我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成都首套房，在金牛区有一个购房资格，茶店子板块，金府板块国宾板块，五块石板块，驷马桥板块，天回板块哪一个比较好，有什么推荐的楼盘吗？
成叔：你好，金牛区可以算是成都市比较年长的区域了，在古代金牛区这个地方被称作“天府明珠”，可见其繁华之处。改革开放后，随着交通，工业，商业等的遍及，金牛区是成都市内人口最多，最为繁华的区域。几年前金牛区的城区规划已经不再适合新政策的需要，区域内落魄萧条。等到2017年金牛区新的规划出现后，金牛区新的空间布局出现了，未来有着良好的发展前景。茶店子板块附近交通、公园、教育等资源配套逐步完善，未来发展良好。金府板块是最大的专业市场聚集区，三环以内有千亩土地，所以未来发展值得期待。国宾板块起步早，等到城中村*迁拆**完毕后也将有大量土地空闲出来。五块石板块未来发展价值高。驷马桥板块地铁已通车，发展潜力不容小觑。天回板块是五区中较为突出的一块区域，板块发展潜力巨大。
提问：成叔，你好，成都买房，目前有一套小套三86㎡自住，200万现金，想卖掉这套置换一套带花园或者大平台的改善房自住，没有主城购房资格，天府新区或者高新区的不限购的商业叠拼别墅和大平层公寓能不能买？
成叔：你好，你的预算很好，如果有机会买主城区是非常好的，但是不知道你没有资格是什么情况。自住的话，商业叠拼别墅和大平层都是可以的，但是增值属性不强，流动性差，很难转手，比较建议房产抵押*款贷**之后再买。
提问：成叔，你好，成都本地人，现在有一套一房的安置房，房龄16年左右，还有01年和06年两套住宅都在出租，还有三个临街商铺在出租。都是全款买入的，还有一套房子自住，按揭购入。想进行资产配置，有什么好的建议吗？
成叔：你好，不建议全款买房，可以利用杠杠一定要利用好，而且全款资金利用率比较低，利润也就不能放大。做房产投资一定要看收益利润，在质而不在量，善用杠杆，选好资产，才能把手里资产更好经营。2001年的房子楼龄较大，建议出售，长期持有价值不大。安置房的升值潜力也不高，居住舒适度低，环境差，所以也不建议购买和持有。投资房产的核心是房子价值增值，租金收益是次要的，在选择房产时就要慎之又慎，好的购买才是购房成功的开始。详见知识星球内部资料《成叔成都买房十大顶级思维》
提问：成叔，你好，目前在金牛区有15年的小套三，犀浦新房套五清水，感觉没有升值空间，想置换，准备买交大路的保利时代，可以吗？未来这边会这么打造学区呢？
成叔：你好，15年左右的房子确实没有什么较大的升值空间了，可以卖掉，天心区适合改善自住，但现在买还得等几年。保利时代铸高架的地没有拆，环境不是很好，西北桥附近也比较嘈杂，这里的火车北站是个重点项目，有一定的发展潜力。保利时代位置不错，但是周围整体界面还需要提升，如果这里改造完成，那么价格也会上涨，并且这里在修小学，所以上车这里的房子还是可以的。
提问：成叔，你好，刚到成都，无房户，首付预算30万，想买自住学区房，更倾向于新房，且尽量靠近市区，因此可否请您为我购房提供建议，我该重点看什么类型的房源？
成叔：你好，预算30万，最多只能买90万总价的房子。如果想买比较好的学区，要么去买主城区的老破小学区房，房子很小，毫无居住品质，要么就买二圈层的房子，但买三、四房并不是90万可以买到的。建议在这个总价中，尽量找学区好一点、交通相对方便的区域，比如刚撤县建区的新津区，虽然不靠近市中心，但有比较好的学区预期，如果是摇号机会更大的无房家庭，愿意摇号，这里能兼顾居住面积和房产品的品质的，买房没有十全十美，只要能满足自己要求某些条件就可以了。
以上为”成叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
成叔已经总结了成都未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。
