越是强队，越懂得在赛场迅速反应。
“新春第一会”后， 五华区 立马响应号召，火力全开，让人看到什么是趋势的力量。
五华区集结号已吹响，其中频频提及的荷叶山片区，值得多看一眼。
昆明城市实景（昆明楼市一线摄）
五华区产业新格局荷叶山板块蓄势待发
2023年，争分夺秒搞经济成为主旋律。
为追求高质量发展，五华区率先定下冲刺目标：以兴产业为核心，构建“4+1”产业体系， GDP全力突破1500亿 。
这并非单纯口号。今年推进荷叶山一期TOD项目落地、有序打造荷叶山数字经济产业园...“大干一场”意味十足。
图源：五华发布官微
不难看出，五华区频频提及的 荷叶山片区 将是今年的重头戏。
政府工作重点表明，荷叶山一期TOD项目今年内将落地动工，这将催生各项 配套升级 ，为板块增添新力量。待荷叶山数字经济产业园投用后，龙头企业振臂一呼，上下游产业自然一呼而上，也将 带动更多高素质人才流入 。
可以想象，荷叶山板块一系列项目兑现后，将重塑五华区产业格局。
在此节点，只要你读懂城市价值和趋势的力量，就能品味到：即将巨变的荷叶山片区，正是乍现的入场良机。这，也是2023年高质量买房的关键逻辑。
那么，哪些楼盘会最先受益？楼市君梳理发现，在荷叶山板块核心，就有一个楼盘—— 金科泰玺·云麓書苑 。
云麓書苑实景 图源：项目
占位板块核心金科泰玺·云麓書苑“吃透红利”
作为荷叶山片区唯一在售楼盘，云麓書苑能够同时吸纳一切利好区位。
摊开地图不难发现，项目占据关键位置，比邻地铁1、4号线，坐拥 双地铁 。
就在最近，云麓書苑又一重磅利好消息传来。
2月15日，五华区发布西尚林居二期62#规划道路及零星用地整合项目国有土地上房屋征收决定公告，预示着道路建设将启。
本次征收范围位于云麓書苑西侧，征收实施时间为自公告发布之日起（2月15日）。此条道路建成后，将进一步缩短从项目到4号线金鼎山北站的距离，极大改善区域路网。
62#道路用地征收公告 图源：五华区官网
一个配套丰富的居所，可以减轻人生一半的消极。
云麓書苑位处学府路，不仅有莲华小学、昆理工附小、文林小学等环绕，还有云大、民大等 知名高校 ，书香氛围浓厚。同时， 南屏商圈、云大医院 、昆医第二附属医院在旁，便捷度直接拉满。
南屏街商圈 图源：五华区投资局
云麓書苑的优势远不止配套，在这里，还可随时将自然风景当做生活的背景底色。
项目背靠荷叶山森林公园，出门即是 蓝花楹大道 。不仅如此，项目2公里范围内还有 翠湖、圆通山 ，2月郁金香，3月赏樱花，四季皆可浪漫。
昆明翠湖公园（昆明楼市一线摄）
市芯唯一低密盘实景呈现，准现房发售
除地段优势外，云麓書苑还有着真正的“超级底牌”： 以极具竞争力的稀缺产品，提供优质生活。
一环旁唯一叠墅：容积率低至1.8
首先，云麓書苑由金科集团与泰玺集团强强联合打造。具备双强实力和优越的外在条件，本可以躺赢。
但为了不辜负中心区这一天然条件，云麓書苑结合优势迭代出市芯难得的低密社区。在整体设计上，项目控制得更加纯粹，整体 容积率仅1.8 ，主打小高层、洋房、叠墅。
云麓書苑叠墅实景 图源：项目
纵观昆明中心区，云麓書苑是唯一一个叠墅楼盘。比起主城区容积率普遍3.0以上的新建小区，直接赢麻。
值得一提的是，在昆明近三年出让土地中，容积率低于1.8的地块仅 占11% 。这意味着低密住宅的买入机会，已经变得越来越少。
约1850㎡园林+约41米楼间距
超乎寻常的低密性，加上背靠百亩荷叶山公园，让云麓書苑成为昆明真正意义上的“城央绿洲”。
光靠周边生态资源还不够，小区还要有足够大的园林空间。
为此，项目内部还打造约 1850㎡中庭水景 ，形成贯穿小区的南北轴线。同时，小区还做到 约41米的楼间距 ，奠定项目领先的居住舒适度。
小区实景 图源：项目
实景呈现：确定性拉满
产品方面，云麓書苑也给买家带来了全新选择。在售 约96-220㎡ 纯板华宅， 约108-286㎡ 臻藏叠墅， 是难得的全周期型项目 。
当然，项目如果仅仅只有一个展厅，对购房者而言，“说服力”并不够。这一点，云麓書苑其实早已想到。
所以，项目内部就藏着一系列“彩蛋”。比如，项目 全部楼栋实现封顶 ，已呈现准现房，确定性摆在客户眼前。
滑动查看小区实景
滑动查看小区实景
滑动查看小区实景
滑动查看小区实景
总的来说，云麓書苑稳稳抱住五华经济发展的增长极，同时配套齐全，未来价值潜力相当可观。如今，项目实景呈现，更是为今年高质量买房提供十足信心。
值得一提的是，毗邻云麓書苑的 西尚林居 在政府、玉泰地产管理人、泰玺集团积极推动下，获得泰玺注资，已于2022年 顺利交付 。
楼市君打探到，西尚林居即将推出约 145-166㎡叠墅 ，约 217㎡珍藏洋房 ，约 82-147㎡高层 现房销售 。
云麓書苑样板间 图源：项目
像云麓書苑这样的核心项目，注定会吃透板块红利。所以，何不趁当下抓住入场良机？
想要了解项目的朋友，不妨收下地址~