大家好，本人五年商业地产筹备、招商运营工作经验，五年制造业总经理助理岗位。总结和反思10多工作经历，重新规划自我，努力成为一名自由职业者，现将以往个人产出工作经验文件分享各位粉丝。后期我会分类进行整理文件，并且不断更新，感兴趣的粉丝可以私信我相关经验和文件，同时接受知识付费，远程相关工作任务的服务、咨询等项目业务。【感兴趣的朋友可以点点关注】
购物中心建筑设计宏观参量
结论：
关于购物中心的建筑规模边际效益建议：
（1）都会型MALL 且位于市中心---10~15 万m2 为佳
（2）城郊型MALL 位于城郊区域---20~25 万m2 为限
当然，购物中心的规模分析还取决于所处地区的经济发展水平，交通设施类型和发达程度，周边同类商业设施的密集程度，竞争强度等等。以上取值为通过实例得出的归纳值。
建筑单体与城市轨道交通的衔接
结论：
（1） 购物中心宜与城市轨道交通紧密相连，或直接驳接，或有地铁站到达，或有线路通过。
（2） 购物中心宜与城市轨道交通统一规划考虑，体现商业与大运量交
通的功能互补，互为依托的共同开发建设。
货运停车位与货运后勤流线
（1） 购物中心物流量较大，卸货区通常设置在地下室（地下一层为佳），
与首层商业人流主入口互不干扰。
（2） 购物中心货运停车位的数量，与商业规模，业态种类，车位大小有
关：
（A） 1 个货车位 = 4000~5000 m2（商业租售面积）
（B） 大货车位 = 9000 x 3000，8000 x 3000 为主
（3） 购物中心货运停车位最多，酒店次之，办公最少；复合商业综合体货
车位增加不明显，可借用。
结论：
（1） （9~11） X （9~11）m柱距，是购物中心开发比较常用和经济的选择，
对于店铺开间划分，货架布局以及降低施工成本有益，同时也对地下车库的
车位排布有利。
（2） 柱距与车位排布的关系：
（A） 普通小型车位宜选用：5500 x 2500，最小车位5300 x 2400
（B） 地下车库最小通行宽度：5500~6000
（C） 柱截面尺寸：800~1200（柱距8500~13500）
（3） 柱距10 米以上的大型购物中心：
（A）首层层高H=6 米，净高h>3.8 米为宜；
（B）二层以上层高H=5.0~5.5 米，净高h>3.6 米；
（C） 地下一层层高H=5.0~6.0 米为宜，若引进家乐福之类大型零售卖场，地下空间层高H=5.5~6.0 米
商业业态功能设计
表2.2.2-1 商业业态功能设计（见下页）
（2） 基本商业业态组合：
（A）主力店---大型百货
大型超市/卖场
主题商场
娱乐中心
（B）半主力店---运动品店（图2.2.2-2）
服装店
书店
音像店
（C）餐饮，休闲（图2.2.2-3）
（D）零售，专卖店---各种品牌店组合
（3） 建筑面积=租赁面积+公共空间（中庭回廊和公共设施）+后勤保障（服务
设施和设备机房），大中型商业设施的租赁面积占建筑面积的比例是：
（A）购物中心=45%~50%
（B）百货商店=50%~60%
（C）超市=60%~65%
（4） 一般来说，购物中心的行业结构呈现“三足鼎立”：
（A）购物功能=40%
（B）餐饮功能=30%
（C）娱乐休闲功能=30%
室内外商业街道及中庭共享空间尺度
结论：
（1） 中庭共享空间相对合理的尺度为：
中庭宽度=16000~18000
开洞宽度=8000
回廊宽度=4000~5000 （<3500---略感局促）（>5000---空间宽敞）
天桥宽度=4000
（2） 室内商业街（两侧商铺），如果没有开洞空间：
主街宽度=8000
辅街宽度=4000~6000
（3） 室内吊顶高度建议最小值>3600（净高）
对于以上结论，我们从环境心理行为学和人体工程学角度进一步分析研究，
一股人流宽度为0.55+（0~0.15）m。（0~0.15）m 为人流行进中人体的
摆幅，按来两股人流（0.7 x 2）m 往两股人流（0.7 x 2）m共四股人流最小
值计算为2.8 m。正常人眼视角为30 度，视野为上60 度，下70 度的空间范
围，通常橱窗最小高度为2.4 m，在适当的照明下，观察距离为橱窗高度的一
半为宜，即1.2 m，可推知中庭回廊最小宽度为 4 m。
垂直电梯与自动扶梯的服务参数
结论：
（1） 货梯与建筑面积的关系：
1 部货梯服务面积=1.5~2.0 万m2
（2） 自动扶梯与建筑面积的关系：
1 部自动扶梯服务面积=3000 m2
（3） 消防电梯与单层面积关系：
（A） 单层面积0.45~1.5 万m2=消防电梯3 部
（B） 单层面积1.5~2.5 万m2=消防电梯4 部
（C） 单层面积2.5~3.5 万m2=消防电梯5 部
店铺开间/进深/面积三者关系
结论：
（1） 店铺的开间/进深/面积关系：
开间=6000~10000
进深=8000~15000
面积=48~150 m2
（2） 建议组合值：
开间 x 进深=8000 x 10000=80 m2，横二间组合为160 m2
开间 x 进深=6000 x 9000=54 m2，横二间组合为108 m2
开间 x 进深=10000 x 15000=150 m2