不动产历史遗留问题化解工作一直以来备受社会各界关注。
在今天上午的昆明市不动产历史遗留问题化解工作新闻发布会上，通报截止今年2月底，全市共化解不动产历史遗留问题项目数1020个，占总项目数的92.31%。
排查问题项目1105个
不动产历史遗留问题“两年清零”
自2016年6月底我市启动不动产统一登记工作以来，因原房屋土地分散登记时政策适用不同、政府职能部门监管不完善、开发企业履责不到位等原因，遗留下大量不动产历史问题，广大购房群众接房入住后长期拿不到产权证。
为解决这一难题，市政府从2017年连续三年出台了《关于进一步加快不动产产权登记工作化解历史遗留问题的通知》等政策性文件，一定程度上化解了一批历史遗留问题。
去年，我市又制定印发了《昆明市加快清理和化解不动产历史遗留问题攻坚行动工作方案》，成立市区两级领导小组，明确历史遗留问题适用范围，明确三项化解原则，制定“三步走”化解程序，出台十余类政策知道措施，并于同年5月，启动了加快清理和化解不动产历史遗留问题“两年清零”攻坚行动。
随着工作方案的实施和攻坚行动的开展，目前，全市化解不动产历史遗留问题工作正稳步推进。
昆明市人民政府 副秘书长 李旭辉： “截止2022年2月底，全市共排查不动产历史遗留问题项目数1105个、涉及户数87.98万户。其中，已化解项目数1020个、涉及户数81.46万户。全市已化解项目数占总项目数的92.31%，已化解户数占总户数的92.59%。”
据了解，昆明市在化解不动产历史遗留问题工作过程中，积极探索推行“证缴分离”“证责分离”的证办分离并联办理模式。
昆明市自然资源和规划局 副局长 梁源原： “在购房人已依法履行相关义务、缴清个人应缴税费的前提下，将无过错购房人申请*证办**与追缴企业所欠税费、追究违法违规建设责任、补办完善相关手续分开处理、同步进行，既加快为无过错购房人*证办**，又夯实责任部门监管职责。”
同时，市领导小组办公室也公布了全市各县区领导小组办公室及街道办事处工作小组的咨询电话，便于广大购房人及时掌握和咨询了解相关情况。
力争通过“两年清零”攻坚行动，让每一位老百姓实现最关心最直接最现实的*证办**愿望。
破产重整迎来曙光 悦峰小区成功交房
在欣成创意家园即悦峰项目的交房庆典上，业主代表们接到了新房的钥匙和产权证，多年的接房心愿终于实现，业主们的喜悦溢于言表。
业主 张先生： “我是2018年买，应该是最早2018年的9月份就交房，后来又到了2019年的3月份，然后紧接着后面每一次，不断把这个时间进行后移，我们一度都感觉到这个房子没有希望了，后来宣布了悦峰进入破产重整续建式批产的阶段，给我们老百姓一个非常大的信心，让我们老百姓看到了希望。”
业主 钟女士： “经过市政的协助，现在验收合格交房，是很值得高兴的一件事。”
据悉，欣成创意家园即悦峰项目由云南沐荣欣成房地产开发有限公司开发，共有5栋住宅和5栋商业楼，前期因为历史遗留问题和企业资金困难等原因，项目建设被迫停工并申请破产重整。
五华法院北门法庭副庭长 李静： “如果企业没有进入到破产重整程序，它的资产是被多家法院查封和冻结的，进入到重整程序以后，按照法律规定，所有的查封的资产都会被解除，在法院的监督下，由管理人梳理以后，对这些财产梳理以后，最大化的让这些资产价值得到提升。”
在昆明市中级人民法院指导监督下，由五华区政府牵头，多个部门通力合作，公开招募了昆明市政集团公司为续建重整投资人。经各方努力，欣成创意家园终于建设完成并同步办理了房产不动产权证。
五华法院北门法庭副庭长 李静： “五华区政府是高度重视烂尾项目的化解，在沐荣欣成案中由政府牵头，多部门合作，我们才能够制定了切实可行的重整计划，包括重整，顺利执行，都得到了有利的保障。”
据了解，欣成创意家园是昆明市破产重整采取“续建式重整”模式的首个交房项目，也是五华区烂尾楼整治化解的成功样本。
云南沐荣欣成房地产开发有限公司 技术总监总工程师 于 伟 ： “因为我们这个项目总共有670多户业主，体量比较大，所以今天我们举行这个交房既交证的仪式，只是提前交付了一部分不动产登记证，但是也请广大业主放心，后续我们从明天开始，正式交房，广大业主办理不动产登记证的相关手续跟证件，会一起交到相关部门，陆续把其他的不动产证给大家办出来。”
公寓延期交房 业主维权困难
虹桥国际HQ公寓原计划2021年6月30日交房，结果开发商延期到2021年12月30日交房，但这个承诺并没有兑现。
时隔90天后，“烂尾”的楼盘依然没有任何复工的迹象，今天上午，大批维权业主再次找到开发商讨说法。
业主： “我们当时是说可以*款贷**，到现在一直没有通知我们做*款贷**，而且我们的钱不知去向，他们也不给我们做网签备案合同。”
业主： “今天是到了合同上面写的满90个工作日后，可以来退款，可以来赔付违约金，但是我们到现场以后，没有一个工作人员来接待。”
业主们表示，交房日期不仅一拖再拖，而且开发商处理问题的态度，也让他们感到难以接受。
业主： “他们有欺诈行为，2019年底就停工了，不知道什么原因，然后期间一直在卖房子，我是2020年6月份买的房子，那个时候已经不盖房子，他们（开发商）还在忽悠大家买房子，这就是个欺诈行为。”
业主： “大部分的业主，我相信大部分的业主都是希望能退房，退钱。”
随后，记者来到售楼部了解情况。
记者对话工作人员：
“能处理业主问题的负责人在吗？”
“负责人的话，今天没有在现场。”
“没有在吗？联系方式给我们一个。”
“您稍等一下吧，我打个电话问一下。”
“我希望最好能到现场问一下。”
“我打个电话问一下吧。”
对于楼盘为何“停工”以及如何处理业主们的问题，该名工作人员给出了这样的回复。
记者对话工作人员：
“合同上面，确实有这些违约赔付的条款，就公司也都知道这些事。”
“那为什么不出来解决呢，既然知道为什么不帮业主们解决呢？”
“就是因为公司差资金的问题，才导致的停工，现在公司没有办法承担业主的大批量关于退房的诉求，现在公司一直在积极推进融资的事情。”
对于工作人员给出的答复，业主们并不满意，他们表示可能会通过法律途径进行维权。
8099999记者报道
编辑：苗苗