一处房产，看遍人间百态。对大多数家庭来说，买房、卖房，都是最大笔的资金流动；也关系着子女上学、父母养老、夫妻关系、社会地位等重要问题。
但买过房的人一定都知道，买房路上的“坑”可真叫一个多！一不小心，可能就会掉进“坑”里，轻则损失几万块；重则赔了夫人又折兵——冤枉钱也出了，房子还拿不到手。
最近热播的电视剧《安家》，就围绕买房、卖房问题，讲尽人间鸡飞狗跳的故事，活脱脱一本活色生香的买房卖房专业手册！一口气刷完剧的我，忍不住为大家整理了剧中透露的十大知识点。
相信我，这绝对是一份让你少走不少冤枉路的省心省钱宝典！拿走不谢～
一、卖房价格怎么定？稍挂高留出还价空间
在第二集里，妇产科医生宫蓓蓓想卖掉自己的房子换新房。她咨询房似锦“大概能卖多少钱”？
房似锦给出的答案是：
“最后成交价应该在320万左右，但我觉得可以稍微挂高一点，挂一个328万，这样有个上下浮动，也给买家一个还价的空间。”
果然，后来房子卖给老严夫妇时，房似锦帮忙抹掉8万零头，买家高兴得直言谢谢。
看到没，这就是适当留出还价空间的好处。既保持了价格，又卖得个人情！可谓自古套路得人心～
二、假离婚买房，后果很严重！
我国各地针对买房子都出台有相关限购政策，很多夫妻为了多买一套房，使出了“假离婚”这一招。
《安家》里的徐文昌和张乘乘就出此对策：先把房子产权过户到妻子张乘乘一人名下，再到民政局办理离婚，之后用丈夫徐文昌的名义单独买房。
但夜长梦多，俩人假离婚后，妻子张乘乘却出轨实习生，被徐文昌捉奸在床。此时头上一抹绿的徐文昌失了老婆又失房！
所以，为了买房假离婚，后果很严重！违反基本道德伦理不说，还可能被拥有房产的一方假戏真做。尽管故事最后，徐文昌在律师的帮助下拿回了这套房，但其中的波折可不是一般人承受得起的～
三、父母赠予子女的房子，该不该加对象名？
为了小两口结婚过日子，不少父母都甘愿把省吃俭用一辈子的钱留给子女买房子。但全款由单方父母出资购买的房子，该不该在房产证上加上对象的名字呢？
在《安家》第三集里，老严夫妇准备全款买下价格320万的房子给儿子当婚房。签合同时，儿子提出在房产证上加上妻子倩倩的名字。老人家迟疑了下，但旋即就答应了。
这时，徐文昌建议老人家无需全款付：“我建议这笔钱，可以做一部分*款贷**，合理地运用银行杠杆，不要把所有的鸡蛋都放在一个篮子里。剩下的钱呢，可以做一些其他的投资。”
但老人家还是全款付了。后果是，老严夫妇被自己的亲生儿子和儿媳妇从自己购买的新房里赶出来。老两口拉着板车，一个拉、一个推的场景真心令人心酸。
再回头看徐文昌当初给老两口的建议，颇意味深长。表面看，分期付款可以拿剩下的钱做投资，让钱生钱。
更深层看，徐文昌其实是在委婉地提醒：老两口在房产证上加了儿媳妇名字，就意味着是儿子和儿媳的共同财产，万一双方离婚，也要归为他们的共同财产进行分割。而若采取分期付款的方式，剩下的钱由儿子和儿媳共同还款，则是对老严夫妇财产的一层保障。
所以，由父母全款出资给子女购房，房产证上添加对象名字需谨慎。人性是不可考验的，要想清楚可能出现的后果再做决定。
四、买房为啥要佣金？贪便宜后患无穷！
通过中介买房往往需要佣金，各城市收费普遍在2%～3%之间。这笔佣金需要分配到：门店租金和各项开支（约30%）、固定资产和网络营销开支（约10%）、经纪人、公司收入等。
有些人为了省钱就会去找佣金更低的中介，或绕过中介私下交易。《安家》中的于先生就是贪便宜，和佣金更低的阿拉丁签约买房，结果支付了10万元首付款和佣金后，买的房子却被法院查封了。
他这才跑来找房似锦，但房似锦也爱莫能助。因此，在买房时，切不可贪图便宜，找佣金过低的中介购房。因为对于中介来说，他们是通过买卖房交易获取佣金产生工资的，如果中介不收取佣金或佣金过低，就很可能是从房子的其他方面获取利益，细思恐极……
而正规的中介公司正如房似锦所说：“在客户每次付款前，都会针对目标房源进行产调，绝对不会出现让客户买到查封房的状况。即便万一发生了，我们也会对客户的损失进行赔付。”
五、年代房买卖，证明产权很关键！
一般来说，自己的房子产权都很明晰。但对于一些年代久远的房子，就可能涉及产权不明晰的问题。尤其是在买卖房子时，由此很容易引出纠纷。
在《安家》第27集里，饲料大王林茂根想购买向公馆，但这处公馆年代很久远：向公馆的主人名叫向玉荣，是半个世纪前居住在这里的茶叶大王。后来，向家移民海外，委托管家看房，并将公馆的一部分赠予了管家。管家一家三代为向家看房，如今住在向公馆的耿叔就是向玉荣当年管家的孙子。
当房似锦和徐文昌通过重重关系，找到向玉荣后人向文森，向文森却不认当年那张赠予书，要求耿叔夫妇尽快搬走。
耿叔解释赠予书来历，但向文森一口咬定赠予书是假的，卖房所得应归自己所有。
所幸，徐文昌和朱闪闪辗转关系，终于从当年证人的后代处找到了另一份赠予书作证，这才让老耿夫妇不至于平白无故搬走。因此，年代房买卖，证明产权很关键！
六、产权不明晰的房子不要碰！
第35集里，王子健带客户看房时，房东突然鬼鬼祟祟先行一步，并把房门反锁。原来，里面是满地的鸡血——房东夫妇已离婚，房产归男的，但只要男方卖房，女方就杀鸡，把家里弄得满地鸡血。
徐文昌知道后，让同事上报公司，“产权不明晰，谁都不要碰”。
虽然徐文昌是针对中介同仁，但对于想购房的人来说也是一样的！千万不要买产权不明晰的房子，否则后患无穷。
七、房子的部分被捐赠，其他部分也卖不了
《安家》里，宋爷爷和江奶奶垂暮之年的爱情令人动容：宋爷爷患肝癌，江奶奶想卖房救夫。
但他们的3层房子，其中2层归2个外甥。这两外甥为了多分得财产，故意拖延卖房时间。最后，宋爷爷和江奶奶双双故去。不过，两个外甥的算盘也没得逞——江奶奶过世前，已立下遗嘱，将自己的那层房子捐赠国家。
因此，两个外甥虽然拥有这所房子的其余两层，却在法律意义上，永远无法卖出自己的房子了。真是大快人心、恶有恶报！
而从买卖房知识点来说，房子的部分被捐赠，其他部分也无法售卖。必须经过所有产权所有者的同意，才能将房子卖出。
八、不要听信风水师，大师其实是诈骗犯
有些迷信的人买房时会请风水师来挑房。但其实，风水师很可能是诈骗犯！比如《安家》中的鲁大师，就是以看风水为名，与部分房屋中介相勾结，哄抬房价谋取暴利。
最后，鲁大师落网。新闻播报其团伙落网前骗取的金额高达亿元。
其实现实生活中，这样的情况也不少见。因此买房的伙伴千万别偏信风水师的言辞。自己买房，别把决定权交到*子骗**手上！
九、房子买入2年内就卖，很不合算！
因为各种原因，有些人在购房一段时间后，有意将房子转手卖出。《安家》第44集，宫蓓蓓就想把新买不满2年的房子卖了，换另一套房子。
但这里房似锦又给出了教科书级的建议：“你这套房子，买了还不到一年，不是满二唯一的房子，需要缴纳5.6%的增值税，还有2%的个税，不划算的。你要是真想卖，满两年之后，我再帮你卖了。”
所谓“满二”，就是指个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售；“唯一”，则是指以家庭为单位名下有且仅有一套住房。售卖“满二唯一”房，可免去5.6%的增值税；“满五唯一”，则可免去个税。因此，如果不是十分着急，不妨等房子购入2年后再卖出噢！
十、租转买：承租人享有优先购买权
在《安家》第45集里，网红上海鲁班租下了宫蓓蓓的跑道房，非常满意。于是打电话给房似锦说“两年后如果房东要卖的话，你必须帮我拿下”。房似锦爽快答应：“到时候直接可以租转买。”
这里就涉及到了承租人的优先购买权问题：承租人的“优先购买权”是指承租人在出租人出卖租赁物时，在同等条件下优先购买该租赁物的权利。
好啦，以上十条买、卖房宝典你都记住了吗？希望各位想买房卖房的朋友们，都可以如电视剧的名字《安家》一样，不仅是得到一套房子，而是获得一个真正让人安心、温暖的家～至于我，勤勤恳恳当课代表给你们总结出了这么多干货（却没钱买房），给我个赞好不好咯～
（文/ 叶丹艳）