我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：
提问：汉叔，你好，请问预算不多，想在武汉买一个中间档的教育资源，应该买哪里？
汉叔：你好，可以买汉阳，汉阳是武汉三环内中间*党**教育资源最集中的板块，可选性非常的强，关键是户籍对口，可以选一些优质的中学，武汉除了汉阳和青山区是户籍对口中学，其他的都是学籍对口。你在外地上小学，中途转到武汉来，除了汉阳和青山都是统筹入学，中学也是上统筹小学，对口的中学统筹一般都是比较差的学校，所以要想在中学上面有选择权，相对教育质量又是比较好的，那么汉阳就是首选，而且学校比青山多很多，整体教育质量也更好一些。
提问：汉叔，你好，年轻人第一次买房要注意什么问题？
汉叔：你好，年轻人首次买房应该选择70年产权的住宅，绝对不要购买40年产权的公寓或者建房小产权房，这些房产将来基本没有流动性，将来想置换也没有人愿意接手。其次，选择板块是至关重要的。人口流入的板块才有流动性，房价和房产的价值才会更高。此外，好的地段配有交通、教育和商业设施，选择这样的板块是关键。房子的贵在地段，同等价格和地段能够选择新房的话，不要购买二手房。因为房子不断迭代升级，新的房子更加人性化，从保值的角度，新房的保值率会更高。
提问：汉叔，你好，已婚有孩，有一套房子自住，不过附近学校一般为了让孩子享有优质的教育资源，我想要置换一套优质的学区房，之前一直在江岸区和江汉区纠结，最近听说江汉区对学区做出了一定的调整，产生了较多的双学区房，但是不知道对口的学校质量怎么样，以及是否值得购买。如果值得购买的话，请问附近有什么楼盘可以推荐呢？
汉叔：你好，最近江汉区的一些学校做出了调整，以前公参民的一初慧泉金色雅园校区改成了公办学校，区域内还新建了一所9年一贯制的学校，也就是武汉一初学苑，有优质生源和雄厚的师资力量，这样调整以后，附近的一些小区晋升为双学区房。双学区对口的小学教学质量好，对口的初中考试成绩优异，含金量高，而且学区稳定，具体高性价比的双学区房详见知识星球内部。
提问：汉叔，你好，请问新手小白在武汉买房要避哪些坑呢？
汉叔：你好，第一，买房改命的时代已经结束，实际上过个几年你会发现，你随随便便买套房不会涨，甚至还会跌，未来只有核心区域的优质产品才会有上涨的空间。
第二呢，除了买房不涨，还有一个大坑，就是买房的风险。无论你是买新房还是二手房，都会涉及到很多的风险，比如房屋的产权、房屋的质量、交付的时间、法律问题、市场波动等等，你应该对这些风险有足够的认知，并且知道如何做出正确的选择。
第二，买房只看价格，有多少钱就买多大的房，你买房只关注价格，而忽略了买房升值的底层逻辑，这是一个很大的错误。如果现有的资金能够买的房产在未来的五年都没有升值空间，那不如不买。
第三，不了解房屋的产权，小产权房、公寓还建房，这些房产只能解决有个地方住的问题，但解决不了小孩的户口升值、后期交易的问题。但凡有念头和能力买第一套房，这辈子就不要买这些类型的房子。
第五点，房产的价格不仅仅取决于房源的本身，还有周围。等环境有关，应该更加重视对周边可视环境的考察，比如学校、医院、商场、公园等等设施配套，还有一些不可视的环境，比如呢，产业、人口、人均收入、人均素质等等，这些也要在考虑的范围内。
提问：汉叔，你好，四环内总价100至150万怎么选房？
汉叔：你好，武汉很大，买房尽量选择离自己工作的区域近一点的地方，同时选择配套好一点的房子，自住没问题才是最重要的。第一推荐的板块是位于大武昌，在武昌上班，光谷上班或者江夏区想往主城区般的客户会选择这里，那就是白沙洲三环外，这个板块属于洪山区，目前已经开通一条地铁，交通还算方便。板块内不足的是缺少大型商业综合体，这有待后期慢慢完善了。板块内均价在13000左右。
第二个推荐的板块是位于江夏区，目前已经开通一条地铁，周边自然环境比白沙洲要好很多，那就是黄家湖板块，不过江夏区属于非主城区，这一点导致不少客户会放弃在这边买房，该板块均价在14000左右。
第三个推荐的板块是位于东西湖区，目前已经开通了两条地铁，该板块离三环线比较近，到汉口算是很方便了，那就是吴家山板块。这个板块人气还算不错，交通也不错，缺点就是感觉有点破，毕竟是属于老吴家山了。该板块均价在12500左右。
第四个推荐的板块是位于经开区，目前开通了一条地铁，该板块离汉阳三环内比较近，那就是沌口板块了。该板块的优势其实是比较明显的，经开区属于主城区，同时沌口板块交通比较方便，配套方面有待提高，目前基本能满足生活需要。该板块均价在11000左右。
第五个推荐的板块是位于东西湖区，目前开通两条地铁，该板块前两年受东西湖千亿数股带动炒得火热，目前成了卖房的困难户，因为楼盘太多，导致很多楼盘一个劲的促销卖房，那就是临空港板块。其实该板块总的来说交通配套还算不错，目前的价格还是能吸引不少客户买单，该板块目前均价在1万左右。
以上为”汉叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
汉叔已经总结了武汉未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。
