览过阿里拍卖。我们必须要承认，互联网的发展，也会在未来甚至现在就带来全新的购房模式。
今年9月份，阿里拍卖挂出过“1元起拍”：一套80多平米的学区房。
一时间超过了10万名群众浏览，而在经过两百多次的加价竞拍中，最终以609.5万元的价格竞拍成交。而这个成交价格，也还比市场的挂牌价低了整整35万元！
很多网友都笑称，马爸爸卖的东西不仅比商场、超市便宜，现在比售楼处还要便宜了。
但是，淘宝还有虚假发货呢，看不见摸不到的特价房，到底是什么来头，大家捡漏时候，也务必需要做好功课。
阿里的这些特价房源很多实际都来源于阿里拍卖的法拍房。法拍房，顾名思义，就是因为债务纠纷问题，被法院强制收回并拍卖的房子。
如果有了解法拍房的朋友，相信也一定知道这样的房子有潜在的风险。那么，淘宝上挂的法拍房，和法院官方挂出来的法拍房，又有什么区别和不同呢。
答案是没有。阿里上的法拍房，跟法院官方挂出来的法拍房并没有区别。由于法拍房数量逐年增多，法院推广传播有限。电商巨头淘宝和京东就相当于成了推广扩散法拍房信息的平台，现在基本上法院发出的所有的法拍房，我们都可以在阿里和京东平台看到。
我们都知道，天上不会掉馅饼。这些如此便宜的房子，甚至还有学区房，高档小区。是不是真的能够放心购买。而在网页上搜索法拍房，我们也只能了解到一些只言片语的风险。那么就跟着小编一起，来揭开法拍房的神秘面纱。
1. 法拍房多是因为债务纠纷问题，如商业*款贷**不能如期偿还，民间借贷将房产抵押担保，司法没收等情况，被法院强制收回拍卖的房屋。目前大部分城市的法拍房是不限购的，无论有过几套房是否是本地人，都有资格参与竞买，但北京、深圳等地目前处于限购状态，竞买者需提前了解清楚当地的措施。
2. 限期全款购房。目前多数城市并不支持法拍贷业务，法拍房基本要求是在短时间内一次性付全款，这对竞买人的财务要求非常高，若超出规定日期，则没收缴纳的保证金。但是这个问题辅拍公司可以帮助解决。如果有资金限制的购房者，可在当地找专业的辅拍机构帮助。
3. 房屋自身的问题。要确定房屋目前是否有人居住。不要以为买下房子就万事大吉，有些房子虽然被法院收回，但在回收之前也许会有长期租赁租住在此的业主。没有查清楚就拍下，很可能推门进去发现房子里还住着的老人、钉子户。法院是不负责腾退这些住户的，如果他们就是不搬出，也会让人很头疼。
4.费用问题要查清。房子可能面临多年物业水电费未缴纳且有高昂滞纳金的情况。另外还有税费，法院和阿里平台是不负责查清这些费用的，一旦房子有税费，都是购房者承担。
2018年，有位深圳男士通过法拍的方式,拍下一套市值550万的学区房。
他原本以为只需要花369万，就能捡到这个大便宜。但是他万万没想到，在计算税费后，他是捡到一个超过 600万的烫手山芋。为什么会有这么高的税？原来，这套房子不是住宅，是由公司持有，登记总价10万，与成交价相差太大，所以需要按差额的60%收取土地增值税，税费高达242万。
所以竞买者一定需要提前找个靠谱的辅拍公司帮你调查房子，排查此类风险。不要节省这一笔调查费用，要是拍下房子发现问题，那时候就什么都来不及了。
5.由风险再衍生的问题，是退款，如果买了不合适的房子，购房者是否可以退款？
回答是否，法院是不会退款的，当你悔拍，你提前交给法院的定金是不会退的。所以请勿什么都没有调查清楚，就去冲动拍房。
买房不是儿戏，一定要对法拍房保持足够的慎重，因为天上真的不会掉馅饼！现在法拍房作为一种新型住房，凭借比市场价低20%-30%的优势，越来越受到投资市场的认可，看似一本万利，却可能陷入无尽的纠纷。如果购房者抱有“捡漏”心理，确定要购买法拍房，请一定做好足够多的攻略，有对法拍房感兴趣的亲，记得关注私信小编哦~
法拍房在阿里的强势登陆，未来势必会让更多人熟知。捡相因一定要跑在最前才有更多的选择。我们不必因为一些负面信息就对这个类型的房子望而却步，在限购的当下，这类房子未来将有可能和二手房一较高下。只要联系好的辅拍公司做好调查，一切都将迎刃而解。
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