卖铺需知五大要素。
大家好这里是忘川，今天来给大家说一下卖铺子需要注意哪几个点？
·最重要的第一个就是税费。买方的税费基本上就是一个新盘的契税，二手房的卖方有增值税以及个税。增值税主要是针对房龄比较久的已经增值了好多倍的差额增收。很多房东不太了解这一块，当然很多的没有接触过房管局过户的也不太了解。
·第一个最主要的就是税费也是最重要的，卖铺子遇到的一个最大的障碍。
·第二个就是租约。现在一些空铺子没人买带租约的有些人要自己用的。遇到这个问题，实际上很多租赁合同是买卖不破租赁的，如果没有注明它的违约条款那么是清不了租客的。所以相对来说带租约的要清场还是有难度的。
·第三个问题就是*款贷**问题。就是买卖商铺总价比较高，会遇到很多客户钱不够那么他想*款贷**但是没有关系，走这个流程可能时间比较久。针对卖方比较着急用钱他卖铺子不能够很快的拿到这笔钱。
这涉及到一个时间问题吗？时间成本，实际上正常流程三到六个月要快速的可能涉及到一个找垫资的店，给客户垫资买商铺，买了之后客户去做抵押贷这一条，这就是金融线的服务。会遇到这三个大的问题还会遇到什么问题？
·第四个比较小一点的问题就是商铺四十年产权，年限剩余不多了，房东可能没什么感觉，但是买家他就会考虑到我买商铺你的产权只有十多年了，到期之后会怎么样也要给客户做出合理的解释。要明白现在产权到期过后是要补交土地出让金来续产权年限的，这个问题要给客户解释清楚。
·第五个就是要卖商铺，要了解这些基础的参数。
商铺的开间多少、层高多少、物业费是多少、水电费是怎么收的、通气的，气费是怎么收的，这基础数据要有，当然还有一些发票是多少钱的，因为发票是可以抵扣增值税的。产权证有没有办理下来？应该交的契税有没有缴纳？最基础的东西要有整个有没有抵押、有没有*款贷**、*款贷**贷了多少？这样客户才会快速的了解商铺的具体情况，所以要做一个合格的房东。
这些东西都是必不可少的，当然不了解也没关系，要出售商铺可以找到我，这边是免费的代理。具体怎么合作可以给我抖音留言。这里是忘川，今天就讲到这里，谢谢大家。