前两天，郑州市三家购物中心赶着双旦开业了。分别是位于洞林湖的首创奥特莱斯，南龙湖的龙湖锦艺城，龙子湖的局外太格茂。
有杉杉奥莱和中原锦艺城的标杆在，这两家大IP自带流量不用担心。
至于龙子湖的局外太格茂？若不是这波开业，很多人可能都要忘了这个区域了。
被遗忘的龙子湖
龙子湖组团存在感低，也不是它的错。你说同样隶属郑东新区，西有北龙湖这个金光灿灿富人区，东有热度爆表的白沙组团省府加持，南有颜值高地的商务中心高铁站片区。龙子湖被环在其中不乏孤单、弱小、又无助。
开个玩笑，其实龙子湖这个组团一直自得其乐。
龙子湖全称“龙子湖高校园区”，顾名思义，这里容纳了15所高等院校，人文气息浓厚。
湖心岛定位为文化科技产业园区，办公商住综合楼林立，还包含150米的片区地标商业，龙子湖中央广场。岛内部分物业已交付，有些运营多日的餐饮底商。部分物业完工空置，还有个别烂尾楼。
远眺湖心岛▼
龙子湖中央广场 ▼
建业智慧港▼
龙子湖创意园孵化器大楼▼
湖心岛的四周，隔湖环绕着多所高等院校。龙子湖北片区是高校园区综合配套居住区。龙子湖南片区则定位为体育文化中心，1号线市体育中心站就坐落于此。
说到地铁，郑州的第一条地铁线就贯穿东西直连龙子湖；1号线二期东段更是为龙子湖而生，设站4座，已通车两年。这规划利好可见一斑，绝对爱过。
可龙子湖近些年为什么失宠了呢？不说它周边几个富贵亲戚了，就连远方的南龙湖、常西湖也频上头条，它却一直静如处子远离是非。
也许很大一部分原因是片区住宅用地太少，还多是安置区，“炒”的人少。湖心岛内建设进度不齐未完全交付，高校园区又各享天地各自独立。龙子湖就像一方乐土，大隐于市。
那这个片区的首家购物中心是否能打通次元壁，为龙子湖引来新的流量和热度？
王者外表，载了青铜内核
局外太格茂位于龙子湖湖心岛，距离地铁1号线龙子湖站大概800米。商业体量不大只有3万方，但的确是这个片区第一个综合商业体。
高颜值建筑
湖心岛纵然不缺漂亮楼宇，但局外还是能从密集的方正高楼中跳脱出来，第一眼抓住你的眼球。
不同于郑州绝大多数的方盒子商业，局外的外立面呈流线型的莲花造型。室内为通顶15层，纯白色调加上绿色灌木丛，向上垂直70米一望到底，别有风情。
虽是15层，目前运营区域仅为为B1—6层，一个中庭加环形动线，简单流畅。上下扶梯在两侧分开，有效引导客流。
除了建筑外观和室内设计，商场内处处也充斥着“颜值即正义”的网红打卡地。作为主要受众是周边学生、年轻白领的局外太格茂，这样的设计定位，稳了。
剑走偏锋的招商
说到主力招商，大卫城有LV、GUCCI、BURBERRY，正弘城有喜茶、戴森、特斯拉，局外就要算钟书阁、Supreme、大创生活馆了。
钟书阁可是被誉为“最美书店”，目前遍布全国11省，每家店的设计都与当地文化底蕴相辅相成。此次首进河南，落在局外太格茂1楼。整体面积约400平，目前只开放了部分区域，店内人满为患美感不足。
Supreme的入驻绝对惊呆不少人的眼。但是这个并非美版Supreme，应该是意大利版Supreme Italia，二者没什么关系。卫衣价格1700+，短袖价格900+。
来自日本的大创生活馆也是被各路仙女们注入了200分的期待。开业太匆忙商品都没有标价，基本全场12元。不过这里并没有它家最当红的美白精华等产品，多是居家小物，日本版10元店没错了。
有意思的是经常借鉴各家创意尤其是大创的“名创优品”，这次直接开在了它隔壁……
星巴克还在围挡中，开业后能帮局外拉升不少逼格。其他品牌都比较亲民，比如运动三剑客阿迪、耐克、李宁，少女心满满的紫涵、乐町，还有很久没在商场里见到的美特斯邦威、以纯。一夜回到毕业前。
为了迎合周边的学生群体，局外还引进了B5电竞馆、滑板专卖、文创手作店、米唱量贩和奥斯卡影院等等，影院元旦后开业。
餐饮业态将地气接到底
B1、5层、6层均为集中美食区。餐饮中最拎的出手的牌子是吉野家，来自日本的牛肉饭快餐店，全球门店1000+，国内有150家左右，郑州的第一家在紫荆山，局外是第二家。
负一层的小吃品牌与大卫城负一相差无几，好一点的是有集中用餐的桌椅，还有学生乐队演出。
其他美食从酸菜鱼、豆花鸡、小龙虾，到土豆粉、米线、鱼粉，客单价都不高。
探店小结
1、龙子湖仅一个高校园区就有20多万师生，加上湖心岛内的白领、周边的居民，这个仅有22平方公里的片区人气并不低。连地铁都通了两年，却一直没有一个大型商业配套实在说不过去。
被给予最多期待的龙子湖中央广场迟迟未开业，一个简易的美食广场居然成了人气最高的地方。鉴于此，局外太格茂的开业给整个片区解了燃眉之急。
2、不仅是在龙子湖，把局外的建筑风格放在整个郑州，都可谓别具一格。似乎每个城市都喜欢把超高层建筑定义为地标，其实这种风格独特的建筑形态亦是创新的体现，多多益善。
3、虽说王者的外表装了青铜的内核，但平心而论，这样的品牌和业态完全符合其受众群体。满场的学生就是最好的证明。网红属性高、功能齐全、客单价低，对他们而言可以打100分。
作为区域第一家综合商业体，局外打了一张安全牌，即使过了开业的新鲜期，吃饭、购物、看电影、K歌，被圈在这里的学生依旧是稳定的客流，生意不会差。
4、当然，局外这样安全的做法同时也算放弃了龙子湖外的客群。100多家商铺、3万方体量真的太小了。500多停车位在开业期间从一大早就爆满，周边道路停满了车拥挤不堪。
对东区人民而言，购物、餐饮、亲子、玩乐，去熙地港和新田360明显更能满足所需。高颜值建筑形态和刚开业的新鲜感可能会吸引大家去逛逛，但就依目前的招商而言，回头客就不要期待太多了。
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