我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：
提问：汉叔，你好，坐标武汉，我想请问一下关于学区房的问题，因为预算比较有限，想给孩子准备一套学区房，好像只能买老破小了，请问武汉的老破小学区能买吗？之前听说有老破小房价都到了4w+，那是什么样的房子？买老破小有没有前景？如果不考虑学区，买郊区新房，应该买什么样的合适？
汉叔：你好，“远大新”和“老破小”是楼市中迈不过去的坎，预算有限的刚需，要么会舍弃地段与配套选择郊区大户型新房，要么会放弃居住舒适度选择市区老旧小区，两种选择都有其合理性。“要不要买老破小”是很多刚需都会纠结的问题，地段佳、价格低，老破小无疑对于想留在主城区又囊中羞涩的购房者来说是一种不错的选择。在武汉买房，带优质学区的老破小是投资客与家长都竞相追求的房子，这类房产价格也被炒到很高；还有一些可以通过棚改*迁拆**的老破小，也有很多投资客心动，房价也很高。但这种操作扰乱了楼市，“旧改”应运而生，与棚改不同，旧改是改善老旧小区的居住环境，提升宜居属性。旧改之后，老破小的居住功能增强，配套与环境升级，无疑会受到更多预算有限的刚需的青睐。总的来说，如果是为了孩子读书挂学区，是可以购买老破小的，这种就可以选择小户型，在学位用完之后再出手。如果实在看重居住舒适度，而老破小的旧改又没有眉目，可以选择远大新，但不宜离主城区太远，要选择交通便利的区域。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：汉叔，你好，坐标武汉，目前已婚一个孩子，有一套房子自住，孩子四岁在上幼儿园，想买一套学区房准备着，最近出了学区新政，主要提到了什么内容？对于购买学区房有什么影响呢？打算孩子用完学区后出手，对于购买学区房有什么好的建议吗？
汉叔：你好，武汉学区出新政，重点内容是对于公办学校招生，实行划片对口，免试就近读书，对于民办学校招生，报名数如果大于招生计划数，实行电脑派位方式。值得注意的是，新政还提到了禁止择优招生，尽力实现教育资源公平分配。主要是为了使得优秀民办学校以及公参民学校的优质教育资源平等分配给本区学生，培养公办师资力量，降温学区房。政策施行以后，武汉的公办优质学校将更值得关注，对口就可上，比起公参民与民办门槛低了很多。现在武汉的优质公办初中有武昌区的南湖中学、武珞珞中学本部、水果湖一中、水果湖二中，洪山区的华一初、洪山实验外校、卓刀泉中学；汉阳区的二桥中学、晴川初中；江岸区的六中位育、七一中学；江汉的常青树实验、常青一中；东湖高新区的光谷实验；硚口区的十一初。在这些学校中选择时，建议优先选择双学区，性价比更高，也更有利于培养孩子的学习能力。在购买学区房时，家长还应注意，购买的学区房学位是否可以使用，转学的学校是否接收，有没有户口年限要求，有没有多校划片的可能以及避坑伪名校。当下如果打算投资学区房，建议尽量选择第二梯队的学区房，一梯队溢价太高，房源很少，容易追高站岗，二梯队会更受政策利好，如对口洪山实小的保利拉菲推荐选择。总而言之，对于需要学区读书的家长来说，建议尽早买学区房，如果仅仅想挂学位，可以选择流通性较好的小户型落户买；想买学区兼顾自住，建议选择品质次新房。另外，不必盲目追求顶级学区，要做到教育与生活平衡，预算有限的条件下，可以选择带中上等学区的次新盘。武汉各区域性价比高的学区房，关注知识星球内部分享。
提问：汉叔，你好，改善买房，工作在汉阳，想在汉阳买，请问有哪些推荐呢？
汉叔：你好，改善买房分多种情况，看你是改善面积，还是环境，还是改善学校，或者是地段改善，对于改善群体来说，改善买房想要兼顾的很多，很容易顾此失彼，投资首选正在发展中的区域，而改善尽量避免，选择较为成熟的区域，因此汉阳核心会更好一点。
提问：汉叔，您好，我现在在一家金融公司工作，想辞职去做淘宝电商，但是又有点担心风险大做不出成绩，现在淘宝直播卖货那么火，可以去试试吗？还有就是打算在一线城市发展，想问一下哪些城市比较适合长期发展呢？
汉叔：你好，如果想做电商，你要考虑清楚这个行业的红利期以及自己即将做的产品发展前景，可以多和业内人士沟通了解一下再决定是否可以进行下去。如果你打算做五年以上，而且能保证自己可以赚到钱，那么建议你可以去做电商，但是如果你自己都觉得做不了多久，网店开不了几年，那么建议继续做现在的工作。而且现在流行的电商直播带货，是非常辛苦的，竞争也十分激烈，并没有你想象的那么美好。目前还是建议你可以先踏实在原公司工作，积累了足够的资源与资历之后，再辞职单干比较好。在一线城市长期发展的话，北上广深都是不错的选择，这些城市最为发达，资源人口集中，建议选择。
提问：汉叔，昨天看到讨论投资准电梯房，我正好最近也在看二手房。我想问一下老公房优缺点是什么，我最近 有打算买97年的武昌区铁机路铁机西区（最高7层），怕以后不好出手，看目前的趋势感觉以后会装电梯，可以入手吗？
汉叔：你好，95年以前的老公房，以后流动性不好，可以博*迁拆**机会，但是风险较大。95年以后的，现阶段挺适合购买。7层老公房如果折价多，可以考虑购买，无论以后加不加电梯都可以入。如果不加电梯，你买的便宜，卖的便宜也不会吃亏。而且随着房价未来继续涨价，刚需人群不会因为没有电梯而太矫情的，当然，加了电梯就有可能暴击，所以换做是我，我会买老公房的顶楼而非低楼层。另外，正反因素再各提一点，铁机西区属于武昌区教育局职工福利房，整体居民素质应该是不错的。反面：如果你平时开车，购买老公房一定要、一定要、一定要考虑车位问题! 重要的事情强调三遍。武汉买房建议，详见知识星球内部《武汉最不能买的几类房产》
以上为”汉叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
汉叔已经总结了武汉未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。