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以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，预算500万，这段时间在看房，积分48分，打新没什么希望，太多人买新房我估计也买不上，现在有点纠结的是买梅陇村的房子和城中花园？
沪叔：你好，建议买城中花园，梅陇村的房子虽然周边配套成熟，但是房龄普遍有些大，单价也不低，教育资源一般，而城中花园在康桥，康桥享受来自张江辐射利好，可以接受张江高新高净值人群购房需求，目前单价比较适中，自住和升值潜力都好看。
提问：沪叔，你好，上海嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇五个新城未来规划是怎么样？哪个发展潜力最大？能否分析分析
沪叔：你好，上海“十四五”和2035规划中指出，要把上海嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇五个新城打造成独立的综合性节点城市，改变郊区发展洼地的状况。五大新城重新定位，对于上海郊区的发展是一大利好。规划将嘉定新城进行扩区，形成全新功能布局，四个中心五个片区，打造产城融合的新嘉定。青浦依托环境资源，规划打造生态、创新、商务、旅游休闲为一体的水乡都市，教育、医疗资源也十分丰富。奉贤新城规划优化公共服务设施，教育、医疗、生态资源都将有极大提升。南汇新城规划升级交通体系、推进城市数字化转型、增加新房供应等，将大幅提升居民生活便利程度。松江交通路网全面升级，公路、轨道交通、铁路、立交项目都会重点推进，交通便利程度将提高。
从定位来看，嘉定主打汽车制造业，松江主要为科教、服务、文创为主，青浦定位创新研发、商贸、旅游休闲，奉贤打造综合*服务性**型核心城，南汇以制造业、航运、海洋产业等为核心，上海买房建议，详见知识星球内部分享。
提问：沪叔,你好，看到共康的老房子比较多，次新房比较少，预算有限，刚需买在共康有没有前景呢？
沪叔：你好，共康东部板块的生活和住宅配套都比较成熟，南边比较新，北边比较旧，区域板块内住宅社区分为90年代商品房，00后商品房比较稀少，区域板块内教育资源一般，未来看18号线轨交带来的预期。
提问：沪叔，你好，请问700-1000万总价，上海首套，全国二套房，主要用途是投资，应该买在哪里呢？自住的话自己还有别的房，之前是三价取低，现在有变化吗？长持有，两到三方，积分不到40分。
沪叔：新房积分低的情况下，二手房适合你，1000万左右可以考虑上海中环附近，大宁，新江湾，北蔡，配套比较完善，有规划和升值潜力。700万左右可以考虑上海的外环附近，比如南翔和徐泾。
提问：沪叔您好，今年我身边的大学同学毕业后基本上都在上海落户，家里可以支持部分资金，但是毕业后感觉能拿到的工资不太高，请问如果想买房置业，不知道有没有什么合适的建议？
沪叔：你好，存款跟不上房价，这是许多大学生及刚步入社会还未购房者的首要焦虑。但是实际上，对于想在一二线城市买房的人来说，一年存下两万，就没有远离买房的规划。而且对于收入高、存款少的人群，并不是越早买房越好，晚点买房是更符合长期利益的。当然，对于家里有能力资助而自己收入不高的年轻人来说，早点买房才是较好的选择。对于想买房的年轻人，给你以下建议，首先，学会理财，控制支出；其次，在有小孩前买房；最后，不要为了买房而导致过度杠杆，也不要合伙买房。
以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
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