哪里有新盘，哪里就有热点，未来大连楼市的热点在哪里？9月大连待售新盘地图已上新，为关注大连楼市未来走向的你，指点迷津。
制图：大连楼事儿 （板块图来源：大连新峰地产）
虽然，816调控新政出台，给大连楼市带来一定影响。但是，9-10月历来都是各大房企必争的营销节点。从目前来看， 东港、泉水、西安路、金石滩等板块将有多个新盘在这一节点亮相或开盘。
据不完全统计，截止到2021年9月1日，大连楼市尚有24个新盘待入市（包括地块项目）。其中，中山区4盘、西岗区2盘、沙河口区2盘、甘井子区4盘、金普新区9盘、旅顺口区3盘。
制表：大连楼事儿
咱们从以板块和区域为维度来看一下有哪些新项目值得关注：
一、新泉水板块
为何称为“新”泉水？因为要与老泉水做出区别。
1、该板块范围内可供出让土地的量比较可观，也就是原规划石灰石矿地块。
2、这里有光明路延伸工程、泉水河公园以及正在建设的地铁5号线，所以会打出新的概念。
3、能够在今年的大连楼市掀起两次土拍热浪，让10余家开发商参与抢地，楼面地价也是一块高过一块，新泉水板块早已将购房者的期待值拉满。
而从目前的消息来看，5月拿地的绿城案名即将在9月3日发布，目前推出有奖猜案名活动；万科泉水地块案名已出，而且地块已立围挡，项目正在招人组建销售团队。7月刚拿地的大华也将有新动作。
从楼面价来看这三个项目拿地的可售楼面价集中在1.1-1.7万元/㎡，因此，业内预测部分新盘3万+的概率很大。
二、西安路板块
西安路板块及周边在最近1年涌现了不少新地块，也就带来了不少新盘，虽然看似成交楼面价不高，但是规划比较复杂，未来售价不会低；同时，老项目盘活又给刚需似乎带来了新的选择。
从目前的消息来看，绿城开发洋房、叠拼项目，市内刚改及改善客群可以重点关注，毕竟是做品质的开发商，虽然单价不会低，但是起步面积80㎡，会给刚改一点机会。
同时，西安路板块及周边目前在售的新盘，比如远洋万玥府、中海云川源境，都是3万+的项目，因此猜测以绿城的品质和地段优势，沁园的价格也不会低。
此外，刚需比较关注的御东联项目虽然目前售楼处已经开放，但貌似最近有前期购房者的一些纠纷需要处理，关注这个项目的朋友需要注意了解情况。
三、金普新区
在大连，能够每隔2-3天听到一些新消息的板块，非金普莫属，而上一篇我们刚写了一些金普的动作，这两天又有了新的消息。
小窑湾、金州北九里，这两个板块必须关注。
小窑湾最近公示了C立方住宅项目的规划，很多人可能对这个项目不熟，但是提到C立方文化综合体应该都听说过。
C立方开工仪式
5月13日上午，由辽宁出版集团、大连德泰控股有限公司、金科股份联合举办的C立方文化综合体&生活配套项目开工仪式在小窑湾项目现场举行。
C立方文化综合体项目计划投资额15亿元，拟于2023年投入使用，将打造集购物消费、休闲娱乐、文化旅游、艺文展演、美食餐饮于一体的新型文化综合体。生活配套项目也将为1000户家庭提供全新的居住、文化、娱乐生活体验。
C立方文化综合体效果图
C立方住宅项目效果图
这个项目距离小窑湾万达广场不远，距离已经开盘的旭辉·江山如院也比较近，还是挺期待的。
提到小窑湾万达广场，万达一口气拿下51万㎡新地，计划打造*四代第**万达广场等业态，这也将成为大连的第6座万达广场。计划分四期开发，地块中除了商业之外也将有住宅产品，应该会在小窑湾深耕一段时间。
图片来源：大连小窑湾万达广场
从目前小窑湾板块的格局来看，有两个焦点值得关注，围绕金牌教育园区周边，目前富力东堤湾畔等项目尚有一定货值，且卖得不错；围绕小窑湾万达周边新的热点也正在崛起。
从金州北部板块来看，主要是产业新园的动作比较多。而且无论是前期的金科、金地还是后期的华润置地，营销节奏都非常的快。
以华润置地为例，7月拿地、8月发布案名华润置地·未来之城，地铁+华润品牌+大城+金州底蕴，好奇这个造城4.0项目未来将给购房者带来哪些更新的期待。
华润置地·未来之城效果图
最后，请在留言区写下您感兴趣的项目或地块，我们会挑选其中的热门项目在后期安排详细解读。