央行下调个人住房公积金*款贷**利率 100万房贷30年减少近3万
5月20日，央行发布《中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年4月人民币*款贷**增加2.55万亿元，同比多增7450亿元。其中，个人住房公积金*款贷**增加3956亿元，较上月增加1407亿元。为进一步支持刚性和改善性住房需求，改善居民住房条件。2022年4月20日起，新发放商业性个人住房公积金*款贷**利率以最近一个月相应期限的*款贷**市场报价利率(LPR)为基础进行调整。2022年4月20日起，新发放家庭首套房住房公积金*款贷**最低可按利率更低的1.50%执行。
- 1、为什么会下调？
- 央行表示，目前，全国房地产*款贷**余额增速已连续6个月下降。其中，住房*款贷**余额增速从2018年四季度开始放缓并于2020年一季度达到高点。人民银行决定从4月20日起降低企业和个人住房公积金*款贷**利率。此次调整旨在贯彻落实*党**中央、国务院决策部署和住房城乡建设部工作要求，结合当前市场形势与实际需要，以 LPR为核心并结合地方政府专项债规模匹配度为原则，促进合理住房消费，支持刚性和改善性住房需求。
- 2、*款贷**利率下调的利好到底有哪些？
- 房贷利率下调意味着一大波刚需买房人将获益，房贷利息下降带来的好处，可不仅仅是一大笔*款贷**利息，甚至在长期来看也会给房价带来较大影响。以*款贷**100万的人举例，若每月还款总额5.4万元,30年期后，需要偿还利息15641.64元（以等额本息的方式计算),比每月还贷本金总额多出14309.57元。因此房贷利率的降低将直接利好购房者。而本次调整后首套房*款贷**利率最低可按利率更低的1.50%执行也进一步降低了购房者购房成本。
- 3、房贷怎么还
- 我们知道，在购房的时候，选择的是等额本息或者等额本金方式。等额本金最长不超过20年，而等额本息的还款方式下，我们计算出每月的还款额，在未来的20年里，还款额和利率会随着时间的推移而发生变化。比如说20年之后月还款额会下降到10年之前的一半（每个月还款额减少）。而如果是等额本息模式下：每月都要还款额相同时进行还本金。
- 4、如何影响市场？
- 李永忠表示，这一政策对公积金*款贷**的影响，不是很大。因为根据央行发布的 LPR利率，目前执行的利率是4.9%,五年期以上的利率已经接近4.9%。王伟认为。李永忠表示，公积金*款贷**的影响较大，一是对于公积金借款人士来说，公积金*款贷**利率下降也会刺激他们放款速度加快；二是对于刚需群体来说，也是一个利好。