国家统计局数据显示，截至2016年2月，深圳新建商品住宅的价格指数环比上涨3.6%，同比上涨57.8%，这是深圳连续第15个月领涨全国。
但进入三月，新房成交量持续下降，深圳上周（3.14-3.20）新房市场迎来量价双跌，其中成交住宅901套，环比下滑15.81%；成交均价48999元/平，环比下跌3.69%。
（深圳近期新房周成交情况）
在二手房市场，上周深圳不少地区二手房业主报价出现下降。这些区域集中在南山后海、龙华、坂田等去年经历过暴涨的区域。业内专家表示，这些区域投资客较多，由于近期深圳各种调控政策传出落地风声，于是不少投资客希望赶在政策出台前赶紧出货。
（上周深圳不少地区二手房业主报价出现下降）
数据背后暗流汹涌 这些信号你嗅到了吗
看似依旧走在全国涨幅排头第一的深圳，数据背后却是暗流汹涌。盘点近期深圳楼市新闻，不乏出现一些对深圳楼市担忧的声音。作为一个房价受政策影响很大的城市，这些信号你都嗅到了吗？你都相信吗？
1 、短炒投资客抛盘套现
深圳一些经历过暴涨的片区开始出现低价抛盘的现象。敏锐的投资客嗅到了楼市调控的强烈信号，降价抛盘只为尽快套现。据报道称，后海、龙华片区的房价在过去一年涨幅过多，投资客占比较高，目前低价抛盘的主要是一些短炒投资客。
详见第一财经日报3月21日报道：《深圳楼市调控加码现降温现象 短炒投资客抛盘套现》
2 、二手房业主主动降价10%
据报道，深圳中原南山片区负责人表示，3月以来，深圳二手市场一些房东回调了挂牌价格，总体幅度在5%-10%。某报记者近日走访了罗湖翠竹、福田八卦岭、新洲以及南山前海片区，许多中介都表示最近主动降价的二手房源越来越多。
详见深圳新闻网3月22日报道：《深楼市监管趋紧降价房源增多 二手房业主主动降价10%》
3 、深圳豪宅卖不动了
有关机构统计，均价10万以上豪宅“有价无市”， 3月以来成交量不到推盘量10%。二手房方面，更有后海一大宅业主降价200万，但仍然未成交。
详见南方网3月21日报道：《深圳回南天||房价“见顶”，楼市“变局”，豪宅卖不动了！》
4 、深圳二手房成交锐减30%
《深圳特区报》报道称，深圳链家、Q房网、美联物业、家家顺等多家中介数据均显示，深圳3月二手房成交萎缩，成交量相比1月份均下降超过30%。
详见深圳特区报3月18日报道：《3月深圳二手房成交锐减30% 中介电话轰炸拉客》
5 、临深房价有风险
某东莞项目，第一周客户挤爆营销中心，据称“千人抢房”，第二周，深圳客户又觉得定价过高，到楼盘营销中心拉横幅要求退房。
详见公众号“楼市深V”3月21日报道：《不是闹洞房，是深圳客闹退房》
6 、深圳泡沫最大
某证券机构通过定量研究后认为，如果将一线城市拆分开来看，北上广目前其实并没有泡沫，唯一值得担心的*弹炸**是深圳！截至2015年底，深圳房价“泡沫”为34.16%。
详见公众号“华尔街见闻”3月18日报道：《北上广楼市其实并无泡沫 真正危险的是深圳！》
7 、深圳开发商砍价20%开盘出售
位于龙华的某楼盘计划在本月月底开盘，推出1-5房的房源，均价5.3万元/平方米。其周围的新建楼盘单价普遍超过6万元/平方米甚至7万元/平方米，这也意味着，开发商入市价格直接砍掉了近20%。
详见澎湃新闻网（上海）3月19日报道：《深圳楼市降温：投资客降200万抛售豪宅 开发商低价开盘》
现在该不该买房？看法不一
在这样错综复杂的市场环境下，到底该不该现在买房？这个问题，或许是横在准备好一定购房资金的购房者心中的一个坎。买了，又担心买贵了，等等说不定会降；不买，又担心迟早都要涨，越等越买不起。对此，业内专家认为，渴望短线获利的投资者此刻应三思后行，刚需购房者可趁市场回归理性时适当争取折扣或更低价，或可以买到心仪的房子。也有业内专家认为，深圳大跌并无可能，但滞涨或涨幅变慢是有可能的。
内容来源：大粤房产
图片来源：中原地产、华尔街见闻、楼市深V。
整理：深惠老炮儿