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刚刚，央行公布了最新LPR 。
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，5月22日*款贷**市场报价利率（LPR）为：
1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3% 。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
数据显示，自2022年8月LPR非对称性下调以来， LPR已经连续8个月保持不变 。此次5月LPR， 已经连续第9个月保持不变 。
截至目前，江苏已有5个城市房贷利率下调至4%以下， 包括淮安、无锡、徐州、扬州、常州 。
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当前， 淮安最低房贷利率3.8% ，即为首套房利率。
今年2月底，淮安住建局发出重磅公告：
决定自2月27日起， 将淮安市新发放首套个人住房*款贷**利率政策下限阶段性下调 ，即根据最新*款贷**市场报价利率， 新发放首套住房*款贷**利率下限降至3.8% 。
淮安首套房如何鉴定？
认定标准如下 ：
① 名下无房无贷 ：常见的无房户， 第一次买房 享受首套房3.8%利率。
② 名下有房无贷 ：最新政策是此前已经买过房的， 商贷/公积金*款贷**都得还清 ，可以认定为首套房客户。
强调一下，「淮安首套房客户」买房，优势很大：
首付方面 ：
首套首付2成，二套首付3成 。如果房屋总价100万，首套首付20万，二套首付就是30万。
契税方面 ：
按照目前淮安的政策， 首套房90m²以下契税1%，90m²以上契税1.5%；二套90m²以上契税2%，三套契税3% 。
商业*款贷** ：
以首套房利率3.8%来算 ，如果*款贷**100万、年限30年，今年每月应还4659.57元，利息总额67.74万。
同样的*款贷**，与去年4.1利率相比， 每月少还172.41元，利息相差6.21万 。
与前年5.55利率相比， 每月少还1049.73元，利息相差37.79万 。
公积金*款贷** ：
如果你申请公积金*款贷**，目前最新政策是：
① 首套首次 单方、双方缴存公积金*款贷** 最高额度为48万、72万 ；
② 二套或再次 单方、双方缴存公积金*款贷** 最高额度为44万、66万 。
所以不管从哪个层面，「淮安首套房客户」都可以享受更多福利。
已办理商业*款贷**的住房公积金缴存人， 支持办理“商转公”业务 。
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当然，淮安购房利好政策，还有很多：
① 无需提供购房资格证明、卖房没有限售时间要求 ；
②卖房时*款贷**没有还完， 不需要先偿还*款贷**，可以带押办理过户手续 ；
③卖住房1年内再购买住房的， 退个人所得税 ；
④大专以上、技师职称以上人才， 可享受不同数额的购房补贴 ；没有自有住房或用人单位未安排住房的， 可申请共有产权房，共有比例最低50% 。
⑤对市区家庭有二个未成年子女的， 在公租房实物配租时租金减免30% ，有三个及以上未成年子女的， 减免50% 。
再次提醒：
目前所有政策针对刚需客户，非常友好。
对于普通人来说，在淮安买房不要图便宜只盯着价格， 尽己所能在够得着范围内，选择品质或者地段配套更好的房子，用好“首套房”的利好优势 。
目前 生态新城、清江浦区两个板块还有叠加新房补贴政策，截止到5月底 ，准备在这两个地方买房的朋友得抓紧了。
按需买房，现阶段依然是「刚需的春天」 。