我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成叔，你好，成都已婚，现名下两套房，打算卖掉一套置换大户型改善，未来有教育需求。目前名下西锦国际广场二期和毛坯复地御香山两套，卖哪一套比较好？买新房还是二手房？置换改善有推荐的楼盘吗？
成叔：你好，复地御香山目前是价格峰值，比较建议卖掉套现，而且是毛坯房自住还需要装修，不太合适，西锦国际涨幅也不是很大，留下自住还是可以的。新房和二手房都可以买，目前新房都偏改善，但是地段优质的红盘可能不带学区或者很难买到，比较建议的楼盘有，青羊新城的建发央著、玉润金沙 ，天府新区的保利和光屿湖和万科天府锦绣，普通资格还有机会买到。新盘建议尽量选择核心板块的标杆楼盘，地段和学区可以不那么优质，也值得入。二手房推荐青羊五区、高新五区和大源版块，年底是不错的淘笋期。
提问：成叔，你好，想在成都买房投资，但是没有购房资格，看朋友有投资公寓的，公寓看起来出租回报率很高，适合入手投资吗？现在看到一家公寓楼开盘，可以选择开发商的包租销售模式，也可以自己装修经营，这两种哪个更好，靠谱吗？
成叔：你好，公寓实际上是一种理财产品，由于项目本身可营利性很低，有的开发商会贴上利息吸引消费者，本质上是用这一部分利息来赚消费者的本金。虽然开发商表示与一家酒店品牌签订10年包租协议，年收入5个点，连续10年后可以收回或继续。但包租销售模式实际上是因为公寓不好卖，每年5%的高回报率其实是从定价中来的(定价包括了销售成本)。这就可能出现一种情况：只过了几年租金就中断了，当收租时才发现签的租约时一家已经破产的第三方公司。
提问：成叔，你好，想要在成都北部新城天回镇新开发片买房，家里面有孩子，因此考虑到此地有学校，想要购买。这片区域的发展潜力怎么样？值得购入吗？有哪些楼盘可以推荐吗？
成叔：你好，成都的话尽量买城内的房，因为其他区域房价的带动影响，绕城外房价上涨的特别快，但是这对一些刚需购房者来说是一个不错的机会，有以下两个原因：首先，对自住的刚需客来说，城内房价越稳定，购房风险就越小。其次，随着板块轮动，和大丰天回相比的话，这些地方的房价也会跟大面天府持平。
提问：成叔，你好，本人目前打算购房，但对成都楼市行情不了解，因此想可否请您介绍一下成都现在的楼市现状，以及为我购房提供一些建议，应该尽量避开哪些楼盘？
成叔：你好，成都房价目前在分化，首先限购宽松区域的房子要谨慎购买，成都买房最好买一二圈层，建议资格有限的购房者最好凑资格买一二圈层，如果实在没资格又想买房目前可考虑新津和青白江；其次楼龄大、环境差的小区要谨慎，现在除学区房外，老破小涨幅全都很低，前几年全国都在去库存，楼市主旋律就是涨，在那种情况下，都没有涨多少，现在“房住不炒”，这些老破小更不要想太大涨幅。最后二手房挂牌价高，成交量极少区域的房子不推荐购买，这种区域的二手房就不考虑，新房如果的确比二手房划算很多，可以下手，如果价格差不多就同样要谨慎。
提问：成叔，你好，已婚，有房无贷，预算200万左右，目*考前**虑购置一套房产做投资使用，出于当前老小区在经历改造，请问是否建议购买该类小区呢？
成叔：你好，旧改主要是为了提升居民的居住体验，但老小区的升值空间不大，总体不建议购买，第一，改造多集中于外观改造，内部的水电网路等反而可能因为改造而产生问题；第二，价值空间不高，主要表现在房屋建造、基础设施建设、物业管理等方面；第三，按揭*款贷**难，接盘后的流动性会变差，因为短期内不会再*迁拆**，接盘者要长时间居住在内。
4、成叔，你好，未婚，目*考前**虑入手南湖板块的项目，性价比怎么样呢？主要是其周边商业及地铁前景如何？未来投资升值潜力大吗？
您好，南湖属于天府的中等板块，整体而言可视为刚需筒子楼，一方面，它不具有商业、地铁、教育等的优势，另一方面，它的远景依赖于天府楼市的起落，而不由自身决定，因此具有一定的滞后性和惯性，就产品本身而言，不值得现在的单价，因此它的投资性不强，不建议以投资为目的购入。
以上为”成叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
成叔已经总结了成都未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。
