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整体速览
- 据AUR投资分析平台土拍监测数据显示，6月21日成都市正式公告挂地，共11宗涉宅用地！这也是23年二批次供地清单中的土地第2次正式公告出让，计划拍卖时间7月19日上午10点——其中：金牛区/青羊区/锦江区/成华区/新都各1宗，双流区/龙泉驿区各3宗。
- 11宗地总出让面积约28.55万㎡，总规划建筑面积约55.97万㎡，起拍总价约72亿，最高起拍楼面价15500元/㎡，最高销售指导均价33000元/㎡(清水)。
- 土拍挂地情况详见下表，更多土拍新闻请关注榆叶飞云公众号。
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土地列表
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热点地块解读
金牛区
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JN04(251):2023-023地块
金牛区金泉街道土桥村八组，占地面积14789㎡，容积率2，总建面积29578㎡，东至金科西路，南至规划用地，西至规划用地，北至规划用地。
周边配套
该板块配套仍待发展。3公里范围内有茶店子小学、金泉小学、成都七中万达学校等21所学校，同时有天府艺术公园、茶文化公园，易园、中海国际购物公园、大悦城(建设中)、山姆会员商店(华侨城店)等景观、商业配套，但3公里范围内无中大型医疗配套，较为不便。
【地图】截取自榆叶飞云AUR系统
周边交通
目前板块内路网仍在发展中，有金牛大道贯穿，出行相对便利。地铁2、6号线已建成通车，最近站点为金周路站，直线距离0.5km。27号线一期在建。
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周边竞品
该板块周围主力在售竞品有5个，待入市项目有1个。
- JN07（252):2021-032地块(人居鎏林语)，2021年9月16日，该地块由人居竞得，成交楼面地价为15300元/㎡，2023年3月最新取证，新房成交均价为25120元/㎡，月均去化92套。
- JN05（252):2021-030地块(国宾璟园)，2021年9月15日，该地块由成都城投竞得，成交楼面地价为15300元/㎡，2023年1月最新取证，新房成交均价为25505元/㎡，月均去化38套。
- JN16(251):2021-072地块(龙湖香港置地瑰云里)，2021年12月7日，该地块由龙湖和香港置地联合竞得，成交楼面地价为11500元/㎡，2023年5月最新取证，新房成交均价为24512元/㎡，月均去化69套。
- JN09（252):2021-034地块(交投电建国宾江山)，2021年9月15日，该地块由电建竞得，成交楼面地价为13200元/㎡，2023年4月最新取证，新房成交均价为22882元/㎡，月均去化46套。
- JN03(251):2022-008地块(南山两河峯景)，2022年3月31日，该地块由南山竞得，成交楼面地价为15000元/㎡，2023年3月最新取证，新房成交均价为25990元/㎡，月均去化23套。
- JN20(251/21):2022-067地块(鼎能国宾天韵)，2022年10月27日，该地块由鼎能竞得，成交楼面价为11703元/㎡。该宗地住宅占比为92%，目前项目尚未入市。
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青羊区
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QY03(251):2023-021地块
青羊区康河街道董家坝社区5、8组 ，占地面积21620㎡，容积率2.5，总建面积54049㎡，东至在建道路，西至在建道路，南至在建道路，北至乐平一路。
周边配套
该地块非常暂不完善。3公里范围内有泡小(桐乐校区)、康河小学和石室联中红碾校区等学校，同时有国际非物质文化遗产博览园。但缺乏中大型商业和医疗配套，目前仅有绿地熙世界购物中心在建中，生活较为不便。
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周边交通
该区域路网仍在加速发展中，有一绕和成名高速纵横交错，驾车20分钟可达成都西站。此外，地铁4号线已建成通车，最近站点为非遗博览园站，直线距离1.0km。
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周边竞品
地块周边在售竞品有3个，待入市项目有1个。
- QY07（252/21):2021-025地块(翡玥兰庭)，2021年9月16日，该地块由城建投资以楼面地价14000元/㎡竞得，住宅占比80%，2023年3月最新取证，新房成交均价为26364元/㎡，月均去化13套。
- QY11(251):2021-068地块(国贸鹭原)，2021年12月8日，该地块由国贸以楼面地价12600元/㎡竞得，纯住宅用地，2023年3月最新取证，新房成交均价为26867元/㎡，月均去化51套。
- QY10(251):2022-061地块(中国铁建青羊樾府)，2022年10月27日，该地块由中铁建以楼面地价16400元/㎡竞得，溢价率5.13%，纯住宅用地，2023年6月最新取证，新房成交均价为33375元/㎡，月均去化249套。
- QY12(251/21):2021-069地块(香港置地西元)，2021年12月8日由香港置地竞得，成交楼面地价为11200元/㎡，住宅占比80%，平均清水限价23000元/㎡，该项目目前暂未入市。
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锦江区
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JJ08(251):2023-018地块
锦江区柳江街道潘家沟村1、12组 ，占地面积22844㎡，容积率2.5，总建面积57109㎡，东至规划道路，南至规划道路，西至规划道路，北至规划绿地.
周边配套
3公里范围内有盐道街小学、嘉祥外国语锦江小学和盐道街中学实验学校、沙河公园、晨辉路公园、华润万家等各类配套，可满足日常需求，但缺乏医疗资源，配套有待发展。
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周边交通
目前板块内主干道基本成型(如中环路锦绣大道等）。轨道交通方面，地铁6、9号线均已建成通车，最近站点为棬子树站，直线距离1km，30号线一期在建。
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周边竞品
地块周边在售竞品有5个，待入市项目有3个。
- JJ08(251):2022-028地块（锦江悦府），2022年7月13日由华润以楼面地价16200元/㎡竞得，纯住宅用地，该项目最新成交均价31550元/㎡，2023年5月最新取证，月均去化79套。
- JJ12(251/21):2021-066地块（中交统建锦江九章），2021年12月7日由锦江统建以楼面地价16100元/㎡竞得，住宅占比80%，溢价率3.87%，该项目最新成交均价29800元/㎡，2023年6月最新取证，月均去化25套。
- JJ13(251/21):2021-067地块（建发天府养云），2021年12月7日由建发以楼面地价15500元/㎡竞得，住宅占比80%，溢价率3.87%，该项目最新成交均价30707元/㎡，2023年2月最新取证，月均去化22套。
- JJ11(251):2021-065地块（锦江金茂府），2021年12月8日由金茂以楼面地价16300元/㎡竞得，住宅占比80%，溢价率0.62%，该项目最新成交均价25326元/㎡，2023年1月最新取证，月均去化4套。
- JJ05(251):2018-025地块（绿城凤栖鹭鸣），2018年9月5日由锦江投资和四川商建以楼面地价11000元/㎡联合竞得，纯住宅用地，2021年首开，该项目最新成交均价30535元/㎡，月均去化1套。
- JJ02(251):2022-002地块(城投127亩)为纯住宅用地，2022年3月31日由城投竞得，成交楼面地价为11700元/㎡，平均清水限价28000元/㎡，该项目目前暂未入市。
- JJ10(251):2021-064地块(鹭湾1号)为纯住宅用地，2021年12月8日由深圳城建竞得，成交楼面地价为16200元/㎡，平均清水限价27400元/㎡，该项目目前暂未入市。
- JJ01(251):2023-001地块(乐山海天74亩)为纯住宅用地，2023年4月20日由乐山海天竞得，成交楼面地价为14900元/㎡，平均清水限价30000元/㎡，该项目目前暂未入市。
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成华区
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CH06(251):2023-035地块
成华区龙潭街道院山社区6组、社区集体，院东社区1组 ，占地面积32831㎡，容积率2，总建面积65989㎡。东至规划道路，南至规划道路，西至市政路，北至双龙路。
周边配套
周边配套有待发展，目前有成大附小、电科附小和石室初中华青学校等学校，值得注意的是，紧邻该地块的位置，有嘉祥九年一贯制公立学校正在修建中，据成华市政府公告，该校预计2025年10月开始招生。此外还有龙潭水乡、龙潭新区公园等景观配套、华宇旭辉广场、成都市第二人民医院龙潭院区等医疗配套，基本满足居民日常需求。
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周边交通
目前板块内主干道基本成型(如一绕等），但公共交通不发达，仍依赖驾车出行。轨道交通方面，地铁8号线二期、17号线二期在建中。最近站点为高洪站，直线距离1km。
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周边竞品
地块周边在售竞品有1个，待入市项目有2个。
- 龙潭九章TOD，由轨道交通打造，2023年6月最新取证，新房成交均价为16833元/㎡，月均去化62套。
- CH16(251):2022-049地块(成华发展58亩)为纯住宅用地，2022年7月13日由成华发展竞得，成交楼面地价为9600元/㎡，平均清水限价23000元/㎡，该项目目前暂未入市。
- CH10(252):2021-044地块(天恒锦上樾)为纯住宅用地，2021年12月7日由天恒竞得，成交楼面地价为10600元/㎡，平均清水限价19500元/㎡，该项目目前暂未入市。
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双流区
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SLG-(07)-2023-007地块
双流区怡心街道双塘社区6组 ，占地面积30349㎡，容积率2，总建面积60698㎡。东至怡腾路，南至保利怡心和颂，西至待开发用地，北至待开发用地。
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SLG-(07)-2023-008地块
双流区怡心街道双塘社区6组、藕塘社区2组 ，占地面积28559㎡，容积率2，总建面积57117㎡。东至怡腾路，南至待开发用地，西至待开发用地，北至怡飞路。
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SLG-(07)-2023-009地块
双流区怡心街道藕塘社区2组、双塘社区6组 ，占地面积33860㎡，容积率2，总建面积67719㎡。东至在建道路，西至规划绿地，南至规划养老院，北至怡飞路。
周边配套
该区域配套不完善，有待发展。3公里范围内有双流区协和实验小学、棠湖中学怡心实验学校和天府四中等学校，怡心湖公园、中海天府环宇坊、成都市第七人民医院(天府院区)等配套，只能基本满足居民日常生活。
【地图】截取自榆叶飞云AUR系统
周边交通
目前板块内主干道基本成型，有牧华路、剑南大道贯穿。轨道交通方面，地铁5号线均已建成通车，最近站点为牧华路站，直线距离0.9km，19号线二期在建。
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周边竞品
地块周边在售竞品有6个，待入市项目有3个。
- 川发天府上城，该项目是由川发打造的超200亩大盘，2019年首开，目前仍有7栋未售，最新成交均价18875元/㎡，2023年1月最新取证，月均去化2套。
- TF(07/05):2020-16地块(西派融城)，2020年9月8日由天府产投以楼面地价7875元/㎡竞得，该地块由80%住宅加20%的商业构成，该项目2023年5月最新取证，该项目最新成交均价25635元/㎡，月均去化35套。
- SLG-(07)-2022-002地块(保利和颂)，为纯住宅用地，2022年4月1日由保利竞得，成交楼面地价为12400元/㎡，该项目2023年5月最新取证，最新成交均价22867元/㎡，月均去化44套。
- SLG-(07)-2022-008地块(龙湖九里璟颂)，为纯住宅用地，2022年7月12日由龙湖竞得，成交楼面地价为11500元/㎡，该项目2023年6月最新取证，最新成交均价23508元/㎡，月均去化82套。
- SLG-(07)-2022-004地块(龙湖御湖境)，为纯住宅用地，2022年4月2日由龙湖竞得，成交楼面地价为12000元/㎡，该项目2023年2月最新取证，最新成交均价22506元/㎡，月均去化34套。
- SLG-(07/05)-2020-017地块(新希望锦粼观邸)，为住宅占比60%，2021年1月27日由新希望竞得，成交楼面地价为10555元/㎡，最新成交均价22657元/㎡，月均去化15套。
- TF(07):2020-37地块(佳兆业印月)，2021年3月6日由佳兆业竞得，成交楼面地价为12900元/㎡，商品住宅占比42%，该项目目前暂未入市。
- SLG-(07/05)-2022-015地块(空港62亩)，2022年10月27日由空港竞得，成交楼面地价为11900元/㎡，商品住宅占比90%，平均清水限价27000元/㎡，该项目目前暂未入市。
- SLG-(07)-2022-009地块(空港80亩)，2022年10月27日由空港竞得，成交楼面地价为12000元/㎡，纯住宅用地，平均清水限价27000元/㎡，该项目目前暂未入市。
【地图】截取自榆叶飞云AUR系统