刚拿到PR考虑买房？澳洲第一套自住尽量买带地刚需房。
许多粉丝和客户通过自己的努力和帮助，成功地获得了PR身份。当他们拿到身份时，他们会问我：涵哥，我想知道我应该在哪个区买房？我应该买别墅还是公寓？应该买两居室还是三居室的房子？
首先，什么是刚需房？它必须满足自住需求，满足基本生活、工作、教育等方面的需求。在我看来，这是一个刚需房。为什么要建议大家购买自住的刚需房呢？刚毕业没多久吧？拿到PR后，许多人会考虑购买投资房。
我为什么不鼓励大家这么做呢？大家要知道，在澳洲税法中，有一个非常重要的概念叫自住房。自住房可以免缴资本利得税，也就是增值税。这与国内的情况非常不同。如果你的房子被认定为自住房，那么将来增值的部分在你卖掉时是不需要交税的。我不是税务专家，所以我只能简单地解释一下。
如果你的房子是投资房，开发商会告诉你，如果你运气好，将来卖掉时房子增值了，你要先拿出一半的钱。剩下的一半需要支付澳大利亚的资本利得税，也就是你出售资产增值部分的税。
其次，刚需房的抗跌性很强。目前，澳洲已经连续加息十几次，市场压力很大。普通房贷利率已达6%左右，这对许多工薪阶层来说是一个巨大的挑战和压力。
但是，如果你的房子是自住的，刚需房所面临的压力其实并不大，因为它还有抵御风险的能力。另一个非常重要的因素是，澳大利亚的一些首府城市，如悉尼、墨尔本和布里斯班，租金上涨得非常高。如果你买的是位置不错的带地别墅，那么增值部分相信在你出售时，可以让你之前支付的利息或其他费用变得微不足道，因此这也是一个非常重要的方面。
此外，许多州对首次置业者都有一些税务方面的优惠，具体情况因州而异，这也是需要充分利用的一点。在我看来，在澳大利亚的首府城市，房子仍然是一个非常抗通胀的投资品，如果它还有刚需的属性，那就太好了。恭喜你，你在澳大利亚有了一个属于自己的家。