流行的观点

有人会说：房地产不光提供了卖房子卖地皮这一锤子买卖。还刺激了建筑、装修、家具、水泥等各行各业的发展。

对，你说得太对了！原始部落都会打家具，非洲黑哥都会产水泥，多么“高端”的行业啊！家具兴国，建筑强国。装修装得好，中华振兴跑不了！

机会成本

在经济学里，有一个名词叫做“机会成本”，就是你选择了发展房地产，但你会放弃什么？稀缺性，体现在你无法既要熊掌，也要吃鱼。你只能在两者之中选择一个。我们不能仅仅看到吃到鱼，就认为这是一件很合理的事情。我们也得同时关注——得到鱼的同时，我们是不是失去了一个熊掌？

可以想象一下，在房价暴涨的十年里：

科研的停滞

有多少科研工作者不得不去放弃研究，转去国外，去互联网996卷代码和h5页面设计？他们不去做科研了，那么产业怎么升级？产业不升级，我们跟东南亚矮兄弟和非洲黑兄弟有什么区别？下一分力收获一份钱，拿什么去赚发达国家的钱？

一边浪费自己大好的科技爆发的机会吸引大批人才流入热钱行业，一边在那哭嚷嚷着说美国对自己进行技术科技*锁封**，搞不搞笑？

消费市场的破坏

有多少人像我一样，只会存钱几乎不再消费：衣服鞋子一两百穿三年，手机不卡死不会换一个新二手，不去花钱旅游，吃喝自己做，玩游戏都玩免费的。于是，楼下水果铺倒闭了，包子铺倒闭了，服装店倒闭了，美食城里摊位3个月换5家。

你不去消费，钱都在银行，然后没人*款贷**买房，有*款贷**的也要提前还款——钱直接烂掉了，市面通缩了，大家的消费活动停止了。

一个市场化的供需关系网，彻底打碎很容易，提10%房价就可以把这个网络打得七零八落，但再造一个供需关系网可就没那么容易了。每个人，每个商店，每个工厂，在一个市场化环境中再次寻找到自己合适的位置，可不是一年两年这么快的。

消费观念的颠覆

一个房地产，一个疫情，两个大棒把大家冲昏头脑的“通胀抵消房价”的妄想，打得原形毕露。大家突然变得不敢消费、不敢*款贷**。过去我们总是嘲笑老年人，经历过六十年代食不果腹的阶段，总是喜欢在家里屯上几吨米，直到发霉了也没机会吃。如今，我们年轻人可开始未雨绸缪，现金攥在手里久久不会消费，从而进一步挤压市场的活力。相信在疫情逐渐好转的几年内，大家也不会进行风险投资了，不会再拼命借钱上杠杆，因为随时会失业、随时会被银行收走房子，法拍低价，欠一屁股账。大家对风险的厌恶将会进一步达到顶峰。

总结

房地产确实刺激了建筑、装修、家具、水泥等各行各业，但这些事底端产业，不是我们的强国之本。

因为房地产，我们丢失的机会成本是：

我们的科技进一步停滞，国内大循环进一步被破坏，消费关键变得更加保守，而这些代价恐怕是几年内也无法弥补的。