麓湖公园区以麓湖代建的红石公园和麓湖而定名的板块。麓湖公园区与麓湖湖区、天府公园西、天府公园东4个板块一起形成了天府新区天府大道两侧最为重要的居住区域。
而与麓湖和天府公园西相比，缺乏顶端塔尖产品领头，所以只能列为重要板块，与天府公园东相比，环境明显优于天府公园东，建筑密度远低于天府公园东，更具备改善居住潜质。
从产品来看，麓湖公园区属于改善至高端的居住区。现有麓湖生态城云树、浔岭、五彩林堤、香林堤（叠拼）、白玉台（联排）、沉香谷（联排）和泛麓湖公园区的卓越晴翠（叠拼+高层）、万科公园传奇（高层+商业）、中海观园（叠拼+高层）、德商朗诗熙华天玺（高层）、中海麓湖公馆（叠拼+高层）、万科公园都会（高层）、观唐印月（高层）、中粮保利天府时区（高层+叠拼）、天府雅苑（高层）、天健麓湖天镜（高层）等盘口和个别未开发地块，整体开发度在65%左右。
其中正出售或即将出售的是观唐印月、中粮保利天府时区；未来将会有麓湖水镇W系列、天府雅苑、天健麓湖天镜逐步上市销售。现有住宅总套数8000余套，未来开发完成，有约11000-12000套左右住宅。总体容积率2.0-3.8不等，
对于可预见的未来，麓湖公园区还具有麓湖W系列上市、伊藤洋华堂开业、麓湖水镇开业、昌公堰TOD商业开业、片区内学校、公园建成、麓湖东地铁开通等热点事件可以助推板块发展。
那么在现有条件和可预见的条件下，整个板块的房产优劣和价值排序是怎么样的呢？我们逐一分析，再进行综合比较。（本分析仅针对于高层小高层产品）
1.麓湖生态城—云树。云树是麓湖生态城早期销售产品，地处红石公园腹地，虽然小区容积率达到了惊人的3.8，但整个红石公园都可以算做其小区的中庭绿化。
住宅共4栋219户，1栋18层2梯3户，2栋2个单元T2共10层高，3栋2个单元T2共10层高，5栋29层高2梯3户，面积主要有129-140-179-186-192-230平等平层户型，另有顶跃和部分异形户型。云树129户型为麓湖的最低上车门槛，存在厨房小的问题，但露台不错。
2.麓湖生态城—五彩林堤。距离红石公园地铁站C口248m，与香林堤叠拼组团相邻，住宅共3栋267户。容积率2.64，其中2栋13-16层T2各3个单元178-184板式住宅，1栋30层高T3塔楼，面积193-199大平层。该盘紧贴红石公园北侧，能够非常便捷地享受到红石公园的整个环境。1栋和9栋临天津路东段，受到一定噪音影响。喜欢多阳台、大阳台的可以选择该楼盘。
3.麓湖生态城—浔岭。北起红石公园南门，南临青岛路东段，距离麓湖地铁站300m，共8栋高层、超高层住宅，均为2T3-2T4的塔楼，除未开盘的6号楼外，一共有864户，有137-184-203三种主力户型。浔岭有极其良好的前后景观视野，西望麓湖、东瞰公园区，视野无遮挡。
上面3盘均为麓湖生态城楼盘，有尊享红石公园和麓湖湖区的权利，无需预约，即可畅游。并且设计配套、外立面等均明显超过板块内其他楼盘，故有明显的比较优势和价值。
4.卓越晴翠。容积率2.0，地处天津路东段北面，高低配小区中唯一的一栋17层高2个单元2梯2户板式住宅，除1套1楼特异110户型外，其余均为165平套四双卫户型和三叠叠拼。该楼盘缺乏中庭环境，临近红石公园，但进入红石公园受限，需预约；户型没有明显亮点，中规中矩，在麓湖公园区北面，可以承接麓湖生态城的溢出，而后期主要受麓湖W系列所影响。
5.万科公园传奇。公园传奇曾是叫嚣对标浔岭的产品，但呈现的结果还是相去甚远。共有132-165平2种户型。相对较好的公园传奇1期，小区相对较小，仅有3栋2T3户高层，紧邻红石公园，有良好的观景视野和僻静的环境。
而2期是围合式布局，一共7栋住宅，1栋商业，存在商住一体使住户复杂化和3、4、5号楼临梓州大道的严重噪音问题。
6.中海观园。中海观园分为叠拼地块和高层地块。这里主要谈东地块的板式高层。面积有143-163-173三个面积段，但从户型上可以看出，3个户型基本大同小异，163户型和173户型基本可以说是一个模子刻出来的。这3个户型有加分，通透性较好，3卧室朝南，大阳台，采光充足。
7.德商朗诗熙华天玺。熙华天玺总体容积率2.0，分为南北两个地块开发板式高层，面积155-185-200平方米，肉眼可见的北地块楼间距、布局均优于南地块，且北地块建设期间开发商尚未有太多经济问题，总体质量更好；尤其北地块155平双阳台户型最为优质。
而南地块楼间距明显劣势于北地块和观园。
8.中海麓湖公馆。2.0容积率，下临武汉路，做成高层、小高、叠拼的三级高低配户型，使容积率的优势荡然无存。高层连廊板式，解决了通风问题；在板块中，略优于都会的105，是105升级的一种考虑，但缺乏中庭，不开阔，又使117户型没有充分优势；142户型户型也面临都会136、观园143的强力挑战；165平板楼户型明显差于熙华与观园。
9.万科公园都会。公园都会以2.0的容积率，修建围合式2T4高层，是建筑参数的溢出，所以小区整体均有开阔的感觉，105平套三双卫牢牢把握住了公园区优质的上车门槛，136四房也是优质的套四上车门槛。
10.中粮保利天府时区。容积率2.5，非双限地，却干出了双限地的既视感。2T5户修136-158平的产品，翻完近几年开过盘的产品，都没有先例，首创了麓湖公园区住宅梯户比的下限。18层板楼区域楼间距仅27.5米左右，层高仅2.95m，这是高低配将容积赤裸裸让给了叠拼的结果。封窗算全面积，少了阳台半赠送使实际面积感缩水，猛挖地下室造叠拼和底跃，拉高了小区的实际容积率。故此，除186平的户型临幼儿园，有一定空间感外，其余皆不能和周边同板块盘口进行较量。
11.建发观唐印月。双限地，容积率2.0；分为南北两个地块开发，在封窗算全面积、猛挖地下室、加精装升级包的三板斧下来后，北地块90平除了板式粉丝外，难以挑战都会105或更好一点的套三双卫；130-140平户型乏善可陈；南地块165-195-235户型，直接内封阳台，导致喜好阳台的朋友却步。仅凭新中式的风格大门和园林景致能否站稳公园区，尚待观望价格与行情。
上述两盘，在短期内自住是不会存在问题的，毕竟有一定的二手倒挂；但是长期来说，潜力空间较低，尤其是天府时区的2T5。
12.天府雅苑。拿地较早，无任何推广宣传。仅占地9.7亩，为2栋18层高的高层住宅，位于建发北地块东南侧。
13.天健麓湖天镜。双限地拿地，但清水限价高过旁边建发2500元/平，能不能在产品上让大家看到新的、没有缩水的展示，尚待时日。
综上所述，我们可以给出麓湖公园区高层、小高层地块排行比较与趋势
原创不易，耗心耗力，欢迎点赞加关注哦。有任何购房乃至房产问题，欢迎和老杨探讨。