6月3日的合肥首场集中土拍，除了大热的滨湖、包河等地块外，我当时还强调了一点变化： 新站、运河新城等价格洼地，隐隐有起势的势头，新房价格或有微调。
这一点，正在被应验。
新站区纯新盘金辉锦绣云庭的备案价，最高单价已经突破了1.8万/㎡。 虽然是“一房一价”的缘故，但不可忽视这微小的“向上试探的触角”。
要知道， 新站另一纯新盘招商奥体公园，高层放风均价就已经1.8万/㎡，多层产品更是提出了2.1万/㎡的放风价。
新成交的佳兆业地块，土地成本更是高得频创纪录。
是的，就在人们恍恍惚惚之间，一个不留神，新站的房价就突破了......
01
新站纯新盘，迈过1.8万/㎡
房价上涨，有时候来得足够静悄悄。
就在这两天，合肥市发改委网站发布了新站区纯新盘 金辉锦绣云庭 的备案。
该楼盘首次备案G1#、G2#、G3#、G5#、G6#、G8#、G9#七栋高层住宅， 装修均价15793元/㎡。
1.57万/㎡的价格，自然不是什么大事。
大事，藏在“一房一价”里。
由于该楼盘打造地下室的缘故，我们能看到， 标准楼层的单价，实际上比均价要来得高，基本都在1.7万/㎡上下。
特别是一套G8#的1701室房源， 单价更是突破了1.8万/㎡的标准线， 直接来到18216元/㎡。
尽管只是个别房源，但不可否认，新站的高层产品，开始把价格往1.8万/㎡试探。
02
1.8万/㎡不算事？新站这个盘，瞄准2万/㎡
其实坦白讲，“金辉锦绣云庭以单套房源突破1.8万/㎡”这件事，没有让我有多惊奇。
毕竟在这之间，新站区另一纯新盘招商奥体公园，已经给了市场更为强烈的冲击性信号。
只不过相比之下，金辉锦绣云庭的价格，是已经发生、被批准的。
招商奥体公园目前对外的放风价是，高层产品1.8万/㎡，多层产品2.1万/㎡。
要知道，放风价一般指的是均价。所以，这个价格，如果最终实现，带来的冲击力，可远比金辉锦绣云庭大得多。
甚至很多人听了，都会觉得恍然如梦：什么？新站要卖2.1万/㎡。
招商奥体公园，离首开愈来愈近了。
那是否，很快一段时间后，新站的房价就将迎来大突破？
我个人的看法是， 招商奥体公园的价格，相比区域价格，一定会有所提升，但会比放风价弱一些。
我预计高层1.7万/㎡左右，多层估计要2万/㎡。
而之所以提1.8万/㎡、2.1万/㎡，无非是 想先拔高市场价格预期，最后首开的时候给出一个“价格惊喜”， 实则区域新房涨价，但给买房人做出了一种“占便宜买房”的感觉。
但不得不承认一个事实，以纯新盘为“矛头”，新站区的新房价格真的在悄悄上爬。
尽管幅度不算太大，但变化还是能清晰看见的。
03
土拍定调，明年的新站，或许还要变！
但我预估在明年，新站的纯新盘开始逐渐占据市场后，新房价格也将完成小幅的提升。
因为在刚刚过去的6月3日合肥首场集中土拍， 新站的4块地，拍出了新高。
文一、邦泰、城建、佳兆业，分别进入新站。
其中， 佳兆业更是将新站的楼面价记录，提高到了9199.95元/㎡，竞自持面积也是全合肥第二高的52600㎡。
而地价的数据，在半年多以前，还是7000+元/㎡的水平。
接近2000元/㎡的土地成本变化，即便1:1对应到房价上，佳兆业这块地，相比刚备案的金辉锦绣云庭，也要高出2000元/㎡。
这样的话，新站1.8万/㎡的时代，就算是基本来临了。
而这个时间点，我认为是明年。
今年则是以招商为首，先“撞开这扇大门”。
04
房价上涨，大家嗨起来？
房价上涨，是不是要意味着“新站可以嗨起来了”？
其实不然。新站的价格变化，我认为主要2个原因： ①内部板块正在拉开价格梯度；②属于城市板块轮动的正常范畴，房价“稳中有涨”的大势。
言简意赅些，就是： 内部好的板块，房价会有一定程度拉伸，与非优质板块形成差异，以价格差来评价价值差。
所以，在“新站房价突破”这件事上，以及未来可能再突破的可能下，我认为没有必要过分为此高潮，好的板块好的楼盘微涨一番，只不过是对价值的正视罢了。
就像我说的那句话，限价不会取消，但限价的标准红线，是可以挪动的。
至于何时挪动、挪动多少，那就是门“操盘”的大学问了。