“安庆市袁江村棚户区改造项目规划建筑设计方案”公示公告
《安庆市袁江村棚户区改造项目规划建筑设计方案》,由安庆市大观区重点工程建设处组织编制，项目位于安庆市大观区沿江西路西延伸段（袁柏路）东侧。
项目总用地面积为5063.4㎡，总计容建筑面积为8417.5㎡，容积率1.67，建筑密度27.6%。项目规划3栋住宅，其中1#楼为6层，底层商业附属用房及公厕；2#楼为6层住宅，底层物业社区及配套车库；3#楼为6层住宅(另2#、3#楼附建半地下架空层)。该方案经安庆市规划委员会2018年第十次城乡规划项目审查领导小组会议审议，拟原则同意该方案。
为充分尊重公众对规划的知情权和参与权，做到阳光规划和科学规划，我局依据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国行政许可法》及住建部《关于城乡规划公开公示的规定》等法律法规的要求，现将《安庆市袁江村棚户区改造项目规划建筑设计方案》予以公示。
欢迎社会公众在公示期间通过来访、来电、来信对该方案提出合理的意见和建议。
公示方式：安庆市资规局网站“规划公示”栏公示
在项目现场张贴展板、设置公示意见箱公示
公示期： 2020年4月 8日至2019年4月16日。
联系人：安庆市自然资源和规划局大观区分局
联系电话：5532160
地 址：安庆市集贤北路311-1号
二〇二〇年四月八日
安庆市袁江村棚户区改造项目规划建筑设计方案说明
一 现状简介
本规划地境位于安庆市大观区沿江西路西延伸段（袁柏路）东圈，本地块现划为居住小区。现状用地形状呈规制的长方形，总用地面积的5061. 4平方米。基地现状地形呈东高西低，北高南低的趋势，用地高差较小。基地北邻狮子山公园，东侧为宽度45米的城市道路，基地区位条件优越。
二 规划指导思想
1 “以人为本”的设计理念，同时设计结合自然，促进入与环境的和谐发展。
2 集约高效利用土地。保护生态环境，建设节能节地的生态型生活区。
3 精心设计，科学布局。配套完善基础设施和公共服务设施，创造良好的居住环境。
4 相据地形，合理进行用地竖向设计，尽量减少土方量，节约投资。
三 规划依据
1 《中华人民共和国城市规划法》
2 《城市居住区规划设计规范》
3 《安庆市控制性详组规划理则》
4 《住宅设计规范》
5 《建筑设计防火规范》
6 《汽车库建筑设计规范》
7 《民用建筑设计通则》
8 规划管理部门设计要求
9 国家和地方相关法律、法规
四 总体布局
1.布置原则
(1) 环境均好，公共绿地、广场等公共设施方便所有居民使用。
(2) 注重建筑空间和景观形象的塑造，创建丰富的城市景观形象。
(3) 满足居住环境的日照，通风、安全和卫生的要求。
2.总平面布置
总体布局力求高效利用土地，在满足日照间距的前提下，规划在地块内布置3栋住宅。其中1#楼为6层，底层商业附属用房及公厕；2#楼为6层住宅，底层物业社区及配套车库；3#楼为6层住宅（2#、3#楼附建半地下架空层）。
3.配套设施
为提升小区生活品质。满足居民生活要求，配套建全小区公共服务设施。
(1)配套辅助用房
规划1#楼底层商业附属用房及公厕；2#楼底层物业社区及配套车库。
(2)公共绿地和中心广场
小区公共绿地和休闲景观。集中布置在小区南侧，空间及环境均好。
(3)停车场地
规划在小区设置架空层停车场地和非机动停车场地，可提供50个车位。同时安排16个地面和地上室内停车位；架空非机动车库面积为195.64平方米。
(4)室外健身设施
规划结合公共绿地安排1处室外老年入活动场地，1处室外儿童活动场地，方便居民使用。
(5)垃圾收集点
规划每栋楼安排一个垃服收集点。每处占地直积为1X1米。
(6)消火栓
规划安排2处消火栓。扑救半径覆盖整个小区。
(7)配电
规划在小区的架空层3#楼东南调安排1处配电房。为小区建筑供电。
(8)燃气调压站
规划在小枢的2#楼东北侧安排燃气调压站，满足居民供气要求。
五 建筑设计
1 住宅户型设计
(1)“紧凑合理”成为户型设计的出发点。在设计中合理分配各房向面租，减少消极无用空间。各功能空间布置紧凑流畅，以期给住户一个舒适合理的住房。
(2)在控制套型面积的同时，更注意功能的合理性。合理性表现为明确的动静、内外分区，客厅、餐厅南北相通，既空间宽敞，又有利于采光通风，厨房餐厅宽敞明亮；卫生间面积合理。配置齐全、户型南阳台净深度为1.8米，提供更大的活动空间。
2 立直设计
住宅立面设计通过对屋面、墙面、门窗的不同材面，色彩、肌理的变化，形成朴实、简练、多样统一的建筑总体风格。 住宅为简练明快的简欧风格。整个小区建筑形象独特、轻巧，富于光影变化和错落的轮廓，在现代的居任氛围里渗透出传统地域文脉的亲切气息。在立面设计中充分重视入口门厅，阳台及空调板等细部设计。特别是结合平面，合理设置空调板与雨水管等的位置，减少其对建筑立面产生的不利影响。使其成为建筑的有机部分。
建筑造型设计上运用简洁明快的风格，建筑色彩以中性的白色为主。辅以中式韵味的灰色。使建筑整体稳重大方的同时不失轻松话泼。
3 公共空间设计
单元门厅，走道等公共部位的设计以在满足各项功能的要求下适当增加面积，为居民提供多层次交往的可能。单元入户门厅提升了小区居住品质与人们的归属感。增强邻里关系。门厅宽敞明亮，有艺术品味，并利于居民短暂停留和交谈。
4 层高设计
本项目配套辅助用房层高为4.2/3.3米，住宅标准层层高设计为2.8m。建筑体型尽量规整，避免多余的阴角出现。墙体烧结页岩煤纤石空心砖，保温采用保温砂浆。窗户采用塑钢中空玻璃和在建筑屋顶统一设置太阳能屋面板。
5 消防设计
(1)总平面布局合理。消防通道宽度和高度满足规范要求。
(2)相邻建筑间距满足规范要求。按规定进行防火墙和防火门窗等处理。
(3)各单体按规范设置疏散楼梯。防火分区面积、疏散宽度和疏散距离等满足规范要求。
(4)按规范使用相应等级的建筑材料和防火门窗等。
六 道路交通
道路交通是规划的重要组成部分。是小区结构的骨架，井由此规定行为轨迹，编排空间形态的秩序。铺设小区生活的生动场景，进而塑造小区场所空间的鲜明性格和交通、交往及景观三大功能。
整个地块根据对现状外围交通的分析、规划小区主入口安排在用地北侧，次入口安排在用地南侧，小区内部道路宽度为4米，作为小区交通的主要通道。消防车辆均可到达每一建筑物入口，各楼之间满足规定的消防间距。
七 景观设计
充分利用基地已有的自然环境，突出核心景观空间与庭院量观空间，通过强化轴线设计的塑造，将集中绿地对景融合到每一个庭院环境中，达到“均好性"。继而营造出一个和谐，充满诗情画意的人居环境，意在房型，环境的基础上引导改变提升居住者的生活品味，使其成为居住者生活方式，社会地位的象征。
把场所作为艺术研究的对象。综合平衡室内、空外的软，硬表面。建筑物与植物的材料选择；把住宅区环境作为居住者的另一个“起居空间”。把基地内自然元素与人工元素的秩序性，效奉性，审美性以及生态等敏感性的组织与整合(其中住宅区的白然环境包括水系，柏被，气候)，考虑生态绿化和景双绿化相结合，种植释放有益气体，吸收尘埃的档物，创造生态背景下良好人居环境。让居民生活在园林中。
住宅区贯穿以绿化为主题的户外空间特征，从入口到中心绿地到宅旁绿地，处处营造一种绿色的氛围。大面积种植，乔木、灌木、地被相结合。配以巧妙的布局和竖向绿化为居住小区提供更丰富的绿化空间和活动空间。以绿化、健身步行道为主的地面绿轴。将各居住单元串联起来，形成立体的，有序的绿景，并融合了绿地， 树林，等各种自然语言。同时讲究绿化生态价值的充分体现，合理搭配各类物种，分层次展现整个绿色体系，最大限度利用地表面积。努力在寸土必争的宝贵城市空间里力求营造走进自然，亲近自然的别有天地。
八 整向设计
本规划整向设计主要依据基地南侧的基地现状现现标高和北侧现状道
路进行整向设计，为了方便场地内排水以及与周边道路的衔接。
九 管线综合
1 给水设计
规划给水管线由用地南侧道路市政给水管网两路接入。本小区64户，每户以3.2人计算，用水定额150L/人/天。绿化用水定额2L/㎡天考虑。未预见用本量按10%计。从市政给水管网上引DNI50供水管向环状管网供水。给水管采用热熔承插式PE管。PE 管与全国管道或阀门连接。采用法兰连接。
2 排水设计
规划排水采用雨污分流制。污水通过化粪池处理后，经行水管道排入用地北侧市政行水管网；雨水经雨水管收集排入到用地北侧市政雨水管网。
3 电力改计
规划电力线由地块北侧道路I0KV 电力线接入。经配电房变压后为地块供电。
4 电信设计
规划电信管线由地块北倒道路市政电信管线接入，在地块内部沿道路敷设:
5 燃气设计
规划燃气管线由用地北侧道路上中压燃气管网接入，经燃气调压站调压后向地块内部供气，供应居民使用。
