买房一直是中国人的热门话题，房子代表了一个人或者几代人一辈子的心血，也代表了一个安全的家。 能有属于自己的一套房子，是不少中国人的梦想，而高昂的房贷则成了买房的重点问题。

买房需要背负高额的房贷*款贷**， 假如找银行借70万的房贷，30年需要还多少利息呢？到底划不划得来？ 假如自己手里有70万，去存银行30年，又有多少？

一、商业*款贷**的利息

现在很多人买房都会考虑全款或者*款贷**买房。 全款买房的人觉得全款付款之后没有*款贷**的压力，也不用给银行那么多利息，所以他们觉得全款买房更划得来 。如果手里头还有点积蓄，那生活就更美满了。

还有一些手里资金不多，但是咬咬牙能全款买房。然而，全款买房之后没存款的更喜欢*款贷**买房，这样资金压力小，手里头又有很多富余，能解家里的燃眉之急。生活中，更多的还是交不起全款进行*款贷**买房的人，甚至有些人连首付都付不起。那么， *款贷**买房真的划得来吗？

其实房贷分为三种，第一种是商业*款贷**，第二种公积金*款贷**，第三种是两者结合性的组合*款贷**。 这三种有什么不同呢？不同点就在于利息的多或少。

先按照第一种商业*款贷**来说， 目前如果买的是首套房最新的基准利率是5.9%，第二套房则是6.490%。 一些地区还会给予一些折扣最低为7折，利率最低为4.130%；也有些地区会基于基准利率上涨，最高为1.3倍，利率为7.670%。

也就是说，假如按照*款贷**70万，用最低利率4.130%，并且以最划算的方式等额本金来还款的话，也要还1134854.58元，一共还了利息434854.58元。 商业*款贷**最低的利息都高达惊人的43万多！ 那按照公积金*款贷**呢？

二、公积金*款贷**利息计算

公积金*款贷**同样分为第一套房和第二套房，两者*款贷**利息也是不一样的。第一套房利率是4.0%,第二套房的利率是4.4%。 公积金*款贷**都是全国统一标准，没有地方优惠。

同样，按照利息最少的等额本金来还款，*款贷**30年一共需要1121166.67元， 需要支付利息421166.67元 。如果是第二套房，则需要463283.33元！

三、组合*款贷**

组合*款贷**的计算方式跟上面是一样的，可以一部分钱用商业*款贷**，一部分钱用公积金*款贷** 。规则跟上述相同，也有第一套房和第二套房利率的区分，同时商业*款贷**的金额部分只要地区有优惠就可以享受到优惠。

这种*款贷**的方式相对来说比较灵活，若是公积金*款贷**金额不足，可以使用商业*款贷**补充上。 同时，还款的压力也会比纯商业*款贷**的压力要小许多。这种*款贷**方式主要看公积金*款贷**多少，商业*款贷**多少，根据比例不同计算方式也不同。

四、如果把70万存银行30年能拿多少钱？

很多人都觉得房贷实在是太高了，利息几乎要赶得上本金了，要是把这么多钱借给银行，银行都不会给这么多利息！ 银行给的利息真的很少吗？我们现在来算一下。

银行存款分为活期和定期，定期的利率是最高的，一般整存整取的利率最高。存期最高为五年，当然每一处银行也有自己的调整，各不相同。这里我们按照整存整取五年，最高利率2.70%来计算。利息最高能达到567000.00元！本息合计1267000.00元， 也就是说把钱存在银行30年，最高能取出来126万7千元！

不难看出，银行给的最高利息似乎比我们一般给银行还款给的利息还要高。 然而，买房最主要的就是住，虽然背负*款贷**但起码能先住上房子。

总结：

单纯从数据对比，银行并没有在房贷上收取太高的利息。 把钱存银行，银行同样会付高额的利息，这样一看房贷是不是还算划得来？虽然每个月还款很有压力，但这恰恰也是动力 。然而，这只是理想中的数据分析，存款也受多方面的影响。

不管怎么说，大家最终的心愿都是能买一套属于自己的房子。 目前政府监督着保交楼，银*房行**贷也频出优惠，让老百姓背负的房贷更加轻松。 希望大家早日暴富，早日有属于自己的房产。