近两年来，中国的房价迎来了历史性的转折，尤其是恒大集团的暴雷，更是揭开了很多地产开发公司的遮羞布。 2022年已经过去了一大半，国内的房价也迎来了大的变化 。

从国家统计局发布的房价数据来看，止跌回暖的趋势非常明显，包括碧桂园和万科在内的众多地产巨头7月份的销售均价都迎来了上涨！ 这也引发了一些朋友的强烈担忧，国内的房价是否又会进入从前那样的上涨快车道？

一、房价反弹

近两年来，对于地产开发商来说无疑是非常难熬的，房价的下行压力展示出市场需求的疲软。收入端所遭受到重创让众多依靠债务高企的开发商面临严峻的生存危机，但近段时间以来，房价却发生了比较明显的变化。

根据国家统计局的数据显示，7月份，全国新建住宅销售均价为10766元/平方米，较6月份上涨6%。 与3月份9671元/平米的销售均价相比，房价反弹的幅度达到了11%。

全国70个大中城市，在7月份有30城出现了房价的上涨，包括北上广深等一线大城市在内，与2020年相比，涨幅达到了7%-16.3%。与此同时，头部房企的销售均价也新鲜出炉，7月份，包括碧桂园、万科在内的众多头部房企迎来了涨价。

具体来看，碧桂园7月新房销售均价较6月上涨7%，万科上涨2%，绿城中国的上涨幅度更是达到了惊人的16%。以上数据似乎已经揭示了我国楼市的回暖趋势， 当然，这也引起了很多人的担忧，好不容易房价跌下来了，这是又要重新猛涨吗？

二、市场需求依然疲软

事实并非如此，房价上涨的同时，全国新建住宅的销售额却出现显著的下滑。根据国家统计局数据显示，7月份国内新房销售额较6月下降44%，创造了6年来的新低。

虽然，6月是房企冲业绩的关键期，7月房价会出现一定回落。但2016-2021年，这样的跌幅一直维持在40%以下，今年达44%的跌幅已经预示我国楼市的需求端依然疲软。

我们再从另外的角度来看一下这个问题。7月份，全国新开工商品房面积为7119万平方米，同比下滑37%，创造了7年来的新低。全国住宅商品房竣工面积为2421万平方米，同比跌幅达22%，这已经是连续第3个月竣工面积在2500万平方米以下了。

实际上，以上的数据也反应出一些深刻的问题。

三、激烈博弈

从上述数据我们可以看出，虽然房价在上涨，但居民购房的意愿仍然没有得到有效的提升。房企开发商拿地的意愿出现了严重的减弱，这本质上体现出我国楼市目前正在面临一场激烈的博弈。

房企自然希望房价节节上涨，只有这样他们才能维持自身的高速发展 。对于政府来说，目前对楼市的严厉调控态度似乎出现了缓和，5月15日，央行联合银保监会共同印发了通知，下调了个人首套房的*款贷**利率，传达了一个比较积极的信号。

但从数据层面给出的反馈来看，提振需求端的做法并没有收到预期的效果，楼市需求疲软的现状没有得到根本的改变。这场市场博弈的最终结果似乎已经可以被预料到。

地产商希望房价上涨是可以理解的，为什么政府目前的态度也会放松呢？

2021年1-7月，我国地方政府一般公共预算本级收入为73058亿，其中卖地收入为41407亿，卖地收入占地方政府财政收入的比重高达56.7%！单一的地方政府财政收入模式存在显著的脆弱性，中国楼市这架战车绑架的也并非只有开发商而已。

对于政府来说，还要考虑楼市一旦发生重大风险，会对宏观经济和老百姓的生活造成的严重影响！房价的飞速上涨，已经让太多老百姓成为了房奴，银行*款贷**资金流入到楼市的总额是一个天文数字。正如前文所言，楼市这架战车已经绑架了太多人，涉及到的利益方是相当全面的。

总结

全国房价反弹11%，北上广深等一线城市开始涨价，碧桂园、万科等头部房企也出现了涨价 。但这并不意味着国内的楼市已经回暖，结合多个角度综合来看，国内楼市仍然面临较为严峻的挑战，对于想要购房的朋友们来说，要权衡清楚利弊。

朋友们认为年内房价会继续上涨吗？欢迎在评论区留言讨论。