土地市场，一直是预测房地产市场的“风向标”和“晴雨表”。
2021年，随着“三道红线”和“两集中供地”，广州土拍市场游戏规则改变，限价、限马甲、限资金来源……
一番操作后，广州土拍市场打破了常态， 一拍火爆，二衰势，三拍彻底冷静 ，结局留下给人凉透的感觉。
其实，去年广州土拍市场并没有想象中那么差， 卖地收入2217亿元，涉宅金额约1982亿元，近4年中仅次于去年，涉宅成交宗数创新高 。
从去年成交数量可以预测今年楼市新盘入市情况，据统计 今年预计超120+新盘面世 。
wow，市场更热闹了。
成交宗数创新高！
面积减少20%，最高溢价45%
根据广州人民政府发布的数据，2021年广州土地出让交易金额2217亿元 （含商服、涉宅用地）。
据不完全统计，2021年全广州 成功出让86宗涉宅土地，总面积466万㎡，总交易额1981.1亿 。
对比过去3年 ，2021年成交宗数创新高，卖地收入比2020年少292亿元， 成交面积也减少123万㎡ 。
粗略来看，明年供应面积比今年少20%，供应量减少，价格会不会抬升呢？
在2012年广州成交土地中， 底价成交56宗，有30宗稍有溢价，溢价率最高达45%，9宗土地并列 ，全部出现在第一轮土拍及之前。
总体上看，广州2021年土拍除却第一轮的疯狂，后续两轮土拍回归平淡，房企拿地越来越偏向谨慎，溢价地块少。
特别是最后一轮土拍，国家队成为主力，地块全部是底价成交，零溢价。
2021年，哪个房企拿地最多？
据不完全统计， 越秀是以11宗土地，拿下了今年的Landking ，尤其是第一批供地中，是亚军珠实的2倍还不止。
2021年，哪个区域成交地块最多？
据统计，即使在第二轮土拍中大幅流拍，第三轮土拍中供地收缩，但是并不妨碍 增城继续霸占广州的“粮仓”地位，出让土地24宗 。
而白云区与南沙区位于亚军，成交13宗，但白云区是广州11区中最大的卖地“金主”。
2021年，哪一块地卖得最贵？
2021年，广州土拍3宗地块刷新广州楼面价TOP10排行榜， 都位于海珠区。
其中，在第一轮集中供地成交的 中海石岗路地块 ，以楼面价50526元/㎡成为全年单价最贵的地块，闯进TOP10第7。
而总价最贵的地块是 白云区钟落潭镇雅园新村AB1011021地块 ，总价101.8748亿元，但成交单价仅7816元/㎡。
2022年预计124新盘入市
凡是过往，皆为序章。2021年土地成交宗数创新高，注定2022年更多新盘加入战局。
据不完全统计，2022年广州将有124个项目入市。
越秀：1个独苗项目
越秀区2022年仅有一个新盘—— 广州城投·领越壹号 ，是2020年城投拿下的越秀南地块项目，楼面价6.45万/㎡，至今仍然霸榜广州楼面价TOP10第一。
项目规划4栋21-23层的住宅，还有100㎡老年之家、1440㎡幼儿园、200㎡居民健身场所、200㎡文化室等配套。
据说，项目将打造185-350㎡大平层豪宅产品，预计2022年底入市。
荔湾：10个项目
荔湾区2022年预计10个项目入市，集中在白鹅潭区域。
据了解，最近广船滨江上都、越秀正荣天樾、茶滘村旧改、广州幸福湾都有新动作。
越秀正荣天樾湾 规划7栋住宅+1栋人才房，同时规划了一所9班公立幼儿园，首推89-127㎡三至四房，预计1月份开盘，吹风4万/㎡。
广州幸福湾 ，推出141-580㎡三至四房，吹风10万/㎡，预计明年春节后出价格和开盘。
广州幸福湾 在湾区实拍
广船滨江上都 ，首推108-251㎡三至四房，吹风10万/㎡，近期也有可能开盘。
具体项目信息详见踩盘稿：正面刚！幸福湾PK滨江上都，白鹅潭两大江景盘买得过？
而 阳光城茶滘旧改项目 ，在12月29日刚刚公布自编19#地块修建性详细规划迎新调整。
据悉项目总建筑面积达17.5万平方米，户型建面约85-160㎡，预计将在2022年入场。
海珠：7个项目
海珠区是2021年中心城区中卖地的主力，2022年预计有7个项目入市，个个都是厉害角色。
上一个月，琶洲的招商保利海珠天珺首次开盘，价格约8.4-9.6万元/㎡，200多套单位不到10秒基本售罄，率先掀起了海珠的热度 。
另外，客村地铁站旁的 方圆·滨江壹号 ，未开先火，打造93-132㎡三至四房，吹风10万+，据说大批房源已经被锁定。
2022年，中海还是海珠的霸主，将有3个项目入市，每一个都值得关注。
天河：6个项目
虽然天河去年没有宅地供应，2022年预计有6个项目入场，以及都是豪宅的天下。
珠江天力项目 ，产品涵盖125-180㎡大平层，吹风价8+万元/㎡；
合生缦云 首期预计推出建面142㎡3+1房以及167㎡四房，吹风价10+万元/㎡；
侨鑫·保利·汇景台 产品涵盖125-352㎡平层/复式产品，共计408户，吹风价13-15万元/㎡；
合景臻颐府产品 涵盖180-350m²大平层，吹风价15+万元/㎡；
新城市领院 ，整个项目货量只有约80套，高层户型包括平层和复式，四房设计，叠墅为建面158-210m²户型，吹风价15+万元/㎡。
白云：17个项目
白云，是中心四区中的供货主力，白云新城、白云湖、金沙洲、同和都有上新。
据悉，最快开盘的是金沙洲地王项目-华润置地金沙瑞府，产品为143㎡的洋房或叠墅。
富力富云山、粤海云港城、新世界云耀均主打大平层，吹风价6万元/㎡起。
具体信息参考在湾区此前报道：楼市“万人迷”要来！这下，全城买家都坐不住了！
黄埔：9个项目
黄埔今年的供货主力在知识城，保守预计是9个项目入市，加上在售的项目，知识城热闹了。
此前在湾区黄埔部分项目报道：：
珠光、知识城“搅局”！11大全新盘混战知识城！拣到眼花！
曾开发大一山庄！现推鱼珠地铁盘！中洲紫轩的开发商，料太多...
番禺：9个项目
番禺预计共9个项目入市，值得关注的楼盘有耀胜新世界、广州南站新鸿基项目和广州城投·岭南府。
耀胜新世界，三轨上盖，将建设 高层品质住宅、大型商业综合体、高端写字楼、幼儿园等 。
广州南站新鸿基项目，去年12月23日打造集商务办公、公共交通、青年创业于一体的最高端城市TOD项目。
南沙：19个项目
南沙，今年的供货主力横沥岛，有9个项目；另外金洲-蕉门、南沙湾也各有3个项目，竞争激烈。
此前在湾区南沙部分项目报道：
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增城：27个项目
广州一直以来的供货大仓——增城今年继续发力，27个项目来袭，新塘是主角，担下8个项目。
另外，朱村、永宁、荔湖新城待入市的楼盘也不少，远郊区明年价格战会不会很激烈呢？
此前在湾区增城部分项目报道：
新塘烂尾盘翻身！变宋卫平全新力作！晓风云著来了！
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花都、从化：11个项目
最后来看看花都和从化的情况，2022年，两区预计11个项目入市，具体项目看下表吧。
2022年广州部分区域预计出让地块
看了预计入市的新盘，很多人也好奇今年广州的土地供应如何？
根据去年，广州市规划和自然资源局关于公布《广州市2021-2023年住宅用地供应三年滚动计划》，2022年将供应481公顷 （481万㎡），跟去年成交地块总面积差不多。
那么翻箱底，广州有哪些地块可能今年出让呢？
去年10月26日，南沙区土地推介会举行，推介17宗土地，其中宅地9宗 。
在去年第三次集中供地已经出让4宗，目前剩下亭角地块3宗、横沥地铁站西侧地块、珠江街义涌西侧地块。
在湾区实拍
天河区呢，今年可能有7宗地块可能挂牌 ，去年《广州市2021年建设用地供应计划宗地表》曾经列出4宗，包括梅花铝厂（南厂区）、东大湖地块、燕塘地块三。
海珠区，明年大爆发的节奏，可能有9宗地块出让。
12月28日海珠区广一电商园地块（AH0308、AH0315规划管理单元）控制性详细规划调整开始公示，透露出区域释放一批宅地。
此前根据在网上也流传，2022年海珠区供地表中包含广一电商园地块，放在第三批次供地中。
这些地块素质都不错，今年是否真的出让，具体以官方公布为准。
对此，你有什么想说的吗？欢迎评论区与区姐讨论~~