我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：房姐你好，请问怎么看武昌滨江606那块的发展，对比汉阳滨江和青山滨江哪个更好？武昌滨江的月亮湾一号值得入吗？
回答：你好，如果说住的舒服，积玉桥是不错的选择，繁华之后的幽静之地，交通方便，唯一不足的是没有好的学区。武昌滨江发展太慢，606被砍了。
未来武昌滨江发展起来，可能不输汉口，需要耐心长持。月亮湾一号要看价格，投资回报率不如低价潜力区，但是未来会跑平大盘。
沿江目前更推荐汉阳滨江和青山滨江。
如果是我，可能会延迟享受，先把优先的*弹子**投资到涨幅更大的项目上，等有了赚钱效应再出手一套换改善盘。
提问：房姐，我想听你的建议。哈尔滨市一套开发区龙塔附近房产08年价值270左右吧，正在卖中准备拿出来投资，一套江北学院路顶层复式（不封闭无电梯）价值50左右，一套学院路门市正在出租中，一套海口澄迈2016年买的在老城大润发附近买时候70多，一套唐山学区房阳光大厦现在同样户型的在网上挂100左右（出租中租金不高2万多），一套哈尔滨也是龙塔附近开发区顶层电梯房03年（150左右但是刚需岳父母的准备和爱人*款贷**换一个房子），自住刚需一套价值270左右，一个月我是8000多爱人是6000，钱总是不够花啊，我们的开销就是靠工资和门市租金，有存款不到50万吧。我应该怎么去投资，盘活现状。
回答：黑龙江整体都不太好，人口流出严重。哈尔滨已经涨过一轮，现在是出手的好时机。 唐山尽早出手。 房龄15年以上的房子，都可以考虑出手，哈尔滨留2套自住即可。 海口房产和门市如果租售比能到4%以上，可以保留，若不能，其实不算优质资产。 要投资就要放眼全国，从地域角度看，南方省会动力比北方动力强。从城市的角度，沈阳比哈尔滨强。
支持开发沈阳房票，做裂变，买租售比高的二手房。
既然想过包租婆的生活，那就想想怎么能提高租金收益。 说说比较成功的案例。除了民宿和分割出租之外，还有一种比较特殊的玩法，就是整栋拿下农民房改公寓，有人去深圳比较早，目前收租收的手软，这个利润就非常高了。其实，现在也有很多大咖在做类似的事情，而且收益颇丰，但是其中的难度，也是比较高的。 做到更大的规模，就是连锁酒店了。 但是对于我们普通房东来说，很多人其实感觉利润不是很多。这个是正常的。其实做包租婆，利润当然要考虑，但是重要的不是这个，重要的是你一直有现金流，有了现金流的保障，你才能去套险，通过有风险的投资挣的更大的利润。 所以，如果你将你的房子出租这块，进行一定的组合配比，把微小的租金拼接成一个持续稳定的现金流，对你将来的发展是非常有好处的。
提问：你好，房姐！说下我的情况。2016年8月购赣州经开区香溢华府32栋6楼复式，100平。代款48代W今年1日1日交房。现在未装修。2018年5购入香溢华府33#8号商铺58平90W代款45W。2018年7月开始出租3800元\/月。三年合同递增10%现4150元\/月。现在手上100*弹子**，今年8月入房产经纪。一直纠结复式是否装修，一是楼梯房二是装修得30*弹子**。但不装又得租房1200元\/月。我应如何规划？如何看江西赣州房产市场？
回答：赣州本地自住一套大房子就好了，其余资金去其他城市。 自住还是需要装修的，按1000元每平的标准。 1.基础硬装建材不能省，尽量最高环保标准。 2.可有可无的元素一律省，断舍离极简风是我鼓励的。 省下的钱都用到1.里面去。
提问：房姐您好，没有搜索到共和世家这个楼盘，在此提问一下。这个楼盘在深圳福田石厦地铁站附近，想找购物公园旁平安金融中心附近适合投资和自住的房子，就这个盘的均价低一些。您了解这个盘或者附近的盘吗？非常感谢。
回答：星河世纪，中海华庭，城中雅苑和发展兴苑。 这一片区，堪称完美，要地铁有购物公园地铁站，要商场有星河cocopark，要学位有石厦中学，要产业有中心区写字楼群。 有缺点吗？有，太完美太成熟就是它的缺点，所有空地都被填满，已经没有任何想象空间，加上楼龄偏老，周边环境嘈杂，这一片区的楼盘已经很久没涨了。 自住还是很好的，价格也会很稳，但要打掉太美好的投资预期。 想自住的好，又想要投资收益，石厦板块不能兼顾。
提问：房姐好，我目前有一套四新兰亭盛荟2期89平的三居室，精装，2016年12月交房，基本没有住过；一套藏龙岛大湖第阳光100，173平的联排别墅一套，五层楼，有三百多平使用面积，毛坯，2017年8月交房，目前想置换一套光谷关山大道的四居室，以武汉三医院为中心，请问有什么好的推荐，还有可以把2套都处理了，再加钱，投资关山大道？有什么好的建议？
回答：你好，关山大道最适合你的盘应该就是琨御府了。除了琨御府之外，目前性价比高的新盘只有保利时代大户型尾盘，中建大公馆。 从投资角度考虑，四新还有潜力，目前等配套完全之后还会有一波涨幅，还没有到出手的时候。 阳光100适合自住，但是藏龙岛并不算投资优选，交通是最大的问题。别墅投资跑输大盘，建议出手裂变，买1套关山大道，一套光谷东投资。 兰亭如果尾款少于30%，建议做截断抵押融资。
提问：请教房姐，汉口恒大御园的房子，213万86个平方，单价24600元，值得入手吗？汉口万景国际2.5万合适吗？多少入手合适？汉口武汉天街的房子，多少入手合适？这些楼盘值得投资吗？还有上涨空间吗？急盼回复！
回答：你好，恒大御园单价2.3左右可以考虑 但是片区内整体价格偏高，如果自住可以入，投资回报率不高。 建议入手低价区，单价1W+的楼盘上涨动力更强。 汉口可以关注后湖板块。
提问：房姐你好！想请问学区房如何操作2改1？比较好的学区房（刚需，孩子要读书）小区能否给于推荐？谢谢！
回答：2改1，就是把夫妻名下的房产，放到一个人名下，用另一个人的首套资格*款贷**。但是过户还是按照2套的税费缴纳。 不需要离婚。 武汉好的学区集中在武昌和汉口，汉阳的学校排名是钟家村>西大街>*瑰园玫**。
提问：新人首问，湖北孝感人，九月底刚从外地调回武汉，在沌口经济开发区工作，手上有130万，公积金每月合计2800，看了汉阳四新的二手房子都没满二，单价较高，需要买套房安家居住，38了离异单身，想问下房姐我该如何规划，买一套期房还是二手房，想买一套自住加有升值潜力的楼盘，麻烦房姐帮忙规划一下，买在哪里，自己有台车，上下班15公里可以接受，谢谢
回答：你好，*弹子**130，建议入手2套 刚需资格用来抢新盘，二套资格全款抵押淘二手笋，相当于首付3成。 投资建议优先抢倒挂网红盘，有确定收益。 琨御府，中粮光谷祥云，城投四新之光，幸福时代5期，联投光谷瑞园。这几个新盘重点关注。 另外二手房同时淘笋，墨水湖沿线自住还不错，比如招商公园 单价1.6左右可入。
提问：美丽的大姐，请问抵押*款贷**是先息后本，一年转一次。还是20年等额本息？先息后本每月还款压力小但是每年周转。
回答：银行是没有信用的，一年归本，到期不续贷怎么办？ 选择20年的等额本息吧 如果能找到5年先息后本是最好的，也需要对比利率
提问：你好，我有一张招行白金卡，不知道怎么用还没开卡，请问白金卡能如何有效利用！谢谢！
回答：一张卡没多大用，撸撸积分，兑换航空里程等权益 多核办理，额度扩充到20万左右，空当接龙去沈阳入手一套单价7.8千低价潜力盘。 租金抵月供。 新手建议学习下信用卡知识，在精华主题里可以直接查阅。
提问：美丽房姐：本人名下两套房，保利华都148平，12年买入；还有一套楼龄20年位于广埠屯的老房子已出售，还未过户，买方正办理*款贷**审批中。另以母亲及小孩名字分别买入东原启城1期和4期两套房。母亲70岁，她名下那套因无法接力贷全款买入，已办产证。小孩在上海工作，2年半以后才有购房资格，为不影响他的首套房贷，也是全款买，但以保利华都房子抵押做了经营贷！因小孩2年半后才能在上海买房，请问老房所售房款近300是备着待上海买房，还是以我的二套资格入手一套低价潜力盘同时留一部分存款呢？二套资格买网红盘很难，老人票开发出来的刚需又不能*款贷**，找人代持又不放心，淘笋也不容易，真不知道如何安排好哦！请房姐指点迷津为盼！
回答：1.直接开发上海房票，用你的二套资格全款抵押买入。 2.把保利华都尾款还清之后，过户给老人，腾出你的2张房票。 武汉入手2套低价潜力盘。 或者用老人票抢刚需新盘，找点关系，或者花点钱找开发商更名，用你的二套资格*款贷**买。 3.深圳破限购买一套。 感谢付费！
提问：请问常青二分之一区100平小三房238万可入吗？还是买两个证的127个方280万，楼层都差不多
回答：常青二分之一，100平单价2.2勉强可入。 两个证的“双拼”是开发商为了应对“7090“政策涉及出来的畸形产品，在限购如此严的时代是要谨慎选择的。
在什么时候选择双拼:
1、价格严重低于单证户型
2、有长期自住需求
3、有拆分价值的双拼
双证的缺点：
1.占名额
2.金融属性差，大多数都不能满评 这2个对比，B明显没有性价比。
选A
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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